老文化宫地块8亿底价成交 或建昆明第一高楼

　　老文化宫地块初步规划方案

　　方案一：一个主塔加两个辅楼(1+2)模式，两座辅楼高度分别为200米和100米。规划将主塔布置在地块南北轴线上，以突出主塔的核心地位。同时为使建筑之间呼应性更强，空间更为舒展，将主塔布置在地块内部道路北侧。

　　方案二：一个主塔加一个辅楼(1+1)模式，辅楼高度为200米。为避免方案一的缺点，将主塔南移至内部路南侧，腾出一个功能较纯粹的广场空间。

　　方案三：一个主塔加两个辅楼(1+2)模式。方案三吸收方案一与方案二的优点，将地块内部道路线形进行调整，使之与外部交通联系更顺畅。同时将主塔位置由方案二位置向西、北移动，在原地块轴线位置形成一条开敞的视线廊道，使北侧震庄历史街区、东风广场及地标建筑、地块南侧区域成为一条重要的城市景观带。

　　今后昆明的最高楼——456米的“春之眼”(暂定名)地块将花落谁家？昨日下午3时，挂牌会一开场，昆明市土地和矿业权交易中心工作人员就宣布：“今天挂牌的3宗地块，仅有一位竞买人参与竞买，最终均底价成交。”

　　来自盘龙区兴仁街片区的2宗商务金融用地底价成交，成交价格为8亿元，地块面积为36336.65平方米，折合约54.5亩，每亩单价为1467.88万元。拿地企业为俊发房地产有限责任公司，该公司负责人表示：“地块确为春之眼(老工人文化宫地块)，但其未透露其他细节。

　　2011年9月，市政府地块拍卖，在经历83轮加价后，最终溢价9.7亿元成交，每亩单价达到4162.86万元。价格是与之比邻的老文化宫地块的3倍左右。

　　另外，昨昆明土地市场还有6宗地块成功找到买家，5宗位于官渡区矣六街道办事处地块被昆明万科房地产开发有限公司拿下，折合约219亩，成交价格 10亿元。

　　猜想1 春之眼将成昆明第一高楼？

　　“春之眼”，会是2010年规划概念中“将建成456米昆明最高楼”的“春之眼”吗？目前还没有得到最确切答复。

　　事实上，关于“春之眼”最早的官方说法来自于2010年7月27日《昆明日报》公布的“昆明CBD地区东风广场地块概念方案设计”。规划显示，重新定位的昆明CBD地区东风广场内，将建设昆明迄今最高建筑，高度达456米，即春之眼。建成后的项目，将是集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光等于一体的城市综合体，成为昆明人的新骄傲。

　　片区内的大地保险公司、陈香梅故居、天主教堂作为保留建筑，其他建筑因地块功能要求作拆除处理。为使地块的建设更能带动城市的发展、更能满足市民的需求，市委、市政府组织了3套规划方案进行公示。但最终将采用哪一套方案，目前还不得而知。

　　猜想2 地标争夺战暂告一段落？

　　一直以来，关于昆明地标的争夺战从未停歇。就在前几日，昆明昔日地标——老工人文化宫爆破。似乎新一轮的地标争夺战即将开始，而就在昨日，有关昆明新地标的争夺战似乎可以告一段落。

　　如果“春之眼”的高度确实为456米，那将超过恒隆广场·昆明、昆明西山万达广场、南亚之门等在建及待建项目，成为最新昆明最高建筑。

　　但在业内看来，未来区域内竞争不小，以恒隆、万达为首的地产企业实力不可小视。

　　猜想3 “春之眼”将配值机大厅？

　　关于“春之眼”，近期官方消息来自于：今年3月，昆明市盘龙区经济贸易和投资促进局局长黄波曾向媒体透露：“‘春之眼’地处地铁线交接处，和恒隆广场·昆明以及南亚之门连接形成商圈，其中一个亮点是将配建轨道值机大厅，所有乘机旅客可在大厅办理乘机手续和行李托运。占地55亩，预计投资80~100亿元。不出意外的话，2016年将亮相。”

　　官方消息中的地块面积与昨日所挂牌的地块面积相符合。

　　猜想4 想登高楼，得买门票？

　　“456米，春之眼，至少也将位例全国高楼前20吧！”业内人士告诉记者。但这样的高度，能否在昆明呈现，在昆明理工大学建筑与城市规划学院副教授毛志睿看来：“国家层面是否通过规划很重要。”他还告诉记者，高层、超高建筑之间的建设成本差距很大。为此，这将不是一件容易事。同时，还有业内猜测，拿地企业俊发地产有可能承担更多新东风广场的基础建设费用。

　　另外，业内透露，如此高度将建成为城市景区的可能性很明显。多少钱才可以登上“春之眼”？有业内人士表示或超过东方明珠广播电视塔的160元门票。据了解，东方明珠塔塔高468米，比春之眼高出12米。(王亚萍)