恒大拿下北京豆各庄限房价地块

　　昨天，本市限定单套商品住房总价、面向社会公众销售、满足社会公众自住型住房需求的朝阳区豆各庄地块在北京市土地交易市场成交。

　　8月1日，市国土局采用“限房价、竞地价”方式推出了朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地(配建公共租赁住房)。该宗地位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地总面积约22.45公顷，建筑规模约29.46万平方米，其中居住用途建筑规模约24.33万平方米。该宗地居住用途建筑规模中，5.15万平方米用于建设公共租赁住房，剩余建设的商品住房销售限价22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　该宗地共有8家企业参与竞买，最终恒大地产以40.4亿元竞得，成交楼面均价约13713元/平方米，可提供公租房约900套，总价限定在200万以内的住房2200套。

　　目前，市住房城乡建设委正研究此类商品住房销售对象、管理办法和再上市限制等条件。据悉，本市近期还将在丰台、石景山、大兴、通州等区域，选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

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　　“限房价竞地价”可抑制房价过快上涨

　　北京市国土局相关负责人表示，“限房价、竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下，竞土地价格，按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。该方式直接限定了未来住房销售价格，能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。

　　豆各庄地块最终销售限价为22000元/平方米，而其周边富力又一城的二手房价在25000■26000元/平方米左右。这是恒大第二次在北京拿地，今年7月3日，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河“限房价、竞地价”地块，溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于恒大此前拿下的昌平高教园地块为定向销售，因此，豆各庄地块是今年来首宗真正意义上的“限房价、竞地价”的商品住宅地块，这类地块在项目运营上存在一定约束。恒大地产此前异未在北京操作过房地产项目，此次接连摘得两宗“限房价、竞地价”地块，可见恒大进军北京尚处探索过程中，准备以相对稳健的方式拓展市场。京华时报记者桂瑰 潘秀林 孙雪梅 邢飞