李嘉诚频繁抛盘暗示什么？

　　日前，李嘉诚旗下的和记黄埔发布公告称，出售广州西城都荟广场和停车场，售价26亿元人民币。此前，和记黄埔和长江实业相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼，涉及金额约323亿元。李嘉诚在香港的资产，也被抛售。另一方面，仅今年上半年，李嘉诚在欧洲就完成4宗并购，共耗资人民币196亿元。

　　在把握投资时机方面，李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。“超人”近期频繁地“乾坤大挪移”，抛出内地地产，进行海外并购，也引发了房价行将“封顶”、投资价值渐失的猜测。

　　但业内专家普遍表示，李嘉诚的资本腾挪，本质上仍是在商言商，追求效益最大化的行为，从目前中国楼市的发展来看，泡沫将破、房价封顶之说，言之尚早。

　　或是“抄底”欧洲？

　　百佳超市、广州西城都荟、上海东方汇经OFC、香港嘉湖银座……在李嘉诚的资产簿上，这些资产都将被划去。同时，今年开始，其旗下公司相继购进新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V。废物能源转化公司等实业巨头。

　　李嘉诚的长子李泽钜不久前以77.53亿港元的价格收购英国天然气供应商WWU，控制英国天然气近三成的市场。加上此前并购的英国电网和供水网络，英国媒体称李泽钜“几乎买下了英国”。

　　中国“瘦身”，海外“增肥”，此消彼长之间，原本就陷入“撤资香港”、“投资重心西移”漩涡的李嘉诚再次成为焦点。更进一步的猜测是，从中国的房地产业撤资，投资海外实业，可能意味着从商60余年未曾遭受大幅亏损的华人首富，对中国楼市持看空态度。万科董事会主席王石昨天在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　但另一种声音认为，李嘉诚的投资举动，更多是出于投资结构本身的考虑。

　　盛富资本总裁黄立冲表示，李嘉诚家族近期大举投资欧洲特别是英国的投资策略，与欧洲资产处于低位阶段密切相关。相较而言，内地和香港资产处于高位。因此，减持高位资产，符合李家一贯的投资理念。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从李嘉诚的投资动向看，仍旧倾向于熟悉的区域，“更多的投资集中在英国，这和李家对英国的实际情况较为熟悉有关。”他还表示，从行业的角度来讲，通过对不同地区、领域的投资收益进行比较、规划，进而调整投资结构，也是很正常的情况。“拿房企来说，很多也在调整投资结构，比如SOHO中国进军海外，比如国内一些房企退出三、四线城市，重回一线，也是出于商业考虑。”

　　在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，李嘉诚近期的并购与撤资，是“在商言商”的结果，“内地商业地产的投资回报率不是很高，香港楼市目前总体也较为低迷。相比而言，欧洲的商业投资环境优于内地和香港，这是很平常的战略投资布局。”

　　另一个原因是，未来一旦美联储退出量化宽松政策，造成热钱回流，对中国资产的价格也将形成压力，因此，适度减持中国的投资组合，投入正在复苏的欧洲，是低买高卖的商业演绎。

　　中国楼市尚未见顶

　　那么，李嘉诚的频繁抛售，是否意味着中国楼市已见顶？

　　日前，北京农展馆地块以21亿元拍出，折合楼面价每平方米7.31万元，创下全国新高。张宏伟认为，像这样的大型地块拍出高价，是中国楼市未来市场空间较大的证明。再比如昨天上海的徐家汇中心地块，被新鸿基以217.7亿元拍得，也创下了上海总地价之最。他表示，虽然中国的宏观经济尚在低位，但一二线城市的机会还是很多，“徐家汇中心项目也吸引到香港公司的投资，可见香港公司对内地楼市失去信心的说法并不成立。”

　　谢逸枫则强调，李嘉诚及旗下公司的投资，动辄几百亿元甚至上千亿元，这和普通买房投资完全不同，“2009年前后，李嘉诚在内地和香港的投资远超其他年份。未来，如果中国的宏观经济复苏，也不排除李嘉诚卷土重来的可能。”

　　对于楼市的走向，谢逸枫说，中国房价尚未到达顶点，有几个原因。首先，地价仍有上涨空间，“地王”频现，“面粉”贵了，自然会拉升“面包”的价格。其次，庞大的市场需求尚未得到完全满足，供求关系决定了房价将继续上行。第三，中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速，未来房价很可能保持这一趋势。“因此，以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶，并不客观。” 本报记者 傅盛裕