南京：审批价低于预期 开发商推迟开盘

　　9月6日傍晚5点半，匆匆下班的小黎，穿越半个闷热的南京城，着急地往城南一家楼盘的售楼处赶。他到的时候门口队伍已经排了几十个人，而开盘的时间，却是第二天上午。

　　虽然有机构统计，“金九银十”南京预计将有100家楼盘推出1.9万套新房，同比去年增加了7成，但是刚需房依然难买。多家开发商透露，由于价格审批从严，或推迟近期开盘计划。

　　刚需房走俏，价格持续看涨

　　小黎看中的这家楼盘，定在7日上午开盘，推出90套房，户型86至149平方米。不少想买小户型的购房者和小黎一样，接到通知后都连夜来排队。“有的在门口拼着椅子睡一会儿，有的开来私家车，就在车上打个盹。”小黎则喊来了两个朋友，和其他排队的买房人凑成一桌，打了一夜的牌。他发现，到凌晨时赶来的人越来越多，超过了百组，其中还有一些白发老人。

　　“这是我第4次排号，这次一定要买到！”小黎说。自从今年4月份决定买房之后，他漫不经心地观望，却接连错过，要不就是去领号的时候，拿到手的都是三四百位的号数。几个月下来房子没买到，房价却涨起来了。

　　7号早晨8点，售楼处宣布开盘，这次小黎终于买到了想要的90多平米的户型，虽然楼层并不理想，但他还是松了口气，因为开盘后仅仅一个小时的时间，90套房源就卖掉了9成。而这家楼盘自6月8日首次开盘时，价格为16000元/平方米，此次价格已上涨至17300元/平方米，3个月涨幅达8%。

　　小黎是近期买房人的一个代表。据了解，刚刚过去的“金九”第一周，南京楼市火爆开局，9家楼盘推出1400多套新房，有3家都是当天就售罄，4家去化超8成以上。今年以来，刚需房供不应求已经成为共识，接下来的9、10月份也不容乐观。

　　多个开发商推迟开盘

　　某项目营销负责人向记者透露，今年原计划开3次盘，到目前为止仅开了一次，而且已经是半年之前；原计划近期上市的一幢“楼王”数百套房源，在经过漫长的申请过程后，物价部门给予了600元的涨幅，就在南京公司松了一口气、打算开盘的时候，总部负责人却表示对这一价格仍不满意，认为相对于周边刚刚拍出的地价而言，至少还低了2000元/平米，将给公司带来数千万元的损失。“目前正在进行核算，如果今年财政上没有太大压力，这栋楼就将暂时不开了。”该营销负责人无奈地表示，“如果这样，那我们今年将处于无房可售的状态。而作为整个板块内原本房源储备最充实的项目，对片区的供应和价格走势，也会带来影响。”

　　不少项目的负责人都透露，从今年政府曾公布的房价控制目标看，目前价格的浮动空间已经非常小，难以获得审批。但这对市场并不是一个好事，不少公司宁愿推迟开盘，也不急着平价入市，“这将造成供应量的萎缩，供不应求的现象更加严重。”

　　多片区9月纯新刚需盘断档

　　按照往常的规律，九、十月份是楼市新房供应量最大的时候，开发商都会集中在秋高气爽的时候开盘，并为完成全年业绩而冲刺。但是今年九月，可提供刚需房源的纯新盘几乎全部断档，仅江北、城北有个别项目入市，城中、河西全部是大户型豪宅和高档小公寓的天下，城东仙林片区全部为洋房、别墅，仅麓院有部分公寓，虽然面积适中，但精装后的价格也难让一般刚需客户承受。

　　江宁9月的纯新盘供量也全面断档，保利中央公园、碧湖天辰都将在10月份之后开盘。江北仅有一家纯新盘华府国际可提供刚需房源，预计9月底加推240套复式精装房源，面积90-120平方米。其余不是写字楼就是大户型豪宅。

　　而比较令人期待的，是城东的麒麟科技新城板块。中海国际社区、启迪方洲都将在10月份开盘，虽然仅两个项目，但它们的上市量均非常可观。被比作城东“抽水机”的中海国际社区，首次开盘推出一期1300套房源。户型面积为80㎡的两房，95㎡、115㎡的三房和143㎡的四房，均价在12000-14000元/㎡。同一板块的启迪方洲一期共10栋高层住宅，面积81-141㎡，推房量也在1000套左右。

　　江宁沉睡3年的老盘再上市

　　9、10月份的上市量，将主要来自于老盘新推。但是总价较低的刚需房仍然不多，江宁、江北两大重点板块中，江宁板块将上演“重头戏”，其刚需房源相对较充裕。

　　翠屏托乐嘉预计9月中旬加推6、7号楼，户型面积89、101、129、138、150、170平方米，共300多套，这是托乐嘉最后两栋楼。而令人意外的是：两个已3年左右没什么动静的“沉睡盘”，却传出再上市的消息：大学城的万裕龙庭水岸10月推出2期新房源200多套，将军路上的翠屏湾花园10月份加推项目三期，主力户型面积为70-120㎡。此外计划推新的还有大学城板块的华菁水苑，东山的阳光新城，以及禄口板块的里外城、翠屏城、百丽明珠花园三家楼盘，金九银十期间也将推出刚需房。

　　而江北板块刚需房源量却继续直低，大量的新房源集中在六合区域，桥北、江浦板块仅威尼斯水城、天润城、朗诗未来街区、中海万锦熙岸、万科金色半山四家确定将推出新房源。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，金九银十的上市量肯定会超过前两个月，市场上比较紧张的供应关系将会得到缓和。不过即使这样一个可以说激增的上市量，依然只是与7、8月份的成交量相当。由此可以判断，并不能彻底解决供求关系紧张的矛盾，只能说会在一定程度上起到稳定房价的作用。 □记者 陆容容