北京农展馆地块楼面价跃上7.3万

　　备受关注的农展馆地块昨日终于落槌。融创地产以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下的农展馆北路8号住宅地块，楼面价将突破7.3万元/平方米。

　　昨天在拍地现场，农展馆地块吸引了住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海等8家地产商逐鹿。拍卖不到10分钟，就由融创以21亿元达到合理上限，转而进入配建医院面积的竞拍，融创也以配建27.8万平方米医院面积，成为农展馆地块新主。

　　公开资料显示，农展馆地块建控面积为59152平方米。经计算，剔除配建的医院面积，融创拿下的农展馆地块楼面价高达73099元/平方米。据记者了解，目前该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等，售价在每平方米6万元至7万元之间。中原地产市场总监张大伟判断，该项目预计未来上市价格会突破15万元/平方米。不过，该地块容积率在2.35，按照规划，基本只能建设一栋20层以上的高层住宅项目。“量少，对周边房价影响就有限。”

　　北京土地储备中心官网信息显示，农展馆北路8号位于东三环东侧，原北京军区总医院东院旧址上。2012年11月27日，该地块就曾挂牌入市。同年12月19日出让暂停。这次该地块重新入市，起价也由此前的20亿元降至18亿元。

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　　豆各庄地块比周边二手房便宜4000元

　　同样值得关注的，昨天北京年内推出的首块“限房价、竞地价”地块——豆各庄地块，在多轮激烈争夺后，恒大地产将其收入囊中。经测算，豆各庄地块折合楼面价16600元/平方米左右，而其销售限价则为22000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，周边富力又一城的二手房价在每平方米2.5万元至2.6万元，该项目上市后的价格有4000元/平方米左右的优惠幅度，确实降低了买房人入市的资金门槛。

　　北京住宅用地供应已超去年

　　晨报讯(记者 王丽娅)综合北京土地储备中心和研究机构的统计数据显示，今年前8个月，北京市土地出让金总额已高达1036.91亿元，相比去年全年总额还超出388.99亿元，同比更是大涨313%。其中，住宅地块实现成交44宗，已超过去年全年成交宗数。

　　北京国土局最新发布数据显示，8月份，北京市住宅用地规模总计约120万平方米，共配建限价商品房53.9万平方米，占住宅总规模的45%，可提供限价商品房约7000套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，9月份从目前挂牌情况来看，后期土地出让步伐或将放缓。在首次试水之后，今后几个月，“限房价、竞地价”类地块还有望陆续推出，从而实现稳定购房者预期、平抑房价的效果。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。他认为，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府调控差异化对待不同市场的结果。记者 王丽娅