南京多板块楼面价破万 均价万元以下楼盘在缩减

　　上周三的南京土地拍卖会上，仙林、城南楼面价分别达到了10259元/平方米、10109元/平方米，成为今年继城中、河西南、江心洲之后楼面价破万的新板块，这也让南京土地楼面价破万的阵地再次扩大。然而，南京单价万元以下的楼盘阵营却在不断缩小，有调查显示，目前在售房源仅剩20多家万元以下楼盘，基本集中在江北、六合、禄口等边远板块。

　　楼面价破万住宅地块河西最多

　　南京住宅土地楼面价破万的历史，还要追溯到6年前，而目前成交情况看，主要集中在主城和河西两大板块。

　　2007年11月2日，雅居乐集团联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下位于秦淮区门东长乐渡NO.2007G59地块，楼面地价为11745元/平方米。2010年1月8日的南京土地拍卖会上，长发都市力压万科、金地、天正、红太阳、朗诗等10家地产大腕，力夺城南G75地块，同时，楼面价15977元/平方米也创下了南京住宅楼面地价历史之最。

　　随后，河西板块地块发力，楼面价相继破万。2010年年底招商地产拿下的G54地块，楼面价高达12789元/平方米；2012年6月29日，莱蒙国际以15亿元的高价拿下河西中部的G16号地块，成交的楼面地价为10275元/平方米。今年3月14日，位于南京河西板块的G05地块，最终经过47轮的激烈厮杀，被五矿地产以38.6亿元竞得，楼面价高达10721元/平方米。4月2日，奥体建设以33.6亿元拿下河西南部G09地块，楼面价再次破万，高达11124元/平方米。同属于大河西板块的江心洲区域，在7月17日的土地拍卖会上，也创下了新高，在龙湖地产、南京栖霞、招商局地产、南京升龙、保利等多家房企的41轮“争夺”后，江心洲G42地块最终由南京升龙以30.8亿元竞得，楼面地价为12094元/平方米。

　　在2011年-2012年的楼市低谷期，楼面价破万地块主要集中在主城区。2011年11月17日的土地拍卖会上，通济门外大街7号酿酒总厂地块，由北京京奥港房地产开发有限公司以5.32亿元竞得，楼面价达到了14232元/平方米。2012年，G05白下区大光路以南地块，港企嘉里以溢价24.76%，楼面价高达14150元/平方米高价竞得。G36白下区瑞金路中学以东6-1地块起拍价为2.08亿元，最终以底价成交，楼面价10984元/平方米。今年5月31日，城中金城厂综合用地正式出让，最终被南京中航工业科技城发展有限公司和金城集团有限公司以24.8亿元联合竞得，折合楼面地价12229元/平方米。

　　而在上周的土地拍卖会上，来自城南小行附近G44住宅地块，被金浦地产以楼面地价10109元/平方米摘得；来自仙林的G51住宅地块，经过27轮竞拍，最终被中天城投以7.8亿元竞得，楼面价达到10259元/平方米。这也是仙林板块楼面价首次冲破万元大关。

　　据记者不完全统计，目前南京楼面价破万的地块已经达到了13幅，其中河西有5块、城中有4幅、城南有3幅、仙林有1幅，已经开发并亮相的有4个项目。

　　均价万元以下在售楼盘缩减至二十六家

　　被业内称为“面粉”的土地楼面价不断破万，这也直接导致开发商对未来这些板块房价看涨。仙林某开发企业代表告诉记者，“面粉”现在都卖出了万元，当年他们开盘价才不过这个价，现在有些后悔卖得太着急了，如果再等等，利润就会高不少。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地地价跳涨，已经成为房价上涨预期主要驱动力。

　　土地不断破万，而万元以下的楼盘却越来越少。上周，房价和地价都处于主城谷底的板桥板块，此次拍卖会上也拍出了5459元/平方米楼面价，这也预示着未来南京主城单价低于万元的楼盘基本绝迹。

　　近期，南京某专业地产网站对南京在售的119家楼盘进行了统计发现，只有26家楼盘均价在1万元/平方米以下。其中有19家集中在江北。在这19家楼盘中主要集中在桥北、高新区、六合等板块。江宁板块的万元以下楼盘则主要集中在大学城和禄口板块。此外，随着城南板桥板块、城东麒麟板块楼盘的去化，这些区域的万元以下楼盘已所剩不多，仅剩下世纪城金域华府和麒麟山庄。

　　统计显示，目前共有40家楼盘的价格集中在1万元—1.5万元/平方米。其中有不少此前的热门万元以下刚需区域，如江宁九龙湖板块、仙林湖板块。在这40家楼盘中，有15家楼盘来自江宁。值得注意的是，该价格段中的不少楼盘曾经均价在万元以下。如江宁大学城的保利梧桐语、城南板桥板块的金地自在城、江浦板块的融侨观邸等。从这些楼盘身上，不仅反映了楼市的火热，也表明了这些板块的升值潜力。