烟台出新政 开发商、物业“利益联盟”将打破

　　本报记者 李园园

　　烟台的物业发展正处在起步阶段，自主经营的物业服务企业很少，许多物业企业都是依附于开发建设单位而存在，长期以来“建管不分”的物业市场，导致业主处于“被服务”的弱势地位。物业公开招投标的实施，将有效解决这种情况。

　　“建管不分”的弊端

　　将得到有效解决

　　建管不分家，在出现问题时，开发企业和物业企业之间往往相互推诿，导致物业纠纷难以解决。

　　物业公开招投标能够避免开发商指定物业服务企业的特权行为，让开发商成立的物业企业不能直接进入项目管理和服务环节，而是必须与其他企业一样参加招投标，进行公开、公平竞争，实行优胜劣汰。这样，相互推诿的情况就会大大减少。此外，“建管利益联盟”将不再轻易出现。

　　物业市场迎“洗牌”

　　服务差的企业将出局

　　烟台市场有500多家物业企业，因为服务不好、不符合规定被取消资质等原因，每年都会有20多个物业企业被市场淘汰。山东诚辉物业总经理柳东认为，物业公开招投标实施后，物业市场将迎来一次“洗牌”。

　　办法规定，物业企业投标与资质挂钩，物业企业的等级直接关系到投标物业项目的规模。物业企业按资质等级可投标不同的物业项目，不参加资质核查及平均分60分以下的物业企业不得参加。

　　柳东预测，物业企业投标与资质挂钩，资质越高的企业，承接的项目将会越多，这样一来那些资质比较低，没有实力的物业公司，将慢慢被市场淘汰。此外，业主委员会有权公开招标物业公司，那些服务不好的企业，因为不被市民认可，也将慢慢被市场淘汰。

　　柳东认为，即将实施的物业公开招投标政策，对物业企业既是一个挑战，更是一个机遇。