土地市场迎来地王日 两日之内五城现地王

　　土地市场迎来了“地王日”。

　　9月4日，北京、重庆均拍出了今年的单价“地王”。

　　9月5日上午，上海217.7亿“总价地王”落地；下午，杭州、苏州又降临两位新“地王”。

　　编者按

　　9月5日成为了土地市场值得纪念的一天。继北京、重庆前一日分别诞生了“单价地王”之后，上海徐家汇中心地块、杭州(楼盘)华家池地块、苏州(楼盘)金鸡湖地块集中进行出让，三地的“地王”纪录同时被刷新。据测算，即使三地块都以底价成交，一天时间就能为地方政府贡献近300亿元的收入。一位接近政府部门的人士在接受记者采访时感慨地问，到底是什么在推动房价上涨？他认为，每一次地王的出现，资产价格都被重新定义，如果一些地方政府不对自身利益进行切割，调控基本是“无解”的。

　　北京，融创

　　楼面价7.3万元

　　单价地王“突破想象”

　　“这个市场已没有合适不合适，一平方米10万元能拿下也合适。”在拍卖师落锤敲定融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的报价，拿下北京农展馆北路8号住宅地块后，现场的一位开发商对记者说。

　　9月4日，北京农展馆地块在被“雪藏”9个月之后入市。经历69轮竞拍后，以高达7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。中原地产市场研究部总监张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。

　　根据北京土地储备中心官网信息显示，为了控制溢价率过高，地块上限为21亿元。开拍后，融创便以21亿元触顶价格上限。此后的竞拍长达60轮，最终当融创报出27.8万平方米医院面积之后，和裕并未再追加，地王之争尘埃落定。

　　上海，新鸿基

　　217.7亿元溢价24%

　　总价仅次于广州亚运城

　　9月5日，备受瞩目的上海首宗百亿级地块出让结果出炉，香港新鸿基旗下的威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，楼面价37264元/平方米，溢价率24%，上海总价地王由此诞生，放眼在全国，该总价也仅低于广州亚运城地块。

　　文件显示，徐家汇中心项目地块建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆，另外，该项目还有12万平方米的地下商业。汉宇地产市场研究部总监付伟表示，217亿元，虽然总投入大，但也物有所值。

　　重庆，复地

　　5110万元/亩

　　刷新今年内主城单价纪录

　　9月4日，退市之后的复地集团在重庆一举斩获了解放碑罗汉寺一商业地块，占地9507平方米，折合14.2亩，耗资7.28亿元，建筑面积10.1万平方米，楼面地价7216元/平方米，而折合5110万元/亩的单价刷新了今年内重庆主城商业与住宅的单价地王纪录。

　　据复地集团重庆公司相关负责人向记者介绍，前述地块所在的解放碑土地资源稀缺，时隔3年后，渝中区再推商业地块，显得格外“扎眼”。

　　《每日经济新闻》

　　杭州，绿地世茂滨江

　　“绝版好地”136.7亿元

　　三房企分食总价地王

　　9月5日，杭州市中心浙江大学华家池校区地块进行公开拍卖。经过多轮竞价和保障房面积竞建，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由三家企业———绿地、世茂、滨江竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价地王。新华社

　　新闻链接

　　李嘉诚套现300亿“西进”

　　王石微评“这是一个信号”

　　在资本市场长袖善舞的投资超人、华人首富李嘉诚正勾勒出更加清晰的“西进”资产大腾挪路径。

　　李嘉诚旗下“长和系”两家公司———长江实业集团有限公司(以下简称长实)、和记黄埔有限公司(以下简称和黄)近日来从香港到内地接连撤资的重磅举措备受关注。与此同时，借助金融危机，欧洲已在近两年成为李嘉诚家族新一轮资产配置的重点。数据显示，到目前为止，李嘉诚家族约半数公司资产已转移至欧洲，3年累计海外并购额高达1445亿港元。

　　据报道，8月21日，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目—东方汇经中心，叫价约60亿元人民币；而在两个月前的香港大本营，“长和系”出售旗下经营40年之久的百佳超市。如若按照预期价格顺利进行，“长和系”几个已被媒体报道的项目转手总套现金额将超过300亿元人民币。

　　“李嘉诚是商人，资本逐利，无可厚非，当初进来内地就是要套利赚钱的。”中房信研究总监薛建雄称。但需要警惕的是，李嘉诚选择在现在退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产进入高风险区。对此，万科董事会主席王石日前在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖广州、上海的物业，这是一个信号，小心了！”时代商报