广州：4个月内短炒平均获利不足10万元

　　温州松绑地方楼市限购令，令当地中介、开发商、炒房者等蠢蠢欲动。反观广州，尽管今年以来一二手楼价保持升势，且据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，广州7月一二手楼价均录得自去年10月以来最大同比增幅，但由于政策环境因素不利炒房者生存，因此，尽管住宅市场存在一定谋利空间，但炒房者在目前广州二手住宅市场中仍只有极少数，短炒个案占比长期处于低位。

　　短线投资比例降到1.9%

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近10个月以来二手住宅市场上短线投资需求占比不超过3%，7月短线投资成交个案占比约1.9%。目前炒房所依赖的外部环境已不存在，加上限购限贷以及新“国五条”后悬而未决的“20%个税”，均对炒家入市心理造成一定影响。如惠福东路某套80多平方米的两房物业，投资者老张在3月时以低于市场价的120万元买入，持货3个多月后，近期以156万元成功出货，账面获利36万元。老张当时买入时正值广州细则出台前，由于担心可能会实行20%个税影响出货速度，亦做好长线持货，没想到按计划顺利出货后账面获利超过30万元，大大超出预期。

　　老张获利36万元的个案，在3月份入市短炒客当中，算是相当不错的，绝大部分近期出货的短线投资个案，大多账面获利还不到10万元。合富置业统计数据分析，3月之后入市的短期转售个案平均账面获利只有11.5万元。只有一成左右个案短期转售可获利超30万元，而账面获利在20万~30万元之间的短期转售个案亦仅占一成，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。

　　持货半年到一年最多赚50万

　　合富置业统计数据显示，在4月之后出售旧居以实现换房计划的客户，持有物业在半年以上、一年以内的个案当中，售出价与买入价相比升幅超过20万元以上的占40%，大多是100平方米以内的“刚需”户型，最高升值幅度达50多万元。如东晓南某楼盘电梯低层小户型物业，冯小姐在去年9月初以120万元买入，但由于儿子出生，旧居间隔就不够用了，眼看4月之后广州一二手楼价持续上涨，冯小姐打算卖掉旧居再买一套三房。于是把旧居拿到中介挂牌放售，最后以145万元成功售出，经过7个多月，冯小姐这套物业涨了25万元。(记者王荔珏)