广州花都诞生新地王 绿地4.78亿得新华街住宅地

　　在昨日的广州住博会上，花都、白云四幅地块同时亮相，一试市场水温。现场出现“冰火两重天”的分化局面：一边是绿地以4.7亿元的总价拿下花都区新华街一幅住宅地，6130元/平方米的楼面地价晋升花都新地王；另一边同处花都新华街的另一幅住宅地则无人报价而最终流拍。

　　业内称“地王价”不贵

　　昨日，花都区两幅居住用地和一幅商业用地、白云区一幅市场用地在广州住博会上同时亮相，引来豪华开发商阵容的入场角逐：以越秀集团为主要股东的越秀仁达，两天前才以90亿元高价夺得武汉的“新地王”。万科信诚地产则是万科旗下公司，开发了金沙洲万科IDEA。绿地则是直接以“广州绿地房地产开发有限公司”的名号出战。

　　位于花都区新华街建设北路178号的JII-SJ02地块毫无疑问是此次拍卖会的焦点，尚未开拍就有四家机构在网上报价竞卖。该地块面积28183平方米，容积不超2.8，建筑面积约77971平方米，挂牌起始价37427万元，按照要求，地块户型比例为中小套型(90平方米以下)的比例不少于30%。

　　在竞拍现场，广州东辉房地产开发有限公司、广州越秀仁达二号实业投资合伙企业与广州富泓商务服务有限公司率先展开了争夺。现场主持人也趁势“见缝插针”，不断强调该地块位于花都新华城区以北，各项配套设施成熟。在五轮竞价后，万科信诚、绿地加入了争夺。最终，绿地后来居上，仅报价一次，就以47800万元轻松夺得了新华街建设北路178号JII-SJ02地块，折合楼面价6130元/平方米，刷新2007年花都地王价5659元/平方米，成为新地王。

　　业内人士表示，相比此前拍出的中心城区地块，花都新科地王的价格绝对值并不贵，此次拍卖结果较为合理。

　　一幅住宅地流拍

　　相比花都新科地王，昨日拍卖会出现的零举牌成交和久违的流拍，则更是引发业界的关注。

　　白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块挂牌截止时仅有一家报价，最终被广州市新志友房地产开发公司以14284万元的总价，“零举牌”一举拿下。

　　紧接着上场的花都区迎宾大道东侧地块也同样遭遇了“零举牌”的尴尬，由广东星光达房地产开发有限公司以7.4876亿直接拿下。

　　与花都新科“地王”同处新华街的另一幅住宅地，位于花都区新华街三华村、九潭村的J09-XH01地块四却由于没有机构报价，直接遭遇流拍。资料显示，可建用地6669平方米，建筑面积不超16673平方米，起始价6036万元，折合楼面地价3620元/平方米。土地出让公告要求，地块户型比例为中小套型(90平方米以下)的比例不少于60%。有业内人士表示，该地块之所以流拍，可能也和该地块户型要求较高有关。

　　■分析

　　土地市场为何两极分化？

　　“花都地块出现土地出让价格两级分化的局面，主要是开发商对其土地价值的认识不同。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，近期来看一线城市“地王”不断，广州土地市场看起来也比较“热闹”，但土地市场整体已经从上半年比较“疯狂”上涨后逐渐恢复理性，主要原因是资金链的收紧和政策的调控。

　　合富置业首席市场分析师龙斌预测，就目前比较稳定的政策和市场来看，较于去年的土地市场活跃，总体会呈现核心区域优质地块依然抢手，远郊地区仍需完善周边设施和配套建设才能在土地市场中“脱颖而出”。 (记者/郑佳欣 实习生/张意珠 田博)