浙江建德一新房开裂被指危房 官方称属自然现象

　　中新网杭州9月13日电(见习记者 肖娜)日前，网曝称浙江省杭州建德市一个曾于半年前交付的小区，如今该小区多幢房屋出现天花板贯穿性裂缝等质量问题，导致新房变危房而无法入住。对此，10日，建德市建筑业管理处表示，业主所反映的房屋问题是正常的温差裂缝，而这个修缮后所遗留的裂缝并不会对房屋的结构安全、使用寿命等造成影响。而建筑业相关专家则认为，该房屋属于严重开裂，裂缝会影响其结构安全。

　　“荣誉小区”多幢新房现裂缝 业主不敢入住

　　近日，网友“哥，悄悄来”在建德论坛发帖称，随着建德市洋溪街道东湾丽景小区的陆续交房，一些住户因装修铲掉房顶白灰后，天花板上出现一条条贯穿性裂缝，从阳台到厨房足足7米。据不完全统计，整个小区大多数房屋都出现此问题，大家不敢住，开发商何以保障生命安全？

　　记者在附带的图片上看到，在楼顶天花板的吊灯处确有一条明显的开裂痕迹，裂缝旁还有些斑驳皱起的白色漆块。

　　9日，记者联系到该网友范明本(化名)。范明本称自己是东湾丽景小区11号楼的一位业主，他告诉记者，该小区的交房时间是2012年12月，未延期，当初业主在交接房时并没有发现这些问题。

　　“交房后，不少业主因装修要铲掉楼顶白灰，而这些裂缝便藏于其后。据统计，该小区的绝大多数业主，都遇到了房屋开裂的情况。”范明本表示，其中11号楼房顶开裂较为严重，而1号、5号等楼的业主在自查时也发现了同样的问题。

　　交房已有半年，范明本因担心房屋安全而迟迟未搬进新房。

　　5号楼的一位业主钟晴(化名)也对小区楼房的裂缝问题深感忧心。钟晴告诉记者，楼下住户装修时发现天花板有一条长裂缝。

　　“楼下住户的天花板也就是我家的地板。”钟晴说，她的建筑业专家朋友对房屋进行鉴定时，说这些裂缝会影响使用寿命。

　　钟晴称因担心住房安全，至今仍未搬进新房。

　　原本的乔迁之喜，如今却让众业主愁云满布。

　　据介绍，东湾丽景小区工程项目由建德广天建昌房地产开发有限公司开发、宁波建工第九分公司王新会项目部负责施工。

　　记者在该小区承建方——宁波建工的官网上了解道，2012年6月，东湾丽景住宅小区工程项目，被建德市建设局评为“2011年度建德市安全生产、文明施工标准化样板工程”，被杭州市城乡建设委员会评为“2011年度杭州市建设工程安全生产、文明施工标准化样板工程”，该项目在建设主管部门的历次检查中均名列前茅，2011年第四季度被建德市建设局列为免检工地。

　　官方称温差裂缝 属自然现象

　　如此伤痕累累的“裂缝房”是如何完成审批、交付的呢？

　　10日，对此，记者向建德市住房和城乡建设局了解情况。该局建筑业管理科一位工作人员谢云林向记者介绍道，一项房建工程，其质量等级的审批需由五方责任主体核定，即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。

　　谢云林表示，目前房屋审定的这五方主体，都是由各个受聘企业担任的。“其中监理方和工程勘测方等也都是由第三方机构来承担验收工作的，该幢房屋的建设属企业行为。”

　　“其中，在这五方主体审定房屋质量期间，由住建局的下属单位——建筑业管理处负责监督其行为过程是否合法、合规。”谢云林表示，关于该小区的详细情况，需向当地建筑业管理处了解。

　　随后，记者向建德市建筑业管理处了解情况。

　　该管理处副主任汪炅告诉记者，该科室的工作是在一项房建工程竣工验收时，对竣工房屋的验收组织形式、组织程序等进行监管。

　　“参加该小区的竣工验收时，其房屋的粉刷工作都是完成的，而已修复完成后的裂缝隐藏于粉刷之后。”汪炅表示，再加上当时是抽查验收，该管理处在验收时并未发现墙内裂缝。

　　汪炅说，他收到该小区业主的投诉后，立即安排人员到住户现场进行实地勘查，业主所反映的房屋质量问题属于“现浇板裂缝(该裂缝为修补后遗留痕迹)”，并不是网友所说的贯穿性裂缝。

　　汪炅表示，事实上，施工单位在交房前就已发现这个裂缝问题，而后，施工单位根据设计单位的处理方案，对裂缝进行注浆修补，修补完善后才交房的，而修补后的裂缝痕迹却依然存在。

　　“这原本也只是一个温差裂缝，目前这个修缮后遗留的裂缝痕迹并不会对房屋的结构安全、使用寿命等造成影响，当初的修复方案也是按照相关规定，由建设、监理等单位确认同意后才实施的。”汪炅如是说。

　　而新房屋的裂缝何以产生？对此，汪炅表示，房屋是个特殊商品，由不同的建筑材料组合在一起，会产生自然的膨胀收缩。“从房屋建设的角度来讲，新房有裂缝是正常的。”

　　汪炅表示，接下来，开发商将因延误业主装修工期而给予一定的误工补偿，管理处也将继续督促开发商和业主的协调事宜。

　　专家称属严重开裂 影响房屋结构安全

　　温差裂缝的说法是否合理？为此，11日，记者向建筑专家寻求答案。

　　国家一级注册结构工程师、高级工程师池先生告诉记者，房屋楼板裂缝的形成因素有很多，而照片上呈现出的是一个直线裂缝，极有可能是因楼板里暗埋的线管，这个线管会使楼板的局部混凝土变得薄弱，一旦楼板受到了外力或温度的影响，这个薄弱环节就会开裂。

　　“这种楼板的裂缝，多数是因施工过程中，浇筑混凝土后养护不好，混凝土在固结过程中收缩造成的；还有就是屋顶的保温措施做的不好，在阳光照射的情况下楼板热胀冷缩形成裂缝。”池先生表示，如果该楼房当初的设计充分细致、构造措施得当、施工中注意养护，这些裂缝都是可以避免的。

　　“从照片上看，房屋情况属于严重开裂。”池先生表示，在建筑规范上，新建楼房的楼板允许有开裂情况，但其开裂程度是有规定的，即最大不超过0.3mm，而照片上的裂缝，从表观上看，已大于0.5mm了。

　　池先生称，从照片来看，其裂缝表面是涂抹覆盖的，而背后有可能是空的。“在这种情况下，像这种宽度的裂缝，已经影响到结构安全和使用寿命了。”

　　池先生表示，这种裂缝可采用专业的修补方式修复，修缮后房屋的结构安全、耐久性等都是有保障的。“但图上的这个裂缝，很可能是未经专业方式修补过的。”

　　如此裂缝房可顺利通过审批，这合理吗？

　　池先生告诉记者，如果房子原本存在缺陷，经专业修缮后，是不会影响房屋验收的。“但是，如果房屋的实际情况确是图片中的状态，那是不应该通过验收的。”

　　“一般来说，验收工作是全面普查结合重点抽查的形式，抽查到的房屋没有问题，那就有可能顺利通过整体验收。”池先生称，还有一种情况是，施工单位作弊，即是将这些有问题的裂缝掩藏于漆面后，在房屋抽查验收的短时间内，裂缝并不会显现出来。

　　池先生告诉记者，因房屋验收基本采用表观的方式，基本不采用仪器，所以对于粉刷后的墙面，其内在问题是有可能查不出的。(完)