老工人文化宫地块挂牌54.5亩 俊发8个亿抢“眼”

　　时间：9月11日下午3时。

　　地点：昆明市土地和矿业权交易中心。

　　事件：昆明市8宗地块挂牌、拍卖。

　　结局：8宗地块均底价成交。

　　令人意想不到的是，隶属昆明主城最核心地段，昆明工人文化宫爆破拆除后“空”出来的绝对黄金土地，竟无人竞价。

　　挂牌、报价、成交。没有竞争者，8亿元，本土品牌房企——俊发地产轻松将盘龙区兴仁街片区土地收获囊中，虽不见竞争，但绝对抢眼。

　　456米崛起“春之眼”？

　　“我们拿到了这块地，规划还没有确定，其它信息还不方便透露。”俊发地产相关人士在交易中心现场回应记者。

　　今年8月，伴随着老工人文化宫的爆破，一则公告也低调的在业内扩散。

　　8月12日，昆明市国土资源局发布了盘龙区兴仁街片区两幅国有土地的挂牌交易公告。公告显示，两宗用地总面积为36336.65平方米，土地用途为商务金融用地，容积率达13.4，建筑密度45，绿化率15，交易起价8亿元，挂牌及报价时限至9月11日。

　　经查，兴仁街位于东风广场片区，是昆明市工人文化宫后面的一条小街道，未来兴仁街地块项目与恒隆广场隔北京路相望。由此来看，此挂牌交易的地块应该包含了老工人文化宫和东风广场地块。而从该地块规划的容积率来看，再次印证了在此建超高层建筑的信息。

　　其实，早在2010年，东风广场CBD规划初期，网络上就流传出一张456米高塔楼“春之眼”效果图，456米塔楼位于东风广场南端，西邻北京路，并与恒隆广场隔北京路相望，南至尚义街，北接盘江东路与宝善街交汇处，东侧则覆盖了现在的兴仁街，而在塔楼的南侧还有一座辅楼。

　　但让人难以理解的是，2011年9月28日，在国防大厦四楼昆明土地和矿业权交易中心，昆明原市政府地块(编号为KC2008-32-A1，KC2008-32-A2地块)以34.97亿元的高价拍出，单价达4163万元/亩，一举成为昆明新科“双料地王”。

　　一个是近35亿元，一个仅为8亿元，如此高的土地价差，原因不得而知。仅从两宗土地拍卖公告来看，“商业金融”与“商务金融”用地性质的一字之差，容积率8与13.4的差距，绿地率25%与15%的数字差异，得到完全不同的土地价格，而两宗地块，比邻而居。

　　俊发地产并没回应此问题。

　　云南财经大学城市管理与资源环境学院院长张洪教授猜测，老工人文化宫过去承担了市民休闲、娱乐的功能，在此地块上建设的“中央商务区”应该会延续此功能，由此来看，政府很可能会把绿化纳入到土地规划中，作为开发的条件。

　　昆明也将有“中央公园”

　　近日，本报从投资昆明年会盘龙区招商推介会上，也了解到了东风广场区域未来定位的展望，提到将在此处建设高达456米的城市新地标，该地标将建在文化宫老楼南侧、尚义街与拓东路之间的兴仁街片区，文化宫老楼所在地以及东风广场则将打造为“中央公园”。新的“中央公园”将与震庄宾馆、茶花公园一同构成“中央商务区”内的“都市绿色核心区”，承担起市级生态核心的功能。

　　同样，昆明市规划局2010年公示的《昆明CBD地区东风广场地块概念方案设计》上也显示，地块将建设高度为456米的昆明未来城市新地标。

　　而昆明城建爱好者以及房地产业内人士则介绍，文化宫拆除后将由一个大型广场取代，地下三层将开发商业区、停车场地。广场面积预计将有1.5万平方米，也就是老文化宫拆除后可为广场空间增加8000～10000平方米的面积。整个改造将提升城市功能品位、生态环境，并充分发挥这一地块的商务经济效益，创造更好的经济社会环境效益。

　　核心地块需实力开发商

　　“作为昆明的中央稀缺地块，需要有实力的房地产开发商来承担。”张洪教授认为，实力开发商不仅是资金有保障，更强的开发理念和宽阔的视角，才能保障项目的开发。

　　而对于该地块未来的规划和发展，张洪教授则提出，近年来，昆明商业地产开发体量大，目前仍有大量的城市综合体在建，未来差别化发展将成为重点。就老工人文化宫所在区域来看，大型的综合体已有顺城，以及正在建的恒隆广场。张洪教授认为，如何使新的项目与原有项目形成互补，让地块总体功能最大化，是未来竞得者需要认真考虑的问题。

　　从用地性质来看，“商务金融用地”将该地块未来建筑定格为绝对商务地标，如果真如坊间传闻一样，456米“春之眼”再加上恒隆广场，此区域绝对是昆明最“高端、大气、上档次”的中心。(袁楠)