多地探索以房养老模式 "以房养老保险"10年未获批(3)
“多了一种选择,不具强制性”
民众还担心,政府提“以房养老”,那是不是没有房子的人,就不能养老了,或者,只靠基本的养老金是不够养老的?
在接受媒体采访时,华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云,说出了自己的理解:“以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一,是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上,是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个,而不是意味着,国家先收了你的房子,等你钱还不够时,再考虑其他帮扶。”
9月19日和20日,民政部连续发声,平复公众对“以房养老”的质疑:“以房养老”只是一种选择,与基本养老保险没有关系。
以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一,是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上,是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个,而不是意味着,国家先收了你的房子,等你钱还不够时,再考虑其他帮扶。 ——华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云
多地探索以房养老模式
试点地点:北京
开始时间:2007年
试点模式:出租自有房屋(保留产权),租金直接给付养老公寓费用
存在问题:无中间担保机构,养老公寓地理位置偏远等
试点地点:杭州
开始时间:2009年
试点模式:租房增收养老,售房预支养老,退房补贴养老,换房差价养老
存在问题:实施规模较小,无法应对可能存在的风险等
试点地点:上海
开始时间:2007年
试点模式:房产直接变卖给公积金中心,用所获资金返租自己已售房屋
存在问题:即刻变更产权,未考虑老年人对房价上涨的预期等
试点地点:南京
开始时间:2005年
试点模式:与“倒按揭”有相似之处,但只针对房屋面积超60平米的“三无老人”
存在问题:无中间担保机构,参与条件苛刻,不利推广
试点地点:重庆、厦门、长沙等
开始时间:2011年
试点模式:以自己或子女的房产作为抵押,向中信银行申请贷款,在约定期间通过分期还本付息方式还款或者以房产抵押
存在问题:只能以房产估价的60%提供贷款,贷款到期后,老年人晚年无保障等