上海8月房屋租金普涨 但涨幅现回落

　　中新网上海9月6日电 (记者 于俊)最新发布的“上海房屋租赁指数报告”显示，8月份的上海房屋租赁指数为1438点，比7月上升11点，环比上涨0.75%，相比上月缩小0.15个百分点。高、中、低端房屋租金普涨，但涨幅总体出现回落。

　　8月本该是租赁市场淡季，但今年此间却出现“需求不退、租金不低”的现象。由于面临9月初的学校开学季，“陪读刚需”催热沪上名校周边房屋租赁市场，加上毕业租房持续释放，房源抢手、租金涨，再现租房难。

　　高端市场领涨租金。自今年6月起，上海的高端房屋租赁市场出现了明显的补涨行情，并延续至8月。这是由于今年房价较快上涨，之前高端市场租金回报率最低，有的甚至仅1%；其次在涉外租赁需求上升行情下，租客承租能力较强，导致了租金上涨力度较大。

　　中端学区房成涨租主力。所监测的上海11个行政区全部上涨，其中涨幅居前的长宁、虹口、徐汇、静安等区，涨幅在0.86%至1.06%之间。买卖市场分流至租赁市场的客源有所增加，租金随之水涨船高，二手房买卖热门板块租金上涨更是明显。8月中下旬以后，随着开学临近，学区房租赁需求爆发，成交较平时翻番，租金一般较其它房源贵5%-10%。

　　低端房源供不应求，租金普遍上涨，租赁指数环比7月上涨0.73%，其中半数板块超过上海全市平均涨幅。不少低端房客面对房东提价，被动更换更远或条件更次的房源，也助推此类房源的租金上涨。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，8月租赁人群结构呈现多种变化：毕业生寻租低端房源；已工作的年轻人搬出低端房源，寻找交通便捷的中端房源；收入较高及外企人群寻找高端房源；临近开学，知名学校周边为就近求学的租客基本占到中介门店上门客五成以上……几类刚需叠加，再加限购、通胀、人口聚集效应等因素助推，甚至土地市场上涨也间接影响到租赁行情，由此形成“地价涨—房价涨—租金涨”的循环。目前租金处于上涨通道内，预期短期内难以出现下跌调整。(财经专线)