金九“开锣” 北京顺义中小户型再现一房难求

　　随着9月来临，各房企纷纷加大推盘力度，7、8月的开盘累积再加上9月计划入市项目，令金九楼市供应达到高峰，值得注意的是，近期入市或即将入市的楼盘中，150平方米以上的大户型高端房源占据大量比重，中小户型供应被挤压，顺义城区中小户型更是面临一房难求局面，这令即将入市的中铁花溪渡(楼盘资料) 等主打中小户型项目的市场期待值一路上升。

　　26盘谋入市顺义占3席

　　根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。从供应分布上来看，朝阳、大兴、房山、昌平四区为新盘分布最为密集地区，其中房山居首，有7个项目入市，而朝阳、大兴、昌平也均有4盘计划入市，相比之下，之前比较高调的顺义、通州则显得相对平静，两大区域仅有2-3个项目推新，其中顺义的热销楼盘中铁花溪渡关注度非常高，项目计划在9月中旬推出354套93-153平方米的中小户型房源，目前预约登记已超过1000组。

　　从8月新盘价格表现上来看，五大新城主城区新盘价格均达到2万元/平方米左右，如通州格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价也达到这一水平，而通州千章墅家园更是高达3.7万元/平方米。

　　业内人士认为，金九银十到来，房企普遍存在抢收欲望，加上6月以来北京楼市成交持续走高的行情鼓励，令开发商推盘积极性大增，而近期土地市场的持续升温同时为新盘入市增加涨价底气，因此，造就了8-9月新盘在供应上量价齐升的局面。

　　顺义中小户型供应缺口放大

　　具体到不同区域，顺义楼市的供需关系很可能进一步紧张，这一点将在中小户型市场表现得更为强烈。根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据显示，2013年前8个月，顺义区仅有6个项目共8批房源入市，总计提供房源1269套，从面积区间来看，150平方米以上的大户型房源占据超过一半份额，而150平方米以下的中小户型房源已基本被消化殆尽，如1-2月份入市的浅山香逸溪园、明德家园两大项目所推380套左右中小户型房源在短短数日内被抢购一空。

　　由于供应稀少，市场对即将入市的中铁花溪渡报以极大的关注，该项目将推出中小户型房源的信息一经披露，便引发众多置业者“围观”。根据该项目销售人员透露，截至8月最后一周，项目预约登记客户已超过1000组，而随着入市日期临近，这一数字仍在持续增加。

　　据了解，中铁花溪渡地处顺义新城CBD核心区，环抱于两河之间，是京北著名的生态栖息地，同时，项目周边拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等自然生态景观公园环伺。

　　而另一方面，随着新城建设的推进，顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套逐一落地，有效弥补了以往置业顺义的短板，并吸引越来越多的置业者目光。据了解，从今年开始顺义将筹建4家三甲医院，并将建设3-5所示范性高中，全面填补医疗和教育上的短板。

　　“因为有着无可比拟的生态优势，在过去很长时间里，顺义是别墅的重要聚集地，区域内普通住宅发展反而相对滞后，在供应上尚未形成较大规模，客观上为中铁花溪渡这样的中小户型项目创造了市场机会。”业内人士表示。

　　价值空间巨大销售前景被看好

　　“从中铁花溪渡的需求现状来看，未来开盘很可能再一次出现‘日光’情况。”业内人士认为，这一方面是区域该类产品供应稀缺，另一方面，与土地市场的推动也不无关系。

　　据了解，今年7月，紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价，区域楼市全面挺进10万元时代，而作为距离该区域最近的新城板块，新房均价仅在2万元/平方米左右，在这一心理对比下，不仅是顺义开发商，甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。

　　“孙河10万元/平方米的价格对人的心理冲击极大，而顺义又是距其最近的新城，应该会受影响。”在中铁花溪渡销售中心，一位置业者这样表示。而已成为该项目二期业主的刘先生则认为：即便没有孙河地王的影响，从近期通州、大兴、房山等地区的土地成交来看，顺义仍然有很强的上升预期。

　　据了解，今年5月出让的通州台湖楼面价已达19053元/平方米，而8月14日成交的大兴亦庄一地块商品房部分楼面地价更是达到了30317元/平方米的高度，同时，8月23日成交的房山理工大学地块在刨除代建、政策房之后的商品房楼面价也达到2万元/平方米。相比之下，顺义目前2万元/平方米的均价显然有着巨大的上升空间。刘佳