南京二手房空置率过半 存量房入市势在必行

　　8月26日，多家媒体援引伟业我爱我家的统计数据：在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。其中，南京二手房空置率超过50%，苏州空置二手房占比为37%。

　　昨日，南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，该公司所谓“空置房”，指的是业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时的使用状态。“我们会给出三个选项：空置、自住和出租，由业主来填写。这次披露的数据是根据去年6月至今年6月的挂牌情况来统计的。”

　　据介绍，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区。如按照我爱我家的统计数据，7个城市近五成的空置率实属空置高位。

　　不过业内人士多认为，该数据的科学性值得推敲。中原地产研究部就表示，该统计数据选取太狭窄，统计方法非常不科学，夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。

　　不管空置率到底是多少，业内有共识，即在二手房租金居高不下的情况下，急需“催逼”更多的空置房源进入市场，缓解供需矛盾，平抑房价与房租。链家公司董事长左晖表示，如何刺激更多存量住宅进入市场流通，如何鼓励卖旧买新，的确需要“调控”。中原地产市场研究总监张大伟建议，应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布，这样有利于反映市场的健康程度。其次应该对住房在持有环节征收税费，减少现在二手房交易环节的高税费，以达到调节存量房屋的目的，避免空置率过高。