海外置业成广州房博会热点话题

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　　随着目前国内经济增长放缓，以及限购等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。9月15日，由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会、合富辉煌集团共同主办的“2013住房博览会海外置业论坛”在琶洲会展中心举行。广州市房地产行业协会许国碧秘书长，合富辉煌首席市场分析师黎文江，加成移民公司海外房产总监江雨舸，马来西亚房地产投资专家谢卓利等四位专家为投资人进行专业解读。

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，我国对外开放已经发展到一个新的阶段，国内资金向国际上寻找机会投资，是势在必行的趋势。许国碧提到，由于国人在海外日益多起来，中国人在海外置业已经成为客观的需求，为孩子的留学买房，同时为家庭移民买房是一个大的趋势。几个大开发商已经开发了海外市场，包括新加坡和东南亚地区的市场，同时也瞄准了国内的购买力为内地订做了房地产。

　　许国碧分析指出，近年来海外房地产投资持续扩大，由于国家对房地产调控频繁，而且对于大市场的限购和限贷，房地产税多而且繁杂，使国内资金向国际房地产市场寻求出路。而在海外发达地区和城市，房价相对国内有不小的吸引力，因此国内的一些机构和个人开始朝海外楼市发展。许国碧认为，随着今后改革开放政策的进一步放宽，海外的房地产市场有很大的空间。

　　而合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，时下海外置业人群较以往更注重房产升值能力。他以马来西亚市场为例进行了分析。黎文江表示，由于近几年市场供不应求，马来西亚房价在一直上升。马来西亚租金回报大概是6.2%，在中国平均只有2.6%，广州回报率在3%左右。马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%，房价上升，加上租金的回报减去利率，投资马来西亚租房每年大概有13%的回报率。马来西亚房屋产权是永久的，没有房产税费，房屋的面积是按套位计算，装修全部都是精装修，带家具，公共设施免费。

　　而马来西亚给予海外投资者的政策优惠“第二家园计划”，也对内地买家选择马来西亚置业产生一定吸引力。该计划是马政府推广的一项长效居留政策，申请通过者可获得十年终身可续的定居身份，主申请人及配偶和21周岁以下子女均可获得第二家园身份。获得该身份的海外买家，购房按揭成数最高可达7成。该计划无移民监、可自由出入境、核准时间短且核准通过率高。

　　文/图 南方日报记者 李广军