房交会上不打折 武汉三环内难觅8000元以下楼盘

第34届武汉房交会在国博中心拉开帷幕

武汉房交会现场人流如织

　　9月13日，第34届武汉房地产交易展示会在国博中心拉开帷幕。昨日恰逢双休日，逛展市民较前日明显增多。为了让购房者选房更有针对性，记者现场探得一手房价。参展楼盘中，江城三环内8000元以下楼盘仅7个，8000—10000元的刚需房主力供应区域是汉阳、光谷和后湖，单价近2万的高端住宅数量明显增多。

　　8000元以下

　　三环内仅7个楼盘

　　随着武汉新房价格小幅攀升，房交会上各楼盘房价也很坚挺，记者探访发现，三环内价格在7000元以内的楼盘几近绝迹。

　　经过记者现场统计，三环内目前均价在8000元以下的楼盘仅有7个：在价格洼地的白沙洲片区，有“佳兆业金域天下”、“清能清江锦城”、“金鑫御江名苑”3个楼盘；在汉口片区，有“汇丰企业天地”和“汇丰企业总部”两个项目；在汉阳片区，仅有“广电兰亭时代”一个项目；在南湖片区，仅有“珞南雅居”一个楼盘。

　　据中国指数院华中分院监测，从今年3月份开始，新上市的楼盘中，三环内的普遍在8000元/平方米以上。市民如果要买7000多元/平方米房子，只能到三环外了，武汉城区房价已迈入“8字头”。对刚需族来说，如果想买7000元以下的楼盘，可以多关注四新、光谷三环外、江夏大桥新区、盘龙城、沌口等区域楼盘。

　　8000元-1万元

　　汉阳、光谷、后湖较多

　　8000元内的楼盘在三环内已难觅踪迹，均价在8000元以上的房源又如何？

　　在昨日房展上，记者初略统计发现，8000元至10000元价格区间的楼盘分布呈现出汉阳、光谷和后湖板块三足鼎立的局面。

　　在汉阳板块，“世茂锦绣长江”、“观澜国际”、“绿地中央广场”、“万科汉阳国际”、“兰亭都荟”、“汉水琴台”等在售或即将开售的楼盘共有20个，而且主要集中在墨水湖、龙阳湖周边，呈现出沿二环线和江城大道分布的格局。

　　而在后湖板块，这一价格区间的楼盘数量达11个，包括“中森华国际广场”、“万锦江城”、“幸福时代”等楼盘，在后湖大道、兴业路这两条主干道两侧分布较多。

　　光谷板块数量相对较多，有“清江山水”、“天成美雅”、“宝业光谷丽都”、“保利时代”等项目共计22个。

　　1.6万—3万

　　二环内高端住宅扎堆亮相

　　本届房交会上，万科、万达、绿地、泛海、越秀等大批一线房企集体登台，端出来的一个个高端住宅项目十分抢眼。

　　9月12日刚以90.1亿元一举拍下武汉最贵地块——精武路地块的越秀地产，把展位设在了展馆的入口处，并将“星汇云锦”、“星汇君泊”两个高端住宅项目同时展示。

　　置业顾问表示，“星汇云锦”项目一期开盘均价1.5万元左右，其中后期的楼王更是卖到1.8万元左右。而位于后湖的“星汇君泊”项目，预计将在今年11月开盘，目前该楼盘周边毛坯房房价已经达到了9000元左右，“虽然价格还没出来，但这是精装房，所以开盘售价肯定不会比后湖周边任何一个楼盘低。”置业顾问说。

　　泛海国际打造的“悦海园”项目，目前正在加推5号楼精装住宅，88平方米左右的小户型总房价在140万元左右，每平方单价约1.6万元。

　　江汉路附近的“和记黄埔世纪江尚”项目，置业顾问称是“目前汉口片区最高端江景房”，每平方米均价预计在2.5万元至3万元之间，这个售价只相当于武汉天地江景房2010年的价格。

　　在一江之隔的武昌，“万达御湖世家”不甘示弱——6000元/平方米的精装修标准、均价2.3万元左右，最小户型是3室2厅2卫，面积达183平方米，总价超过400万元。

　　全球知名地产顾问机构仲量联行统计显示，从去年开始，武汉高端住宅市场销售走热，9月份武汉高端住宅扎堆上市，高端客户的可选范围大大增加。

　　房交会上不打折 市民有点小失落

　　房交会开幕两天来，记者在场内走访发现，不少想“占点便宜”省钱买房的市民发现很难拿到明显折扣。

　　在多个楼盘的展位上，一万抵两万、团购5000抵两万等“抵款”方式是房企促销优惠的主要手段，这也成为了各房企的默契。

　　光谷片区的“保利时代”2期即将在月底开盘，预计均价在1.1万元/平方米左右。

　　置业顾问明确表示，房展没有现场优惠，各开发商也都看好下半年行情，所以对价格“咬”得比较紧，推出一些“抵款”优惠实际上是为了吸引人气，“各楼盘都在参考邻近楼盘的价位，谁也不会真正大力降价，听起来是优惠，最后算下来跟实际价格相差无几，甚至会有涨价的可能”。

　　不少购房者发现，与车展大力度实实在在降价促销不同，房交会上不少房企是通过展会来提高品牌知名度。在一些展位上，即使购房者看中了在售新房，也必须要到楼盘现场重新再谈价选房。房展现场“占不到便宜”的情况，让一些购房者小有失落。