江宁房租比新街口贵 水晶蓝湾月租最高达8500元

　　据权威机构调查显示，随着来南京读书、工作的老外越来越多，涉外租赁市场并未受到楼市调控的影响，反而一直呈上涨趋势，尤其江宁，由于外企多，适合老外居住的房源少，一直是涉外租赁机构关注的焦点，特别是作为江宁“新街口”的百家湖，更是受到老外们的青睐。

　　近日，江宁第一豪宅——水晶蓝湾顺应市场需求，再次创新营销模式，推出南京首个房产理财产品，不仅在楼市中引起热议，更引发南京老外圈的关注。

　　抢！百家湖房源告急

　　涉外中介不惜高额承诺

　　百家湖作为南京仅次于玄武湖的第二大湖泊，拥有600年历史，面积超过2000㎡，生态资源可谓绝版。

　　与此同时，百家湖周边聚集了45家世界500强企业，1206家外企及办事机构，这使得百家湖不仅受到了南京人的追捧，众多外籍人士也争相入住百家湖。

　　据涉外中介工作人员介绍：“在江宁工作的老外都希望能住在百家湖边，那里自然环境好，交通方便，旁边就是百家湖1912，金鹰天地明年也开了，周边配套好，很符合老外租房的要求。”

　　目前百家湖周边已无可开发的土地，因此水晶蓝湾作为百家湖最后一块土地，自然成了市场的焦点。

　　“南京的高端租赁市场客群主要是老外，特别是一些外企的高管，CEO、技术骨干，这个市场人群高端，要求自然高，出租的房屋要地段好，装修好，配套好、服务好，水晶蓝湾正好满足了老外租房的各种要求。”

　　博特房地产投资顾问有限公司的负责人在采访中介绍道，“我们此次能够承租水晶蓝湾100套全装全配的湖景公寓也是经过了很多努力才抢得过其他同行，为了能独家拿到房源，我们特别给出承诺，在购房时就签约并保证5%的年租金。”据悉此次博特进驻水晶蓝湾承租100套房源，不仅给水晶蓝湾的业主高额租金回报，租约也是即买即签，也就是说这100位业主买了房就是老外准房东。

　　惊！江宁租金直逼新街口

　　开发商改卖新型理财产品

　　作为江宁第一豪宅的水晶蓝湾去年推出南京首个产权式酒店，开盘就以“日光”的火爆销售引起了市场的关注，时隔一年，开发商再次突变，创新概念的房产理财产品一时间引发业内广泛讨论。

　　开发商在接受采访时说：“我们同意博特进驻，主要是目前市场上还是有大量的投资客，租房的老外也多，但能符合老外要求又有稳定收益的房源却少，本身我们的产品就具有优势，而且业主和博特签约可以获得5%的年租赁回报，而且在房子交付前就为业主寻找租客，这对我们的业主来说不仅是多了一种购房选择，也多了一种投资方式。”

　　据相关数据统计，就目前南京老外租房的行情来看，新街口一套50㎡的酒店式公寓，月租金在5000元左右，按照水晶蓝湾·柏栎阁23000元/㎡的均价计算，一套50㎡的酒店式公寓涉外包租的月租金在4800元左右。租金收益直逼新街口。开发商表示：“既然老外在江宁有租房的需求，而且租金又高，租赁公司又能提前跟业主签约，我们就顺应市场推出了这种房产理财产品，折算下基本还能做到以租养贷。”

　　吓！月租最高达8500元

　　天价租金到底靠什么支撑？

　　记者近日走访了水晶蓝湾，对江宁第一豪宅的理财产品做了深入了解。据现场一位负责人透露，水晶蓝湾·柏栎阁一套约75㎡的公寓，一年租金按照房价总额5%计算，月租最高可达8500元，如此高的月租，难怪涉外租赁的销售人员感叹水晶蓝湾是江宁租金天花板。

　　与此同时，也有人质疑，在江宁一套不足百平的酒店式公寓，月租能超八千，到底靠不靠谱？是什么支撑这天价租金呢？

　　对此，业内人士认为，租金受地段、资源、品质等多方面因素的影响，就水晶蓝湾来说，首先南京城区的绝版湖景就是不可比拟的；其次，水晶蓝湾周边拥有众多的高端配套，百家湖1912，金鹰天地，万豪酒店，湖滨金陵等，距离百家湖地铁站仅50米，距离高铁南京南站仅4站地铁；而且此次推出的50㎡、75㎡的公寓是全成品拎包入住的产品，加上自身柏栎酒店和绿城物业的服务，水晶蓝湾的投资价值显而易见。

　　有专家分析，江宁板块2013年上半年的房价涨幅已超过10%，加上5%的年租金回报，再加上土地价值的升值，投资水晶蓝湾年增值至少超过10%。

　　根据政府对江宁今后的发展规划，百家湖片区也将会引入更多世界知名企业，区域的发展将刺激土地价值的上涨，因此水晶蓝湾目前的天价租金也只是江宁高端租赁市场的开始，江宁板块也将在“高富帅”的道路上一去不复返。