昆明高新建成区将有3000余亩地块供应

　　一不留意，高新区内一个小板块早已经开始发酵升温，它就是建成区。来自政府部门的规划显示，该区域定位为高端研发中心和昆明主城西部商务中心，承担研发基地、总部经济、高端商务、创业孵化、现代服务的功能，并且建设规划已经于2012年3月28日获昆明市规委会批准实施。3-4年内，高新区建成区将呈现全新面貌。

　　而最近关于它的新闻来自于两个方面：一是项目集中开建；另一方面，则是来自土地市场的激烈争抢战，这些都显示出了该区域对于地产项目的魅力所在。而未来这里还将有哪些项目陆续面市？区域内的地块余额还有多少？

　　建成区 5个项目集中动工 多有“中心标识”

　　“不看不知道，一看吓一跳。”这句对于建成区十分恰当。近期同一个区域内多个项目同时开工，其热闹程度可是不一般。

　　据了解，近期高新区内有6个项目开工建设，其中5个项目来自建成区。他们分别是：云南黄金矿业集团股份有限公司开发的“黄金广场”、云南心景旅游集团有限公司“西城心景”、云南同丰置业有限公司“云南同丰生物医药科技中心”、昆百大集团“百大·国际派城市综合体”和昆明绿蓝房地产开发有限公司“绿蓝时代广场”。

　　而这些项目地块出让时间均在2012年12月，地块属性均为商务金融用地，拿地环节均属不易。从项目案名上不难看出，均有“中心”意味。不论是广场、还是综合体，均有一争高下的派头。众多的商业项目同时面市，企业的考虑是什么？动力来自何处？

　　细心的人不难发现“项目跟着规划走”。日前，获批的高新区建成区规划显示：区域内，将布局4幢以上200米高的建筑，标志建筑高260米，包含酒店、展示中心等项目。对于地块极少的昆明而言，能够有净地出让实属不易，企业的拿地热情也自然不低。从企业所拿地的容积率来看，3宗地块容积率为6，项目高度自然不用怀疑。

　　区域内抢地潮再起 10余家地块企业齐汇聚

　　在该区域内，企业的拿地热情一直高温不降。就在今年的8月23日，区域内推出1宗面积为21500.56平方米的商务金融用地，交易起价为15480万元。拍卖当天，2家地产企业相中该地块，经过64轮竞价，最终成交价为20130万元，土地溢价达4650万元，溢价率超30%，土地单价629万元/亩，楼面地价2341元/平米，而拿地企业为云南炬隆房地产开发有限责任公司。

　　事实上，区域内的拿地争夺战早在2012年5月10日就已经燃起。当时，区域内推出49亩商业用地。地块靠近高新区中轴线海源北路靠近高新区管委会，每亩起拍价530万元已属天价，但竞价结果则以每亩679万元成交，溢价149万元，再次显示高新区融入主城区后，地价寸土寸金，而拿地企业为昆明高新区国有资产经营有限公司。

　　同样，在2012年12月18、19日2天时间区域内又同时推出7宗地块，均引来地产企业哄抢，7总地块4宗溢价成交。拿地企业分别为昆明绿蓝房地产开发有限公司、云南百大房地产有限公司、云南黄金矿业集团股份有限公司、云南大朝房地产开发经营有限公司、云南金泽房地产开发有限公司、昆明同丰置业有限公司等。其中，还不乏自然人拿地。

　　由此看来，该区域内已然是10余家地产企业汇聚。

　　未来或将再释放3000余亩地块

　　企业的抢地风潮，能否带动其他地产企业的进驻，未来是否还有入驻的机会？从建成区的规划来看，未来或将再释放近3000余亩地块。

　　据日前区域相关部门发布的消息显示：规划区域内可开发的5平方公里范围，已有近1万亩土地已开发完成，目前还有3000多亩可利用土地。其中，未利用土地257亩，企业需要改造升级2067亩，拆除新建810亩。显然，下一步城中村改造项目是企业拿地的主要方式。

　　据资料显示，从2012年起，高新区每年启动10个建成区改造提升大项目。今年区域内还将启动建设云南铭鼎药业、亚太环保、鑫慧、海源学院、中科生物、云大生物、大卫地块、创新大厦、大塘子城中村改造、小屯汽车城等10个城市改造提升工程。

　　项目链接

　　海源·高新天地

　　该项目于2012年12月开工建设。项目是由高新区国资公司实施的建成区首个提升改造项目，也是国资公司成立20年来自主开发的第一个大型商业综合体项目。

　　该项目位于高新区建成区海源北路和科新路交叉口，将集总部经济、办公、中高端商业、高档酒店、娱乐和社区生活中心为一体，主要包括4幢独立高层建筑，地上建筑面积约13.5万平方米，地下设3层，地下建筑面积约7.5万平方米，总建筑面积约21万平方米。(王亚萍 李珏)