南京又有9幅地将拍卖 河西南部今年第三次推地

　　9月27日，南京市又有9幅地块将进行拍卖。其中有1幅来自河西的二类居住用地，是今年河西南部推出的第三幅住宅用地，起拍楼面价达到“9”字头；其余8幅地则为商业用地、旅馆业用地。

　　河西南部今年第三次推地

　　9幅地块中，编号为NO.2013G54建邺区河西南部26-4号地块，是唯一的一幅二类居住用地。根据出让信息，NO.2013G54的地块，出让面积为109447.58平米，分A、B、C、D四个部分，用地面积分别为31278.2平方米、32238.4平方米、22525平方米、23420.6平方米；容积率要求在1.0到2.75之间。

　　该地块临近城南西善桥板块，地块的东侧紧邻的“二号河”对面，便是西善桥区域。按照规划要点，G54地块范围在建邺区天河路以东，新梗街与新河路间，具体四至为，新河路以北、新梗街以南，天河路以东。从奥体出发，10分钟即可到达附近。目前江东南路正在进行拓宽工程，河西综合医院等项目也仍在施工，地块周边目前除了天河路已基本成形外，其余道路均处于规划状态，尚没有公交线路可到达该地块，但根据规划，宁和城际轨道交通一期工程在天河路和新梗街设有站点，轨道交通通车后，可直达南京南站和江北桥林新城。

　　目前，河西中部几乎已没有可供开发的土地，河西南部作为新兴区域，仍不成熟，地块定价一度不足5000元，但随着海峡城、升龙、五矿、奥体建设等开发商的进驻，房价、地价一路走高。

　　NO.2013G54是今年来河西南部推出的第3幅住宅地块。今年3月，五矿经47轮竞拍，力克保利、万科、奥体建设等，拿下了河西南部NO.2013G05地块，起始楼面地价8079元/㎡，成交楼面地价10721元/㎡。今年4月，经过37轮快速竞夺，失手G05的奥体建设终于拿下了河西南部NO.2013G09地块，起始楼面地价8072元/㎡，成交楼面地价11124元/㎡。半年之后，G54的起始楼面地价升为9203元/平米，在整个河西板块中，仅次于2011年被江苏苏瑞置业拿下河西月安街以南苍山路以东地块的9828.5元/平方米。

　　城东、城南8幅商业地入市

　　27日参加拍卖的，除了河西南部的这幅二类居住用地外，还有8幅来自其他板块的商业、旅馆业用地，主要来自城东和城南板块。

　　其中，编号为NO.2013G55的徐庄软件园科技总部主楼并1、2、3号楼地块，为商业用地，出让起始价为1.04亿元；NO.2013G56徐庄软件产业基地产业配套楼地块和NO.2013G57徐庄软件产业基地服务配套楼地块，均为旅馆业用地服务业用地。另外，G56地块的竞得人在签订出让合同前需向玄武区国资办缴纳1975.73万元地上建筑物成本费；G57地块的竞得人在签订出让合同前需向玄武区国资办缴纳2043.81万元地上建筑物成本费。

　　另5幅地块，则均来自城南雨花经济开发区。具体来看，这5幅地块均为4S店地块，分别是SOa010-01-07-03号、17号、22号、25号和27号地块。针对这5幅4S店地块，国土局的公告上也给出了一些限制。一方面竞买人竞得的土地及所建房屋的转让和销售须经雨花区政府同意，另一方面在汽车的销售品牌方面也有所规定。