洛阳宝龙置业商品房逾期交房却不支付违约金

　　近日，市民王先生遇到了一件烦心事。王先生称，他在2012年购置了洛阳宝龙置业发展有限公司(以下简称宝龙置业)开发的一套商铺，并与出卖人宝龙置业签订了商品房预售合同。合同上规定的交房日期是3月1日，且合同上规定，实际交房日期不超过合同交房日期90天，出卖人免责，合同继续履行；如果逾期，则从第91天开始，出卖人按日赔偿买方已交付房款的万分之一违约金。王先生说，去年他交了180多万的首付，按照合同规定，宝龙置业应该在6月1日之前向他交房，否则，对方就应每日向他支付违约金。

　　“到了7月下旬，开发商才给我下收房通知，这已超过合同交房日期了，但出卖人却不按合同支付违约金。”王先生说，即使这样，交付的商铺也没有达到合同规定的标准。

　　“我们把发现的问题都写在了房屋验收书上了，物业公司的负责人也签了字。”王先生说，针对违约金和房子本身存在的问题，他曾多次去找出卖人协商。“他们给出的协商办法，是通过少收物业费或其他方式来进行补偿。”王先生说，自己不同意这样的协商结果，“违约了就该支付违约金，其他的补偿途径我并不接受。”

　　【跑腿经过】

　　销售方称可通过物业费进行补偿

　　昨日上午，记者来到了王先生的商铺，记者在现场注意到，屋内一片漆黑，门口是一堆沙子和一摊脏水。随后，记者拿了一把手电筒进入房屋内，屋内有很多建筑垃圾，消防箱里面没有水管，地面也没有修整，坑坑洼洼的。

　　王先生指着地面对记者说，按照合同的相关规定，收房时地面应该是平整的，且基本的基础设施也应该是完善的，“你看这门口的沙子和脏水都没有被清理掉，房子还是个半成品。”王先生说。

　　随后，记者跟随王先生来到了房屋的销售中心。对于王先生反映的问题，销售中心的负责人田经理表示，可以从后期的物业费中对王先生进行补偿。然而，王先生坚持按合同索取赔偿。田经理表示，她需要先向领导汇报，才能给予答复。

　　昨日下午，记者联系上了王先生购置商铺的物业公司，物业公司的一位马姓工作人员表示，物业方面不负责售房合同，只负责房屋的整改等其他服务，建议记者联系宝龙置业的销售中心。

　　随后，记者拨打了宝龙置业销售中心的电话，一名工作人员告诉记者，王先生反映的事情，一直都是他们的销售经理负责，具体情况她也不太清楚。

　　为此，记者试图联系宝龙置业的销售经理，然而，记者多次拨打电话，均处于无法接通状态。

　　最后，记者又拨打了销售中心的电话，工作人员表示，销售经理可能正在开会，要很晚才能回来。

　　【跑腿结果】

　　可以向法院起诉

　　那么，出卖人的做法是否合理呢？对此，记者专门咨询了河南万基律师事务所郭磊律师，郭磊认为由于建筑商的问题而造成的延期交房，不应该转嫁到业主身上，因此，出卖人应该按照合同规定支付违约金。“一旦签了合同，就受到了法律保护，任何一方违约了都应该按照合同中的规定进行赔偿。”郭磊律师说。

　　对于出卖人通过物业费等方式来补偿违约金的行为，郭律师表示，出卖人的做法并不合理，如果业主不同意，销售一方也无权单方面改变合同中规定的赔偿方式。而对于王先生该如何要回自己的赔偿，郭律师说，如果实在协商不成，王先生可以通过向法院起诉，要求出卖人执行合同中的规定。

　　虽然，经过一天的忙碌，王先生所反映的问题最终并没有得到有效的解决，但是，他表示自己不会放弃维权，一定要讨个说法。