清远美林宏景新城：业委会筹备工作确有不足

　　《业主不知情，业委会已成立？》追踪

　　针对美林宏景新城业主怀疑开发商幕后操纵业主委员会成立一事，涉事业委会筹备组一李姓负责人于上周接受南方日报记者电话采访，回应各方质疑。

　　李先生坦承，筹备工作确实有一些不足。但他表示，目前选举出来的业主委员会相关成员均没有工资，属于义工，以后也不负责物业管理。他们的职责是监督物业工作，并在业主、物业公司和开发商之间搭建沟通桥梁。

　　策划：程君

　　采写：南方日报记者 陈步上

　　入住业主仅一半 成立业委会需协助

　　质疑：开发商幕后操纵业委会选举？

　　李先生说，这几年小区物业越做越差，他和许多业主向开发商反映过这个问题，要求换掉物业公司，换物业公司一个条件是必须通过业委会。

　　由于美林宏景新城属于在建小区，已开发和交楼部分总共有2000多户，入住的只有1100多户。加上还未开发的部分，目前入住的业主还不到一半，完全由业主自发组织业主委员会比较有难度。

　　李先生说，早在两年前就有业主发动组织业委会，但到现在仍没有结果。如果按照相关规定，完全通过业委会来换物业公司很难达到相关条件。

　　李先生说，很多业主没有充足时间来做这项工作，所以综合各方因素，必须开发商来做相关工作。“在我和几个业主发起成立业委会的倡议之前，开发商在社区发了一份《关于成立业主委员会的提议》文件，在社区张贴的是复印件，在我这里保存有一份原件，该有开发商的公司公章。”

　　预留7天公示期 筹备工作确有不足

　　质疑：半月完成业委会筹备组建？

　　李先生说，他和筹备组在社区的Q群发过相关消息，8月下旬在社区发了600多份调查问卷，收回将近400份。可能是工作没有做好，有些业主有意见。

　　他说，有的业主写了很好的意见，并留了电话，筹备组为此专门回了电话，直接征询意见。但是有一部分业主没有留电话，意见也没有怎么提，“这说明他们不够热心，我们筹委会很难做工作。”

　　据李志军了解，有一部分业主在外地工作，愿意出来做业委会日常工作的人也不多。虽然有一些业主很热心，但都有工作，兼顾不了。“而且法律法规对业委会负责成员条件比较苛刻，必须是业主，家庭成员一般不能直接作为业委会成员。所以要选择业委会成员也是一项不容易工作。我们选人的原则是在社区内各个区名声比较好的，且对业委会工作热心，还要有一定时间。”

　　关于程序问题，李先生表示，筹备组征询过居委会等的意见，要预留至少7天的公示时间。开发商曾在他们发起业委会前发出成立业委会的倡议，留足了7天的公示期。召开业主大会及选举业主委员会的提议也均有7天公示期。

　　李先生坦承，因为从来没有负责过相关工作，有一些工作没有做足，可能有一些事项没有沟通到位。

　　业委会不负责物业管理 成员是义工

　　质疑：业委会与新物业有关系？

　　李先生介绍，当前选举的只是业主委员会成员，主要负责人比如业委会主任、副主任这次并没有选。“为了避嫌，筹备组成员，包括我本人，都不参与选举。坦白说，我是做生意的，也没有充足的空闲时间。”

　　“当天在业主大会现场，有一些业主有情绪。我估计他们担心业委会成员以后将负责物业管理，要收钱。其实不是那么回事。业主委员会成员包括我们筹备组成员都是没有工资的，属于义工。业委会任务是监督，物业管理事情依旧由物业公司负责。”

　　“我也有难处，包括其他热心和愿意兼顾业委会的人，大家都是有工作的人，我们是牺牲自己的时间，来做公共服务。”他说如果业主不满意，业委会不是终身制，几年更选一次，到时候可以重新换人。

　　对于业主的意见，李先生认为，业主不是反对成立业委会，根源在于社区软硬件物管服务长期不到位。“当天开业主大会时候，一些业主根本就没有说业委会的事，而是投诉物业问题。现在社区越来越大，硬件软件满足不了业主需求，硬件方面比如路灯不够亮，休闲公共设施不够不足，业主要求开发商要增加投入。”

　　记者走访社区采访多位业主发现，许多业主在提成立业委会的时候，往往会将问题引到物业服务问题。

　　一位业主说，以前物业做得不错，近一两年来原来的物业公司越做越差，他们提了意见，也把问题反馈给开发商。物业公司整改过，但是一些问题并没有得到根本好转。

　　另一方面，业主对硬件配套也不满意。业主说，该小区开发已有七八年，一些硬件设施相对比较落后，满足不了需求。“售楼部前的广场晚上没有灯，一片漆黑；社区一些路段路灯少，不够亮，也不安全。”

　　记者近日晚上8点左右到美林宏景新城小区实地看了一下，业主说的问题确实存在。