东莞城区稀缺两房重出江湖 开发商仅送小优惠

9月全市在售约205个楼盘中，成交量环比增加的楼盘80个。

　　南方日报记者 胡国球 摄

　　南方日报讯 (记者/曾德军)今年，东莞一手洋房、公寓整体供不应求，尤其是城区的两房户型一度销声匿迹，令不少市民翘首企盼。随着“金九银十”旺季的到来，稀缺的两房户型终于重出江湖。国庆期间，万江的恒大郦湖水岸，莞城的地王广场、富通自在城，南城的万科金域华府、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、天利中央花园等多个项目均有两房户型供应。

　　楼盘业绩分化

　　9月1日—21日，塘厦的万科朗润园网签成交一手住宅300套，凤岗的名流印象网签成交一手住宅227套，中堂的富盈公馆网签成交一手住宅204套……对开发商而言，九月的楼市可谓捷报频传。

　　据合富辉煌东莞市场研究部监测，9月1日—21日，全市一手住宅累计网签成交4639套，日均达到221套，累计网签成交面积达到47.2万平方米，比8月同期增加23.6%。

　　当前，行情走势稳定，据此估计，9月全月成交量可达67万平方米。这种成交数据足以证明今年楼市的9月又是一个成色十足的“金九”。

　　自从去年5月以来，东莞楼市一直处于热销状态，形势飘红。不过，市场当前也出现一些微妙的变化。9月的楼市成交“喜忧参半”，虽然整体成交量环比增加超过两成，但市场分化明显，超过一半楼盘成交量环比减少。

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计，9月全市在售约205个楼盘中，成交量环比增加的楼盘80个，占比39%，不足四成；成交量下降达到111个，占比54%，超过一半；另外，成交量持平14个，占比7%。

　　开发商仅送小优惠

　　由于行情变化不大，今年的楼市消息面显得相当平淡，不像2011年下半年至2012年上半年那样出现三波降价潮。今年的“金九银十”跟去年差不多，远没有2011年市场下行时那么热闹，城区楼盘的售价动不动就来个“7字头”甚至“6字头”，而大朗还出现大批“4字头”洋房。

　　就目前来看，开发商由于今年销售资金回笼理想，所以国庆期间实打实地降价促销很少，只送些认筹抵扣、降低首付之类的小恩小惠。不过，对于有置业意向的市民而言，这些小恩小惠还是值得珍惜的，毕竟优惠不是天天有，因为开发商对平时与节假日的价格做了技术性的区分。至于玩虚的，依然是那么纷繁复杂，明星造势以及现场小活动令人眼花缭乱。

　　从数据来看，据合富辉煌东莞市场研究部统计，9月1日—21日，东莞一手住宅网签成交均价约8363元/平方米，比8月同期下降7.1%。不过，这只是结构性下调，中端产品成交比重增大，拉低了全市整体均价，如签约金额前十名楼盘中，均价低于8000元/平方米的有5席，而真实的房价依然居高不下。

　　新增供应增加

　　除了别墅之外，东莞洋房、公寓这两类一手住宅产品今年整体供不应求。随着开发商加快工程建设，“金九银十”期间可用于签约销售的房源大为增加，供应压力有所缓解。

　　据东莞中原研究部统计，“金九银十”期间，东莞一手住宅预计有68个项目推货，同比去年的51个增加17个；新增供应套数13819套(合拼后)，同比去年13342套增加3.58%；新增供应面积162.02万平方米，同比去年150.31万平方米增加7.79%。

　　值得一提的是，城区一度断档的两房户型终于重出江湖，在国庆期间有多个项目可供市民选择，包括万江的恒大郦湖水岸，莞城的地王广场、富通自在城，南城的万科金域华府、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、天利中央花园等。