苏州图谋一线城市地位 龙湖助力狮山商贸区升级

　　9 月 17 日，苏州高新区狮山商贸区重点项目在龙湖狮山路地块上集中开工， 8 大现代服务业重点项目联合出席。作为狮山商贸区的重要一员，龙湖地产携苏州 1 号作品隆重亮相。

　　在苏州市政府的规划中，苏州狮山商贸区将成为未来几年市政建设的重点挖潜区域，苏州高新区 CBD 核心版块。根据已有规划， 20 多幢高层及超高层建筑正在建设中，其中包括龙湖狮山路商业综合体项目。

　　如火如荼的核心区域建设彰显着苏州的城市发展野心。 2012 年，苏州市 GDP 总值已高达 12012 亿元，高居全国城市 GDP 排行榜的第六位，距离传统一线城市深圳的差距仅 938 亿元，俨然是具备一线城市的经济规模。但在人们的传统看法中，苏州依旧只是一座排名中游的二线城市，城市影响力远不如“北上广深”这些一线城市。

　　第三产业(服务业为主)占比过低，是经济结构上苏州与一线城市的差距所占。而抓紧城区开发建设，实施“退二进三”战略，则正是苏州近几年补上短板，图谋一线城市地位的努力。而在其中，狮山商贸区的建设是苏州城市发展战略极为重要的一环。

　　2013 年，龙湖也恰逢其时地成为苏州城市战略的重要执行者。而过去多年龙湖屡次参与城市核心区域改造升级的经验，又找到了一个大舞台。

　　狮山加速“退二进三”

　　在苏州，作为高新区规划较早的商业板块，以狮山路为中心向四周辐射这一城市板块，被当地习惯称之为狮山商贸区。尽管已作为老商圈已有很久的年头，但在近几年，狮山商贸圈又重新成为苏州城市开发建设的重点。

　　原因可以追溯到几年前出台的 2012 年至 2015 年苏州市城市规划，在这份规划里，狮山片区是近期政府重点挖潜区域，也是市政府确立的全市重点商圈之一。规划的出台使得狮山商贸区的投资重现火热。统计显示，仅 2012 年该区域投资项目，金额就达 150 亿元，面积超过 150 万平方米。各类大型商业综合体的集聚，将大大丰富狮山商贸区的商业业态。

　　投资火热的背后，则是狮山商贸区所在的苏州高新区“退二进三”步伐的加快。“退二进三”，简而言之就是增大第三产业，即服务业所占的经济比重，同时减少经济总量中第二产业，也即工业所占的比重。这一战略的背景与苏州冲击一线城市地位的战略野心息息相关。

　　根据国家统计局的数据，在 2012 年，苏州市 GDP 总值已高达 12012 亿元，高居全国城市 GDP 排行榜的第六位，距离传统一线城市深圳的差距仅 938 亿元，俨然是具备一线城市的经济规模。

　　统计显示 2012 年苏州市第二产业占比高达 54.1% ，第三产业占比仅为 44.2% 。这一经济结构与中国四大一线城市有着明显的差距。以深圳为例， 2012 年的统计数据显示，其第二产业在经济总量中的占比仅为 19.8% ，第三产业的占比则高达 80.1% 。而北上广三座城市的第三产业占比也均在 60% 以上。

　　第三产业占比，直接影响着一个城市的影响力和周边辐射度。而第二产业占比超过 50% 的事实，决定了苏州尽管 GDP 高居全国第六，比肩一线城市，但仍只是上海都市辐射下的一个二线城市，城市影响力甚至不如许多 GDP 产值更低的区域核心城市。

　　“退二进三”，因此在苏州市政府的未来发展规划中被提升至很重要的位置。而作为苏州高新区 CBD 狮山商贸区则在其中扮演着重要角色。

　　根据高新区发展规划， 2013 年，狮山中央商务区计划开工建设楼宇 9 幢，总投资 109 亿元。而在苏州市当地媒体的统计中，未来狮山商贸区将集中 20 多幢高层及超高层建筑，苏州 CBD 升级已在途中。

　　这样一个伟大的城市升级进程，优秀的开发商自然不会缺席。 2013 年 4 月 22 日，龙湖地产以 25 亿的价格取得了苏州高新区狮山路核心的春兰、明基地块，正式进军苏州市场，并成为集团第 20 个进驻的城市。

　　核心位置，以及高达 73 万平方米的总建筑面积也早早注定该项目未来在苏州的位置。必将成为未来苏州城市升级的标志性建筑。

　　龙湖城区化战略 城市发展的原动力

　　被众多开发商看好的苏州，成为龙湖进军的第 20 个城市。对于龙湖来说，有着特殊的战略意义。

　　根据 2013 年 8 月龙湖集团发布的半年报显示，凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，龙湖集团今年上半年完善了其在一、二线城市的产品布局，新增的大部分新地块位于一线城市的近城区域或主力二线城市的核心位置，下半年将再次着重发力。目前，龙湖已经陆续进入昆明、长沙及苏州三个经济文化发达且房地产市场容量丰厚的城市。尤其是进入苏州后，将使得龙湖的长三角城市布局进一步完善，多元化的土地储备也令集团应对风险能力进一步增强。

　　选择苏州这块未经开垦的处女地，或将再次展现龙湖的城区化战略。在此以前，无论是重庆、成都还是北京，龙湖的城市再造能量均令人惊叹。尤其擅长以项目的价值撬动板块，拉动区域价值提速，对所在地块形象进行升级和再造。

　　以北京龙湖长楹天街为例，这里历来就不属于北京城区的核心地段，但随着长楹天街的入驻朝北板块持续热销，项目所在区域已经成为置业者和投资客眼中的“热土”，区域价值随着项目的推进一再被重估，更为直观地显示着不同时期人们对朝北板块的区域认同度。以此龙湖项目为节点去盘活一个区域的战略打法，也由此成为龙湖作为“城市运营商”的充分实力证明。

　　应该说，龙湖迈出的每一个脚步，都与城市发展息息相关。随着城市化进程的不断发展，城市居民生活方式发生巨变，新的需求不断产生，传统区域的配套已经逐渐跟不上这种变化，这无疑将促使开发商不断更新开发模式，如龙湖就提出了城区化战略，意在为业主打造更齐全更完善的配套，来满足他们的居住需求。对于苏州来说，我们有理由相信，龙湖同云集再次的品牌开发商，将一起为苏州带来全新的改造与升级。

　　随着开发商不断的涌入、产品更新、配套规模的提升，不仅带来城市生活方式的变革，也推动了城市面貌的巨变。从这个意义上来说，品牌房企的不断入驻，也是城市发展的源动力所在。