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评:敢拿好地 就是实力象征

2013年09月12日 11:07 来源:今日早报 参与互动(0)

  一览历届“高价地”拍地历程,不难发现,每每有好地流入市场,总能够在房地产开发商圈内激起千层浪,而敢于去争夺“高价地”更是一家房企实力与底气的象征。

  “高价地”正式开拍之前,关于地块的各种优势、利好必定先在市场中被传扬开去,各大房地产开发商均在第一时间掌握地块第一手资料,评估地块价值。拍地现场,绿城、滨江、万科、广宇等巨头代表时有现身,“高价地”的号召力毋庸置疑。

  翻看历史,大部分“高价地”被大牌开发商斩获,这与地块的天然优势对开发商的吸引分不开,更与企业本身的实力有着密切的关系。

  再看几宗拍地过程:浙江大学湖滨地块拍地时,各大开发商相互“厮杀”破百回合,杭商院地块经过90轮的竞价最终敲定,杭一棉地块亦对峙有53轮,华家池三宗地块总计竞拍超过50轮。这些拍地过程中的持续拉锯,不仅仅是开发商的实力之争,更是他们拿地决心的较量。杭汽发地块是绿城、滨江携手共抗大鳄的见证;雅戈尔借由杭商院地块进军杭城……一块“高价地”,对于拍得的开发商而言有着非凡的意义。

  然而,“高价地”的成长与蜕变却不似戴上皇冠那一刻的痛快,伴随的往往是规划、建设、推盘等的种种阵痛。浙江大学湖滨地块历经的整整7年时间,项目规划几经更改,至今仍未揭开面纱。杭汽发地块亦闭关有6个年头。

  历来“高价地”都具有地段好、配套齐、价格高的自身特点,为让后期推盘卖楼的时候得到更多的回报,开发商往往从土地规划开始就反复推敲,后期的建设、造势、推盘等一系列的营销也都力求看准时机再出手。如此一来,一个项目拖上几年也就不足为奇。

  好在大多“高价地”虽然孵化的过程并不顺利,甚至有些曲折,但“高价地”之上出现的楼盘项目,如武林一号、昆仑公馆、雅戈尔御西湖、远洋大河宸章、武林外滩、绿城兰园等,往往都是开发商的倾力之作,定位城市中心豪宅,或许只有这样的定位才不负地块当年的盛名。

  虽“高价地”楼盘的规模、品质、设计等都不在话下,却不是所有楼盘的销售都能够尽如人意。尤其在国家限购令、房产税等政策的影响下,目前很大一批豪宅项目销售业绩不佳。

  华家池地块作为杭州市中心大面积绝版宝地,未来的规划发展过程中需要考虑的问题还很多,而目前豪宅楼盘所面临的困局或许也是华家池地块所要深刻思考的。记者 余丽 通讯员 陈书琪

【编辑:张慧鑫】
 
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