成都四宗地块组团拍卖 最终卖出55.8亿

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华西都市报:城南大源板块四宗地块昨日组团拍卖，吸引了万科、建发、中铁建等多家房企参拍，最终卖出55.848亿元。其中一宗地块总价高达21.217亿元，另一地块以8410元/平方米成交，刷新该板块的最高楼面价。
　　昨日早上，成都进行了今年以来关注度最高的一次土地拍卖，城南大源板块四宗优质地块组团参加拍卖，吸引了万科、建发、中铁建等多家国内大型房企参拍，有消息人士透露，此次报名参拍的房企超过了50个。
　　经过近两个小时的激烈争夺，四宗地块终于“名地有主”。据记者统计，这四宗土地交易总价高达55.848 亿元，其中人气最旺的02-08地块以8410元/平方米、溢价68.2%成交，比起此前大源板块最高楼面价大涨1910元/平方米，而此前的最高价是在去年12月诞生的，距今不到一年。

共拍出55.848亿四宗地块成交价超预期
　　有趣的是，昨日参拍的大源四地起拍价均为5000元/平方米，最终02-07、02-09、02-10三宗地块分别拍出了7530元/平方米、7840元/平方米和7680元/平方米，比此前大家估计的成交价高了不少。其中，02-09地块总价高达21.217亿元，距今年最高总价仅一步之遥，位居榜眼。此前，7月10日成华区北湖7号地块以21.46亿元拍出，是2013年成都楼市总价最高的地块。
　　人气最旺的02-08地块，最终以8410元/平方米、溢价68.2%成交。四宗相距不远的地块昨日合力吸金55.848亿元。大源板块是成都城南的热门区域，而02-08地块更是热门中的热门。这宗地块面积104.55亩，三面临街，与伊藤洋华堂仅一街之隔，附近楼盘包括保利百合花园、都城雅居颂等，楼盘均价在 10000 元/平方米到12000元/平方米之间。
　　业内人士冯先生表示，开拍之前有几位开发商一致认为，02-08地块如果在7500元/平方米以下，还是“有做头”的，但最终成交价是8410元/平方米。
　　不过，毗邻伊藤洋华堂的02-08地块有最高达30%的商业。冯先生认为，高价拿下此地的建发集团可能是冲着商业部分去的，住宅部分不一定赚得到钱，“伊藤对其底商的价值提升是非常明显的”。此外，02-08地块还毗邻建发的两个项目，一个在其旁边，一个在其对面。

一年涨1910元大源板块楼面价创纪录
　　昨日抢尽风头的02-08号地块，以8410元/平方米的楼面价刷新了大源板块的最高楼面价，比此前该板块的最高楼面价大涨1910元/平方米。
　　此前的最高楼面价诞生于去年12月19日，由万科创造，6500元/平方米，距今不足一年即被刷新。虽然没有太出意外，但是一下拔高了近2000元，却着实出乎业内的意料。
　　实际上，据锐理数据的资料，02-08地块附近多个楼盘，拿地的楼面价最高不超过5600元/平方米，稍微早点的甚至还有1000多元/平方米的楼面价。由此看出，近三年来该区域的土地增值非常迅速，各大房企对其前景亦是十分看好。不过，市场的反应可能没有那么迅速，目前该区域房价涨幅并没有跟上地价涨幅，部分楼盘去库存的速度也不是很理想。
　　其实，这也是成都的一个缩影，地价飞速上涨，但房价非常稳定。今年前8个月，大成都范围内土地成交楼面价由去年同期的1250元/平方米上涨至今年的1760元/平方米，其中主城区楼面地价已超过3400元/平方米。然而，在国家有力的调控下，成都房价非常稳定，并没有受地价暴涨的影响。
　　此外，昨日记者在走访大源板块时发现，该区域目前的商业配套有些单薄，仅有伊藤洋华堂，再远一些还有个银泰城，但对附近如此多楼盘而言，还是太少了。
　　而今年成都单价最高的地块，楼面价为10000元/平方米，位于红牌楼区域，7月10日由台湾远雄集团竞得，是成都历史上的第二块“万元地”。
　　华西都市报记者张飘逸相关新闻
8月69城房价同比上涨
　　昨日，国家统计发布了8月70大中城市房价。房价上涨面继续扩大，66个城市新建商品住宅价格较7月出现上涨；与去年同月相比，69个城市新建商品住宅价格上涨，涨幅最高的北京达到了19.3%。
　　不过，和全国房价的大幅上涨相比，四川房价涨幅相对温和，成都新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.6%。

19.3%北京同比涨幅最高
　　从国家统计局发布的数据来看，房价回暖已是不争的事实。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格仅有两个城市下降，且幅度仅为0.1%，66个城市房价出现上涨，上海和广州的房价环比涨幅最高，均为1.7%。
　　与去年同月相比，新建商品住宅价格仅有温州下降，69个城市的房价都出现了大幅上涨。其中北京涨幅达19.3%，广州、上海、深圳紧随其后分别达到19%、18.5%和18.4%。
　　究其原因，去年同月对比基数相对较低有一定影响。去年8月，大部分城市新建商品住宅价格同比下降，导致对比基数相对较低。
　　但房价上涨的步伐也有所减缓。从今年3月以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月下降。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月的1.7%回落到8月的0.8%。

楼市出现冰火两重天
　　“一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，8月房价涨幅较高的城市集中在一线城市和个别二、三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，中国楼市已经出现了冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。
　　房价变动的巨大差异也让楼市政策出现新动向，整体表现为：一二线城市收紧，三四线城市松动。对于接下来的楼市走向，专家认为，当前市场出现分化，一线城市在金九银十成交量上涨的可能性较大，而近期出现的房贷收紧将对市场产生较大影响。
　　华西都市报记者李臣