史上参观人次最多的南京秋展会 折射楼市变化

　　历时四天的南京秋季房展会前不久在河西国际博览中心顺利闭幕。据组委会官方统计，展会4天共吸引7.6万人次观展，现场意向登记近万组，创下近三届房展会的人气新高。但是与往届展会不同，今年展会并没有统计成交量。和以往各种优惠多多、现场销售繁忙、多个楼盘出动看房车待客的情景相比，“一房难求”的南京楼市让今年的秋展会更像是一个秀场，大家都知道，秋季的服装，总是在春季举办发布会的。

　　优惠罕见意向登记取代销售量

　　往年秋展会，楼盘都忙着赚吆喝，几十家楼盘，一半以上都有各种现场优惠，2009年的春交会上，四天展会发放了2.3万套购房券，最高优惠幅度达到6万元，当场成交517套房源。但是今年，只有城北的老盘大发燕澜湾在秋交会期间最大优惠达到了9.1折，不过对应的房源只有5套。因此宋都南郡国际的“日进百金”显得格外显眼。这个可能11月底开盘的板桥刚需楼盘，只要当天办卡，每位办卡客户都可在正式开盘前获得100元/天的优惠。据该项目统计，展会4天共办了1000多张卡，可谓成绩骄人了。将“63式主战坦克”搬进展会现场的保利地产双盘同展，4天内获得了3000组意向登记。而刚刚确定案名的和记黄埔涟城也在展会期间吸引了近千组意向登记客户。

　　因为销售火爆，在售楼盘基本没来参展，参展的纯新盘大多要隔好久才开盘，金地仙林湖入市时间最快是今年年底，和记黄埔的“涟城”刚确定案名，开盘更是遥遥无期，保利中央公园开盘预计要到10月、11月，现在售楼处还在装修；保利紫荆公馆开盘时间也只是“预计下半年”，因此往年说明楼市火爆的成交量转成了意向登记量。

　　投资客频现刚改需求依旧火热

　　限购政策一直没取消，但是由于房价近期的疯涨，被压抑的投资性需求开始频频冒头，记者在秋交会现场随机采访了多个看房人，其中大多数都是投资或者改善的，在朗诗未来街区的售楼处，一位很年轻的田小姐告诉记者，她就是来看有没有适合的房子投资一套的，现在投资最看重的一是要有增值空间，这是投资的最基本因素；二是一定是品牌开发商的楼盘，升值速度快，转手也容易；三就是交通要够方便，容易出租和管理。田小姐表示，作为普通的工薪投资客，有二套房的限制，也多把投资目标放向江宁和浦口，因为目前价格还算低，升值空间比较大。

　　另外，有改善需求的客户也不少，一向以刚需为主的大华锦绣华城接下来推出的都是花园洋房，但并没减少购房者对其的关注，大华锦绣华城营销策划经理周长坤表示，他们新推的120平方米-150平方米的花园洋房现在蓄水情况不错，江北从2000年开始一直是卖刚需产品，经过了这十多年，桥北的客户也经历了一个财富积累的过程，也有了相应的改善需要，所以说江北即将进入改善时代，一点都没错。组团参展的溧水别墅项目也吸引了许多改善客户的接洽。溧水别墅东屏湖九号甚至在展会期间直接吸纳了40多组客户的诚意金。不少购房者表示，不论禄口还是溧水，几年之后轻轨都要建成开通，让他们在这些板块购买第一居所住宅有了可能，也让他们更看好这些区域未来的房价走势。

　　由于房价涨幅很快，也让购房者看见了不动产的增值速度，因此在今年的房奴购房压力调查中，有6成房奴坚决表示不后悔当初的买房决定。另外，每届房展会反映购房人心理的调查统计也较为值得关注。在楼市火热，房价飞涨的当下，虽然与此对应，有44.5%的市民贷款月供占月收入5成以上；有59.6%的市民认为成为房奴后“生活质量下降”。

　　从秋交会的意向登记情况和房奴调查不难看出，购房者对于买房的热情依旧在增加，金九银十的南京楼市应该还会是一片火爆的景象。