中介装租客骗房东私自改造房屋招租 700人被骗

王先生的租赁合同和民事判决书。京华时报记者谭青摄

    京华时报讯（记者王莉霞）近日，多名房东及租客反映遭遇黑中介坑骗。他们称，中介公司先以员工个人名义向房东租房，后私自改变房屋结构并转租给租客。待房东得知情况后要求回收房子时，中介则以房东违约为由要求收取违约金。同时，中介与租客解除租房合同，并拒退租客租金及押金。据了解，涉事的中介公司有北京美源置地房地产经纪有限公司（以下简称美源置地）、北京博雅兴业房地产经济有限公司（以下简称博雅兴业）等，共有约700人被骗，涉及金额数百万元。

    □说法

    >>房东

    房间被中介打隔断

    据房东王先生介绍，今年3月他将房子出租，并明确要求不租给中介。3月19日，中介公司美源置地主动联系他，并称只作为居间方，将房子介绍给一企业负责人梁建忠，用途为办公用地。王先生同意后，三方签署为期三年的租赁合同。

    “在合同上明确写了不得擅自改变房屋用途和改变房屋主体结构。”王先生说，3月29日他去查看房屋时发现，屋子已被隔成了9间，美源置地将房间租给了13人。王先生向美源置地讨要说法，而对方称梁建忠已申请退租，现在由他们处理出租事务，若在合同期内收房就是违反合同，得先付违约金1.3万元。根据王先生提供的原合同，上面写着甲（房东王先生）乙（承租人梁建忠）双方履行合同期间，如乙方申请退租，丙方（美源置地）可全权代理甲方经办房屋租赁相关事宜。

    据了解，梁建忠为美源置地的一名员工。王先生称，“中介先以个人名义租房，然后再以中介身份改房出租”。

    王先生无奈报警，但警方表示此为合同经济纠纷，无法介入。4月初，王先生向法院起诉梁建忠及美源置地，8月12日王先生胜诉，“过了4个多月才收回房子，但在7月底，我已经无法联系上美源置地的相关员工，找不到人赔偿了。”

    前天下午，记者前往美源置地注册地所在的健德门桥东友诚大厦，其大厦内的2处办公点已经关门，并且招牌已被撤下。

    >>租客

    房租和押金被扣压

    租住在王先生家中的租客小田说，中介起初承诺不打隔断，但等小田2天后搬进来，房子却被隔成了多间房。

    “直到房东出现要求收房时，我们才知道他们是黑中介。”租客们协商拒向中介交下季房租，但是黑中介却不断上门催缴，甚至用断电、堵锁眼、扔租客物品等方法威胁，称不交“后果自负”。一租客称，自己在7月底才付3个月的房租，每月3000元房租，“没几天中介就消失了”。据了解，13名租客中，有的未被退租金、押金，有的还被拖欠数月房租费，损失从3000元到20000元不等。

    □调查

    约700人遭遇蒙骗

    王先生和租客们在网上查询发现，有多人遭遇类似经历，“我们组成了QQ群，一个多月下来，现在有10多名房东、100多名租客遭美源置地蒙骗。”记者在调查中还发现，另有中介公司博雅兴业等也用类似手法，骗了租东及租客近600人，涉及金额数百万元。

    遭博雅兴业骗的多名房东和租客称，该中介的负责人叫赵国军。记者在网上搜索其名字，除了能搜出博雅兴业外，还能搜出荣豪盛世、易信嘉业、沃居等多个房产中介的名字，赵国军在这些中介里，要么是经理，要么是员工。“实际上是一个人，房东和租客都受到过这几家中介蒙骗”，据一QQ群主斯女士介绍，“虽然黑中介不断地改头换面，但骗子都是同一伙人。”根据大家被骗的经历，最早的是从2008年开始，“新加的一位网友说是这个月8号被骗的”，斯女士说，群内600多人中，一半是房东一半是租客。

    中介多有不良记录

    记者询问北京市住建委便民热线，得知博雅兴业未在住建委备案，并不具备房产经纪资质。其他中介公司，如沃居已有10次被法院执行信息，荣豪盛世7次，易信嘉业6次，并于2011年11月被吊销营业执照。同时，在2012年9月5日，市工商局、市住建委通报的9家存在违法行为的房地产中介公司中，沃居被记入信用“黑名单”，同时是名单中唯一一家被取消网上签约资格的中介公司。

    住建委工作人员表示，曾多次要求约谈美源置地等上述中介，“但他们的企业法人代表从未露面，我们也无法调解。”前天，记者多次致电美源置地和博雅兴业等相关人员，但部分人以不清楚此事为由挂断电话，部分则电话无法接通。

    受骗的房东和租客们称，将采取法律手段维权。