昆明8月7宗地块成功拍出 9月或仅8宗土地挂牌

　　随着8月23日昆明土地市场激烈的抢地环节一锤定音，云南炬隆房地产开发有限责任公司顺利拿地后，8月昆明土地市场的地块供应也顺利完成。有溢价、有底价，却没有出现流拍；8月即将结束，这似乎也意味着昆明9月的土地市场将再次上演惜地潮，或仅8宗地块400余亩入市。

　　8月土地市场溢价收官

　　想像中的激烈抢地环节，终于在8月显现，但规模并不巨大，仅限于1宗地块，溢价幅度也同样在能够接受的范畴之内。8月23日，位于高新建成区、面积约32.2亩的商务金融用地被2位买家看好。原本以为的简单竞价交易，经过64轮竞价、耗时近两个小时，终以高出交易起价4650万元即20130万元的价格“落锤”，溢价率30%。

　　云南炬隆房地产开发有限责任公司是这场拍卖会的最后胜利者。根据最终成交价和容积率≤4计算，该地块单价约为9362.5元/平方米，楼面地价2340.6元/平方米。而这家企业来自云南州市文山，曾开发过炬隆万商汇等州市商业、住宅项目。关于此次拿地开发商并没有透露太多。但在业内看来，在昆明净地供应较小的前提下，选择高新区无疑是不错的策略。而随着8月土地市场溢价收官，7宗地块的去留已经十分清晰。据昆明市国土资源局网站日前公示的成交结果显示：8月昆明土地市场7宗地块，158364.93平方米，折合约237亩全部成交，最终的成交金额为55351.79万元。纵观8月土地市场，不难发现以下几点：

　　新鲜血液不断注入昆明楼市

　　从8月的拿地企业来看，增添了不少的新鲜血液。其中，一个来自于云南本土实力雄厚的跨界者——十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司。此前，十四冶建设集团仅在楚雄进行过地产开发，后打道回府昆明主战场在官渡区官渡街道办事处拿地，据了解，该地块为住宅项目不久将动工；据业内介绍，十四冶建设集团在呈贡新区依然有上万方的商业项目正在建设中，将建设成为十四冶总部基地。

　　而云南炬隆房地产开发有限责任公司在地州操盘后，也抢得高新建成区A5-05地块，落地昆明，来自州市的地产力量，也同样值得期待。

　　高新建成区或将是下一个地块供应热点

　　高新建成区，无疑是高新区的下一个热点。在业内看来，云南炬隆房地产开发有限责任公司抢地高新建成区，或许只是该区域地块供应的一个开始。

　　据媒体报道，2013年初，高新区城市规划已开始进行市政府审批程序，而高新建成区城市提升改造也将正式启动，3年以后，高新区不仅会形成“一带三星”格局，还将更贴近居民生活，拥有更多的城市功能。这意味着将有更多地块入市。

　　据高新区负责人介绍，已经形成了生物医药、贵金属、IT等一大批产业集群，聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园等一大批科研、文化机构，并形成了一整套完善的服务体系的高新区，在加强城市功能的同时，重新开发用地将更多地用于建设建城市综合体项目。

　　9月或仅8宗地块400亩入市

　　而截至8月27日，据昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示，9月昆明土地市场将再惜地，或仅9月11日当天，有8宗地块，累计约267238.69平方米，折合约400亩供应面市，地块交易起价为180844.15万元，土地市场惜地潮再次上演。

　　从地块的供应区域来看，官渡区矣六街道办事处有5宗地块，供应最为集中，地块面积为213036.54平方米，折合约219亩，交易起价100000万元。该区域的地块类型较为丰富，商务金融用地、城镇住宅用地、科教用地均有，开发项目或为城市综合体。

　　另外，2宗地块为位于盘龙区兴仁街片区的商务金融用地，地块面积为36336.65平方米，折合约54亩，交易起价为80000万元，每亩约1467.75万元，地块单价不低。

　　1宗编号为1TDG2012-004的倘甸镇海东村者已中学北侧地块，地块面积17865.5平方米，地块属性为住宿餐饮用地，交易起价844.14万元。