郑州房租涨幅已经超过房价:年涨15％租房成难事

　　有关人士建议：政府部门多建公租房，才是破解“高房租”之道

　　坐在车里，抬眼看见一幅巨大的“招租”广告，刚来郑州工作不满1年的张明心中一紧。本来有购房打算的他，因为9月份郑州“限购令”升级，不得不延长租房周期，而租金，却是一涨再涨。

　　来自国家统计局的数据显示，全国住房租金自2010年以来一直保持上涨的趋势，已经连续上涨44个月。郑州市房管局的数据显示，郑州市房租涨幅已经连续2年达到15%，比房价的涨幅还要快5%。

　　故事

　　租房难住刚毕业大学生：

　　“涨的那点工资大部分都花房租上了”

　　“刚来郑州工作时，朋友都劝我租房，一位学金融的朋友还信誓旦旦给我算笔账，说我租房70年比买一套房划算。当时，我还以为自己选择租房，是算了笔‘经济账’;如今，我发现自己实际上是算了笔‘糊涂账’。”9月11日上午10点，东区一个约好的采访地点，在郑州IT行业工作了近1年的张明重重地叹了口气。

　　打开精致的黑色牛皮手包，张明拿出一沓收据。“这是我这1年的租房收据。我租的是一套小两房，小区在未来路与纬五路附近，刚开始每月租金2000元，现在每月又涨了500元。”

　　2012年8月份，刚毕业的大学生张明面对高房价，果断选择租房。但是他发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，“涨的那点工资大部分都花房租上了”。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，当前房地产市场已开始回暖，房价连续小幅上涨趋势已形成，而郑州房租这两年涨得比房价还快。“租房与买房相比，已经没有太多优势。”

　　探访

　　“处处是热点” 月租金

　　低于2000元的2房难寻觅

　　郑州房租究竟有多贵？昨天，大河报记者在郑州市区进行实地走访。

　　在中州大道与福元路交叉口的安泰居房产中介门店，中介经理杜先生说，现在市场上租房、买房行情都比较好，8月份中介工作人员已经比年初扩充一倍。

　　接待记者的中介经纪人马女士说，现在郑州东北区域“处处是热点”，很多情况下是“人找房”而不是“房找人”。她说，2000元/月以下的2房已经很少见了。例如，中州大道商鼎路附近锦绣花园31层的2房月租金涨到了2500元，附近最便宜的绿城水岸名郡小区这样的房子也涨到了2300元/月。

　　在房租高企的背景下，已经有市民用把房子租出去的钱直接还房贷。市民孟女士去年在金水东路聚龙城小区买了个88平方米的2房，当时均价7800元/平方米，现在房子租金已经涨到3000元/月，并且不愁租，除去每月房贷还能挣200元。

　　郑州东北区域房租贵，西南片区如何？记者走访发现，西区两室两厅的房源月租金要比东区便宜300元左右，三室一厅的房源报价也到了2500元/月。例如，长江路花寨路附近的两室两厅，月租金报价1900元。

　　数据

　　郑州房租涨幅已经超过房价

　　连续2年达到15%

　　郑州房租上涨，从全国来看并非孤例。国家统计局公布的最新数据显示，7月份全国住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续上涨44个月。

　　昨天下午，来自郑州市房管局房产租赁市场管理处的数据显示，郑州住宅租金已经连续2年上涨达到15%。同时，租房户数在增多。

　　在河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，这个数字在全国来看都非常“抢眼”。他说，郑州这两年房价涨幅在10%上下，尚与“居民收入增幅”相匹配，而房租直接涨到15%，不仅高于房价涨幅，而且高于收入增幅。

　　走势

　　一二线城市需求集中

　　房租有继续上涨可能

　　郑州市房管局房产租赁市场管理处处长韩振兴说，郑州房租涨幅高于房价，高于全国平均水平的原因很简单，可以概括为三句话：“郑州老房子都拆完了”，“每年刚毕业大学生要租房”，“房价在上涨”。

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，郑州房租上涨15%原因是多方面的。“房租市场信息混乱，一些‘二房东’囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。”

　　在她看来，房租持续上涨会成为一种常态。毕竟物价在上涨，房租自然水涨船高。“8、9月份是毕业生就业旺季，相对来说房租涨得会快一些。”

　　延展

　　用行政手段干预房租，NO;

　　多建公租房，YES

　　一位媒体人评论道：买不起房不是问题，租不起房才是问题。未来，政府部门会如何解决这个问题，会像打压高房价一样打压房租吗？昨天下午，郑州市房管局房产租赁市场管理处处长韩振兴接受大河报记者采访时说，政府部门不能对高房租视而不见，但也不能采取行政手段去干预租赁市场。在他看来，解决“高房租”、“租房难”问题，政府部门需要做的只有一件事情——多建公租房。

　　《人民日报》援引业内人士的话指出，把房租涨幅控制在合理水平：一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。

　　昨天下午，记者从郑州市房管局保障性住房办公室获悉，郑州市已经筹措一批公租房房源，即将面向刚毕业大学生、在郑务工人员分配。郑州市还将出台新的政策，让公租房的户型、地段更加合理，吸引住房困难群众居住。