界龙实业抛5.4亿定增案 21家房企欲再融资530亿

    有分析人士向《证券日报》记者表示，房企再融资虽有望有条件放开，但不排除个别房企遇阻

    ■本报记者 王丽新

    近期，多家房企密集抛出再融资方案，大型房企及中小型房企齐上阵。9月3日晚间，界龙实业加入拟再融资的房企大军。公司发布公告称，拟定增募资不超5.4亿元资金，用于收购并投建地产项目。

    值得注意的是，本报记者结合有关媒体报道数据后统计发现，加上界龙实业5.4亿元的定增方案，截至9月3日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至530亿元。

    对此，同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好土地储备，可能会错失发展机会。而若想加速扩张，拓宽融资渠道，储备低成本的“粮食”就显得很有必要。

    房企扎堆抛再融资计划

    而据《证券日报》记者不完全统计发现，在发布再融资方案的房企中，既有北京城建等大型房企，也有宋都股份、新湖中宝等中小型房企，涉及数额有小到5亿元左右，也有再融资总额达到60亿元的规模。

    以华夏幸福为例，公司近日抛出的再融资方案显示，公司拟以不低于32.06元/股的价格，向包括鼎基资本在内的不超过10名的特定投资者，非公开发行股票数量不超过1.90亿股(含1.90亿股)，计划募集资金不超过60亿元。

    除此之外，8月9日，北京城建发布公告称，公司拟以9.38元/股的价格非公开发行不超过4.16亿股，募集资金不超过39亿元，拟投入北京世华龙樾、北京海梓府、北京上河湾、北京平各庄土地一级开发项目，此外，这笔资金还将用于补充流动资金。不过，此次北京城建特意强调了拟投资项目中配建的保障房情况。

    值得注意的是，界龙实业在公告中称，根据预案，在募集到的资金中，1.4亿元用于收购集团持有的界龙联合17%股权和名都置业40%股权，另外2.4亿元用于扬州御龙湾商业二期项目，其余资金则用于偿还银行贷款。

    据界龙实业公告显示，此次拟收购的界龙联合和名都置业股权均为公司和集团合资持有的房产开发公司。其中，界龙联合正在负责开发位于上海浦东新区界龙生活广场项目，为商业地产项目。

    低成本融资加快扩张

    而据《证券日报》记者发现，上述房企再融资资金涉及投资项目从“旧城改造”项目扩展至商品住宅和商业地产项目，甚至还有意欲通过再融资渠道获得资金支持后，用于收购项目公司，从而实现扩张。

    对此，张宏伟表示，目前一般房企不缺生存的钱，缺的是支撑企业发展与扩张的钱。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

    值得一提的是，《证券日报》记者同时发现，上述房企欲将再融资获得的资金用于投资的项目，预计产生的毛利率水平普遍偏高，基本都能够维持在30%以上。

    其实，界龙实业再融资方案若通过，顺利把资金投入到上述项目中，公司预计扣除相应开发成本后，销售毛利润将达 5514.11 万元，销售毛利率为 40.66%。

    除此之外，冠城大通此前公告也显示，其再融资资金拟投资的南京万盛世纪新城项目预计实现总投资利润率41.41%，净利润率也高达31.06%；宋都股份拟募集资金投入的南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目两个项目预计实现毛利率都超过30%，净利率也都超过15%。

    “房企将募集资金投入到利润前景较高的项目，投资回报率高，风险小”，张宏伟向本报记者表示，通过这种融资渠道筹到的钱，融资成本比其他渠道低，那么将节省企业大笔资金成本，进而提升企业利润率。当然，这是在其能够获批的情况下，才有可能实现上述目的。