“金九”一过 南京楼市诞生大批“十亿元户”

金九以来不少高端项目开盘吸金规模已经突破10个亿。

　　仁恒江湾城三期9月开盘当日就吸金15亿。

　　今年以来，楼市的火爆行情不仅遍及刚需，甚至覆盖了高端改善市场，深深触动了买房人的神经，而开发商则你追我赶争创业绩。据统计，去年南京楼市年销售额超10亿的房地产企业也不过十家左右，单盘年销售额达10亿更是凤毛麟角。而今年仅上半年南京楼市单盘销售金额前十名的门槛就高达10.3亿，进入下半年尤其是9月份以后，南京更是频频出现日进过10亿的楼盘，包括仁恒江湾城、碧桂园凤凰城等在内的河西高端项目以及都市圈大盘都纷纷晋升“10亿户”行列。

　　“亿元户”不稀奇了，金九河西楼盘变身“十亿俱乐部”

　　“我们今年的销售任务是8个亿，现在已经过11个亿了。”在河西一家高端楼盘，项目的营销负责人向记者表示，今年这样的销售业绩令公司上下都喜出望外，就连开发商自己也感慨高端市场确实太火爆。

　　今年以来，高端楼盘接连创下热销十亿元以上的业绩，尤其是进入“金九”以后，又诞生了不少高端“十亿户”。9月份位于河西的仁恒江湾城项目开盘推出340套大户型房源，这批总价至少也要400多万的房子仍然吸引了1179组客户认筹，仅诚意金就收取了2.35个亿，开盘当天共认购306套房源，销售总金额高达15.5亿。记者了解到，这已经是该楼盘三个月以内第二次“日进十亿”了，6月底仁恒江湾城三期开盘当天356套房源成交338套，去化率达9.5成，销售金额也高达11.7亿。

　　除了创下单日“吸金”纪录的仁恒江湾城，在河西楼盘中，热销的“十亿户”还有一大把。业内统计显示，截至今年5月，南京楼市已经有18家楼盘突破5亿元销售额，包括华润悦府、中海凤凰熙岸、海峡城、招商雍华府、莱蒙水榭春天在内的5家河西楼盘销售金额已纷纷突破10亿元。大平层项目华润悦府上半年销售业绩已达12.3亿，9月份推出8号楼128套房源，单套总价500万起售，一小时售出7成，开盘当天认购金额就达到4亿。河西南部大盘海峡城上半年销售已经超10亿，9月份开盘加推，其中仅针对133组VIP客户的内部认购就销售了130套房源，当天销售金额达3亿。此外上半年开盘的莱蒙水榭春天4月底首开当天业绩就达7.5亿元。一个多月后第二次加推，又创下了4亿元的销售业绩，9月初项目开盘推出3号楼房源，最终去化9成，销售金额达6.5个亿。上半年开盘的招商雍华府项目，仅3个月时间销售金额已经突破10亿，今年3月份率先热销的中海凤凰熙岸，上半年销售金额已突破10亿，加上江浦的中海万锦熙岸项目，中海地产今年上半年的销售总额已经高达25亿。

　　这样的行情下，甚至连一些低调楼盘也不声不响地成为“十亿户”，被购房者戏称为“神秘盘”的奥体新城紫薇园，今年7月份悄悄推出了446套房源，尽管销售均价达到了3.5万元/平方米，但是仍然第一时间认购一空，预售合同总额超过18亿元。一来根本不知道这家楼盘的开盘时间，二来知道了也基本买不到，这家“神秘盘”的销售业绩也令市场称奇。

　　下半年“十亿户”楼盘遍地开花，刚需楼盘热销至少吸金2亿

　　不仅仅是河西的高档盘，下半年以来，晋升“十亿户”的项目可谓遍地开花，8月28日城东的世茂君望墅首开去化350套房源，总认购金额达10个亿。板桥大盘金地自在城，1-5月销售金额已经突破10个亿，6月份两次开盘销售5个亿，7月份加推销售4.4个亿，全年销售已接近20个亿。7月28日，位于南京东都市圈的碧桂园凤凰城推出柏丽湾精装洋房和翡翠岛别墅，当天共推出了300余套别墅房源和2700余套的普通住宅房源，上午售出2000余套，别墅项目接近售空，单日揽金达到16亿元，创下2013年南京楼盘的单日销售金额纪录。“截止到目前，碧桂园凤凰城已经热销30亿元，而成交客户8成以上都是南京购房者，因此我们实际创下了南京楼市单盘销售金额的最高纪录。”碧桂园南京区域营销总经理昌菖对记者表示。

　　很多刚需楼盘也凭借热销成为“亿元户”，7月份位于江北高新区的朗诗未来街区首次开盘当日售罄，认购金额达到1.8个亿。6月底位于仙林湖的星叶枫情水岸，首次开盘便卖了3.2亿元。城南的刚需纯新盘琥珀森林，首次开盘170多套房源当晚“夜光”，销售金额也达3.2个亿，项目七八月份再次推盘，卖出近200套房源，认购金额达到4个亿。

　　根据记者调查到的一些新盘蓄水状况，接下来，南京楼市今年创造“亿元户”的机会还有很多，银城江心洲项目银城长岛观澜，预计2013年10月份推出别墅产品，有联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将为140-170平方米。据透露，目前该项目登记购房信息的人很多，内部认购已经达8成。位于江宁的新盘新城玖珑湖预计10月、11月首推200多套精装房源，面积在88-130平方米。据透露，项目蓄水已经达到一两千组。保利中央公园凭借央企和军工背景，将“国防兵器展”直接搬到九龙湖项目现场。项目首批房源将于10月份推出，高层精装住宅，户型面积段为70-135平方米，开发商称兵器展期间每日来访量达到2万人次。

　　销售飘红开发商心态呈现分化

　　“我们已经完成了全年的任务，接下来推房的节奏会缓一缓。”近日河西一家楼盘的营销人员告诉记者。由于项目已经完成了整年的销售任务，而接下来开盘可能价格涨幅会被限制，因此未来的上市节奏有可能放缓。

　　伴随“亿元户”、“十亿户”的大量产生，开发商今年的销售节奏也有所变化，在近期召开的秋交会上记者也发现，一些前期热销的楼盘，未来开盘时间并不确定，而一些手头还有新项目持续滚动开发的企业，则在趁热加快新盘上市。今年销售业绩已突破20亿元的中海，10月份马上就将推出位于麒麟新城的中海国际社区，首次推盘量也超过千套。金地仙林湖项目的相关负责人也表示，位于板桥的自在城项目今年即将完成全盘销售任务，仙林的新项目最快年底之前上市，距离拿地时间可能不超过5个月。

　　对此有业内专家表示，由于开发商今年销售业绩普遍看好，在此情况下全年的销售目标有可能提升，这样一些手头有开发项目的企业会加快新项目推盘的节奏，而一些销售压力已经不大的企业，则有可能会产生涨价的意愿，但综合下半年的调控形势看，在售楼盘均价连续上涨的空间已不是很大。