昆明火车站商圈将升级改造成最大旅游购物中心

　　南窑片区凤凰涅槃

　　站前经济焕然一“鑫”

　　9月7日，随着两声巨响，昆明市老工人文化宫轰然倒塌，这座记载着昆明历史的大楼勾起了无数老昆明人对历史的怀念。然而，在昆明人还在感慨历史的变迁时，还有个永远无法磨灭的深刻记忆——昆明火车站，也在发生着翻天覆地的变化。

　　昆明火车站，曾名为南窑火车站，地处贵昆线、成昆线、南昆线、昆玉线、内昆线的交汇处，是昆明面向全国的重要交通门户，正是如此，昆明火车站汇聚大量的人流、物流，让这个地方成为商家炙手可热的地段。

　　然而，昆明火车站却没给云南人及外来的游客留下什么好的印象，老昆明人一提到南窑火车站，仿佛已经成为了“脏、乱、差”的代名词。尽管南窑火车站已经在重建中变得更加宽敞明亮，处处呈现着一派现代化气息，但是周边混乱的局面仍然没有得到改观，直到南窑城中村改造的号角吹响，才让昆明人看到了新的希望。

　　曾经拥有车水马龙的繁华

　　南窑村片区位于昆明火车站旁，过去周边云集了多个汽车客运站及螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场，多家宾馆酒店，受到码头经济及商贸圈的多重辐射，一直是昆明市对外开放的重要窗口。

　　正是由于火车站便利的交通和周边几个大型商场的繁华，这里每天车水马龙人流拥挤，拉货的板车、批发的商人、进货的小贩、往来各地的游客，让这里成为一个财富汇聚的商业码头，每天的滚动着的现金流无以计数。

　　房地产业内专家@石室嗜食诗士表示：“我以前曾在离火车站不远的永平路附近上过班，当时要到火车站前的公交车站坐车下班，以前在外省东奔西走出差也主要是坐火车，对火车站一带最多的印象就是小偷、搬运工、小旅店、发票……像群魔乱舞的帮派码头，毕竟汇集了流动人群的节点，就像江河的入海口，营养富集，这也许就是站前经济的原理。”

　　新规划让南窑片区涅槃重生

　　凤凰涅槃，经历烈火的煎熬和痛苦的考验，获得重生，并在重生中达到升华。南窑片区城中村的改造升级就如同凤凰涅槃一样，在原址重建中得到进一步的升华。

　　为提升昆明的城市形象，改变该区域的城市环境与城市功能，根据规划南窑片区将打造成为集商业、商务办公、金融、现代服务 业、高尚情景购物、特色餐饮、文体休闲娱乐和村民居住为一体的城市综合体。南窑村城中村改造项目范围的区域共约 100 亩，估计项目总投资约 24 亿元人民币。

　　至此，昆明第一个枢纽中心价值综合体——鑫都韵城，浮出水面。

　　鑫都韵城位于昆明火车站西侧，西临盘龙江、北临永平路、南临昆明客运段，紧邻昆明老螺蛳湾市场升级改造地块，与螺蛳湾呼应而生。区域衔接一环和二环，环城南路、北京路、站前路、明通路、永平路、永善路多条交通枢纽形成密集的交通网络，让整个区域价值得到无限放大。

　　同时根据规划，未来地铁1、2号线将在火车站形成交汇，火车站与地铁形成昆明首个双枢纽换成中心。鑫都韵城将与地铁站在地下无缝接驳，形成一个地下空间站，直线抵达全城。

　　鑫都韵城地约97亩，建设体量达45万平 方米，容积率5.5，绿地覆盖率高达45%；鑫都韵城注重各功能部分的相互联系、协调，充分发挥综合协同效应。随着项目的推进，社会效益也显现出来。项目通过盘龙江52米绿化带改造，在这里形成了一个绿化景观带，对区域形象的提升起到非常大的助推作用。

　　另一方面，打通了明通路将近300米的断头路，缓解了北京路、永胜路的交通压力，同时，让地面交通也更加便利。而片区内的幼儿园、小学、公安等配套设施，都在项目专项规划中得到落实。

　　如果说以前南窑片区给人的感觉是“脏、乱、差”，那么，鑫都韵城建成后，将彻底颠覆这一局面，以更科学的规划让整个站前经济面貌焕然一新。