昆秋季房交会将有163个项目参展 同比增幅达51%

　　2013年昆明房地产交易会将于9月17日至9月21日在昆明国际会展中心举行，作为昆明乃至全省楼市的风向标，今年的房交会吸引了来自昆明市及省内州市的163个项目参展，比去年增加了55个，增幅达到了约51%。其中，昆明参展项目二环以外的主要集中在南市区和东市区，其次是北市区，西市区项目最少。除呈贡区、安宁市以外，郊区(县)参展项目以富民县的最多。来自州市的参展项目主要位于大理，多是别墅和酒店公寓项目。

　　开发商争相报名

　　今年的秋季房交会以“安居、昆明、幸福 ”为主题，将设有7类展区，分别为：保障性住房展区、房地产开发项目展区、二手房展区、相关产业展区、金融法律职能服务部门及媒体展区、组委会接待区、还有购房嘉年华活动区。同时还将配套6大主题活动：保障性住房展区，城市综合体发展变革高峰研讨会，总裁签约峰会，网上房展加掌上房展，还有百姓喜爱楼盘评选活动和大型购房嘉年华活动。

　　昆明秋季房交会自创办以来一直担负着为企业和购房者提供便利、专业的售房与购房渠道的任务，作为昆明举办时间最长、最权威的房地产业盛会，昆明房交会见证了春城房地产市场的发展与住宅建设变迁，完成了从新房销售到二手房交易，再到相关产业的集中展示展销，已成为昆明地产的一张晴雨表和“云南房展第一品牌”。

　　在眼下银行“钱荒”、调控政策没有放松的背景下，今年昆明房地产市场依然取得不俗的成绩，给了开发商极大的信心。而历经十多年的成长，的昆明秋季房交会，是开发商公认展现实力的舞台。大家都纷纷报名，希望提前布局，在下半年市场中抢得先机。

　　无心打价格战

　　历来是主角的昆明主城区今年有100个项目参展，其中三环外的参展项目有42个，同比增加了超过了一倍。而呈贡区的参展项目8个，也比去年房交会增加了5个。安宁市有11个项目参展，较去年仅增加2个。

　　作为我省首个专业楼盘交易会，自1998年举办以来，不仅受到昆明市开发商的关注，同样成为省内州市各开发商争抢客源的重要东道。特别是近年来自然资源相对优越，人居环境至上的州市地产项目成为昆明市民关注的热点，州市参展项目越来越多，昆明到州市的“候鸟族”以及“昆虫”队伍不断壮大，“孔雀东南飞”成为新的生活时尚。本届房交会来自州市的项目有29个，较之去年房交会增加了近一半。

　　虽然参展项目比去年增多了50%，并吸引了龙湖、绿地、联想等新入昆的大牌企业参展，但各参展企业对于成交量并没有抱太大的希望，以及推出更大的优惠，无心打价格战。

　　“参加房交会，是一种推广及展示渠道，对成交没有太高的期待。”一家参展企业负责人告诉记者，近几年昆明房交会本身的交易作为已经越来越淡化，成为了一个展示的平台，而非成交的平台。本次增多的项目有很多是尚未开盘的项目在蓄客宣传，或做些前期准备工作。

　　而价格方面，大多数开发商对后市比较乐观，刚需楼盘不会有太多的价格让步空间。一方面是开发商现在对楼盘的定价都比较理智，今年上半年刚需进一步释放，成交量取得了不俗的业绩；另一方面是即将到来的“金九银十”是地产成交旺季，楼市持续升温，因此开发商不太会放开折扣，都会维持上半年的报价，并希望利润有所提升。

　　保障房供应量受关注

　　——访芒果智库行业研究员王詠雪

　　今年房交会看什么？“当然是看房。但每年情况不同，看点和热点也各不相同。今年‘逛’房展应该重点关注两样东西：保障房和供应量，然后看准时机、对号入座，该下手时就下手。”芒果智库行业研究员王詠雪表示，逛房展主要人群一般是购房者，但今年也许会是中低收入人群。因为今年房交会是以“安居梦昆明梦幸福梦”为主题，并专门设有保障性住房展区，从政策宣传、建设成果、发展规划、项目沙盘、配套设施、入住情况等全方位多角度展示保障性住房的建设成果。

　　另外本届房交会上值得关注的一个点是供应量，因为多数开发企业为备战“金九银十”会选择在展会加大蓄客和推盘力度，而推盘量的增加或将缓解房价上涨压力，使房价涨幅控制在一定范围以内。所以王詠雪预计，此次房交会或促销量上升，但房价大幅上涨的可能性不大，不过由于近期楼市交易总体仍然坚挺，因此开发商给出的优惠幅度也有限。

　　记者刘婷婷报道

　　本届秋交会有五看点

　　——访昆明理工大学房地产经营与管理教研室主任邓晓盈

　　“本次秋季房交会上，来自全国的地产大鳄可能会有一个大亮相，这是一大看点。”对于本次秋季房交会，昆明理工大学房地产经营与管理教研室主任邓晓盈表示，本地的开发商今年的项目相对而言不是太多、规模也相对较小，而万科、万达、中海、保利、恒大、联想等一批全国性的地产公司将会携其地产项目上会，在自身形象和项目产品上来一个“大亮相”。

　　地产“大鳄”们进驻昆明也带来了本次房交会的第二大看点。“从住宅来看，装修房的量会更多。”邓晓盈认为，从大型地产商的项目看，目前装修房已经渐成主流，“这是很值得期待的，装修房更加比拼开发商的实力。”

　　第三大看点，邓晓盈认为是商业、商务项目。“近年来昆明的城市综合体特别多，同时加上因为‘限购令’的原因，地产商吸引消费者投资的产品仍然是商业商务，因此这一块会有一个大的展示。”

　　“还有一个看点是呈贡片区的项目。”邓晓盈说，呈贡片区一直在人气聚集方面没有较好的表现，其中一个原因就是配套跟不上，现在很多该区域的地产项目都在着力跟进这一方面，包括卖场、酒店、商务公寓等，这会为将来更多的人到呈贡居住、生活、旅游带来更多便利。

　　最后一个看点，邓晓盈认为是昆明长水国际机场周边项目。“新机场周边配套严重不足，所以这一块不能不引起重视。”她表示，今年很多长水机场周边的项目启动，未来这个区域内的住宅、服务、物流住房以及市政配套、学校、医院等将逐步建成，本次房交会上，该区域的项目可能会成为大家的关注点。