广州有业主要求买家一次性付款

　　地王频出的时代让购房者惊呆了！不过，统计局昨日发布的数据显示，全国房地产市场却有降温迹象，前8个月销售面积7.08亿平方米，比1~7月回落2.4个百分点；而全国房地产开发投资同比增长19.3%，增速更是持续回落。

　　不过，一、二线主要城市楼市继续高烧不退，而西部的三、四线城市销售增幅较大。有业内专家表示，最近开发商连造地王，可能会拉升重点城市未来房价预期，预测楼市将在下一季度平稳上涨，而下半年土地市场有可能再现总价地王。

　　宏观经济的进一步好转也支持楼市稳健发展。8月工业增速同比增长10.4%，零售销售增速为13.4%；1~8月固定资产投资增速为20.3%——均高于市场预期。

　　专题文/ 记者林琳、张忠安(除署名外)

　　北京、杭州相继出现地王后，全国楼市有降温迹象。国家统计局9日发布的数据显示，今年1~8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1~7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1~7月份回落3.4个百分点。

　　指标全降引发“冷暖”争议

　　同时，房地产开发投资力度也有所放缓。其中前8个月全国房地产开发投资5.21万亿元，同比名义增长不到两成，低于市场预期。开发商施工面积58.56亿平方米，同比增速比1~7月份低了1.8个百分点。

　　“除商品房库指标下降利好外，投资额、施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、销售面积、销售金额、国房景气指数十项指标全面下降，说明之前的楼市调控作用还是在发酵。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

　　满堂红市场部高级经理周峰则分析称，楼市经过了一年的恢复到了复苏后期，开始出现短暂性乏力，增速必然放缓：“特别是银行的收紧信贷态度，令开发企业及普通消费者都感到很大压力，估计9月还会继续呈现增速回落。”他估计到年底前才有机会：“到时候肯定是年度信贷额度差不多用完之际。拿地将迎来今年剩余几个月的最鼎盛时期，不排除有新的总价地王出现。”

　　合富置业首席市场分析师龙斌则比较乐观：“有关数据出现下降，但增幅比较平稳。”

　　中原地产提供的数据显示，本月前8天，北京、上海、广州、深圳4个一线城市总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%，明显好于平均水平。“一线城市如广州的楼市成交量或有15%~20%的涨幅，成交价格小幅上行。”龙斌估计，接下来随着“金九银十”的来到，一手市场尤其是中小户型、外围区域新盘的增加，将会带来成交量的上升，“二手房估计会稳中有升。”

　　上市房企资金同比增二成

　　地王将不断涌现的背后，是开发商不差钱。“现在开发商根本都不怎么缺钱，而且现在的融资渠道比较多。”一位开发商工作人员透露。

　　统计局数据显示，1~8月份，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，其中，国内贷款12883亿元，同比增长三成；利用外资达344亿元。不过，开发商自筹资金占比仍较大，达2.92万亿元。

　　“今年主要城市楼市回暖，开发商资金充裕。”谢逸枫认为。有接近监管层的知情人士也透露，目前证监会已正式致函沪、深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。不过，多数券商投行称，暂时尚未收到相关文件。

　　由于销售良好和融资渠道慢慢增多，上市房企货币资金明显膨胀，144家房地产公司合计为3392.24亿元，同比增长22.95%。