中山人海外买房喜欢一次付清 以移民留学为目的

　　2008年，美国遭遇次贷危机，楼市陷入低迷，却也让中国投资者意识到海外置业的投资机会。相比国内居高不下的楼价，几个传统移民热门地的置业成本显得非常具有吸引力，也催生出“中国炒房团”游走于世界，甚至推高了海外的楼价。

　　中山作为一座侨乡，出国移民、留学的人数向来不少，民间也有合作到境外投资的传统。记者从资深境外投资人士方面了解到，中山同胞海外置业通常以移民和留学为主要目的，纯粹投资的并不多见，实践中可能会受制于购汇额度和管理条件等问题。

　　南方日报记者 孙嘉琳

　　案例：留学生购房出租抵销生活成本

　　在中山做生意的杨先生，多年前就把女儿杨欢送到美国留学，让她在国外完成了高中和大学阶段的学业，今年毕业后，女儿还打算留在国外找工作。与大部分留学生不一样的是，杨欢拥有一套产权住房，那是上大学后杨先生特意为她置下的。

　　杨欢的学校在工业城市匹兹堡附近，经过实地考察，杨先生在小城里买下了一座占地400平方米、带前后花园的两层独立屋，总价16万美元。“那里华人比较少，所以房价也不高。”杨先生说，在境外购房者看来，一个城市的华人数量几乎和楼价成正比。

　　这座房子不仅是杨欢在美国的家，更是房产维护费用的来源。“她自己只住一个房间，剩下的就出租给其他留学生，基本上可以抵销掉平时花在房子上的管理、保险等费用。”杨先生说，当时他也有抱着投资的想法买下这幢房子，主要的考虑是保值，“这几年当地房价波动很小，没有暴涨暴跌，现在卖出的话应该差不多打平。现在就看女儿要在哪里工作，如果离开匹兹堡就会把房子卖掉再作打算。”

　　机会： 在美投资房产回报率达8%

　　林先生是中山籍美国华侨，生活在洛杉矶，前些年都在积极运作将家乡的红木、淋浴房等产品销售到国外。这次返乡，他也为朋友们带来了在美国购房投资的机会和信息。

　　他告诉记者，目前美国最佳的置业地点是拉斯维加斯和德克萨斯州。据了解，赌城拉斯维加斯的房价在次贷危机后已探底，最低时10万美元左右就能买到带院子的商品房，直到今年才略有回升，位于好地段的房子约需20万美元就可以买到。“地段是投资房产最重要的因素，它决定着房产的出租价格和升值潜力。”林先生说，“在拉斯维加斯买房，用来出租的话回报率大概有6%至8%，不过需要有人打理。”林先生透露，当地现在更有经纪公司为客户打点租赁业务，在他们那里购得房产后交由经纪放租，租金由业主和经纪分成，服务非常周到，业主基本上不用怎么管理。

　　华人地区的楼价则上涨得更快，而且购买力也非常强，当地华人表示，旧金山附近地区35万美元左右的房产可以用“抢着要”来形容，一位中山乡亲去年在旧金山湾区用30多万美元买下的物业，现在已经涨到40万美元左右。

　　除了美国，东南亚也吸引着中国人前往购房。马来西亚政府就针对中国人推出了一个“第二家园计划”，只要在该国购买一套房产，就能有“举家移民”马来西亚的资格，并且不需要放弃中国国籍，房产既可以用来居住，也可以投资。

　　前不久，碧桂园的马拉西亚项目“金海湾”就在中山展销，项目与新加坡仅一海峡之隔，推出的洋房公寓价格在每平方米2万元人民币左右，比国内一线城市房价更低，而且还可以用人民币交易。

　　问题： 购汇有限度房产须管理

　　国外优美的环境、良好的空气质量、低廉的房价都是吸引国人到境外投资置业的因素，然而毕竟到境外购房和国内不一样，首先遇到的第一个问题就是购汇。

　　根据国家规定，每位中国公民每年可以购买5万美元的外汇，对于动辄二三十万美元的房产来说是远远不够的；而华人在海外购房，通常都会用“全现金、一次付清”的方式置业，在外国人看来匪夷所思，但这的确是中国人“趁热打铁”的习惯做法。

　　要解决资金矛盾，最常见且合理的做法是“人多力量大”。成功购房的杨先生说，“我就找了4个亲戚朋友，每人换5万美金就凑够买房的钱了。”林先生此次回来也是委托几位朋友帮忙把他在中山的经营所得兑换成美元汇去美国。

　　目前，在境外购买房产的人群主要是准备移民的人士和留学生家庭，都是出于自住的需要购买。资深投资者林先生表示，如果是身在国内想投资海外房产，最好是在当地有亲戚朋友，可以用合资的方式购房，或者委托当地值得信赖的人负责管理。另外还需要提醒的是，购房前最好都能实地考察，不能轻信他人的推荐，最好能做一定的市场调研，以免上当受骗。