购房门槛陡增 百万元总价南京买房只是"入门级"

　　即使是在南京房价上涨幅度明显的背景下，南京秋季房展会仍然吸引7.6万人次观展，现场意向登记近万组，创下近三届房展会的人气新高。而据记者统计，南京房价阶梯性格局已非常明显，渐成“江北超1万江宁奔2万河西破3万城中4万”之势，南京人的购房门槛陡增，总价百万之内的楼盘已屈指可数。

　　总价看房自由行

　　房价破万江北仍是刚需主流

　　作为多年来刚需的最大阵地，江北目前仍是南京楼市单价万元以下楼盘分布最多的板块，共有19家。不过江北的刚需阵地也被挤压，呈现向北拓展趋势。

　　事实上，江北单价万元以下、总价百万以下的刚需盘一直处于稀缺状态，像旭日爱上城、朗诗未来街区、天润城等拥有数量可观的小户房源项目逢开必遭抢，而中海万锦熙岸、融侨观邸等盘随着前期房源的售罄已断档多月。

　　同时，江北破万的步伐加快。

　　据了解，大华锦绣华城10月中旬将加推，其中花园洋房均价将达到1.3万元/㎡，高层房源也将达1.1万元/㎡;旭日爱上城未来将试水科技住宅，价格无疑将“水涨船高”；而雅居乐滨江花园更是爆出2万元/㎡的江北“天花板”价格；此外，名不见经传的桥北新盘浦东大厦，凭借优质的地段和丰富的小户产品，1.1万元/㎡的高价仍热销。

　　相比之下，江北六合板块的在售楼盘，由于普遍售价在6字头或7字头，而且近期有多家新盘陆续入市，正吸引着越来越多的刚需者继续向北迁徙。

　　快速补仓

　　江宁改走刚改路线

　　从新城、保利拿地之后，江宁的房价一路飙升。据统计，江宁的大学城、九龙湖等片区，去年还有不少楼盘的售价在万元以下，现在售价大多集中在1.3万-1.7万元/㎡，单价低于1万的楼盘只能到禄口板块去找了，且楼盘数量一只手就能数得过来。

　　值得一提的是，近期江宁板块加快了奔向高端的节奏，据了解，首次开盘的百家湖利源国际公馆将推出67-125㎡复式LOFT，全部精装交付，预计单价直逼1.7万元/㎡，在此行情下，翠屏湾花园、华菁水苑也将加推的总价不超过150万的“高刚”房源。此外，目前有计划推新的楼盘纷纷把目标集中在总价150万以上的刚改户型上，其中，高端楼盘罗托鲁拉小镇将于9月30号试水推出一批主力户型90、120㎡的高端产品；天泽苑、骋望骊都将在十一期间推出146、158㎡的大户型住宅，单价在1.3万/㎡左右浮动；而万科金域蓝湾预计也将推出高层房源，同时加推160㎡以上的洋房，均价更是达到1.6万元/㎡;保利梧桐语、骏景华庭都仅剩十多套房源在售，户型面积从102㎡到135㎡不等。

　　所有一切正表明，江宁走“刚改”路线的趋势愈发明显。

　　高端改善

　　河西优势大于城中

　　要说南京楼市最低调的，非城中板块莫属了。曾经一度有人怀疑“城中还有新房卖吗”，据统计，“银十”仅有纯新盘万和尊邸预计首次开盘并推住宅和公寓办公两用房源，70年产权住宅共82套，预计价格在3万/㎡，以及京门府预计加推60套高层大户型房源。除此之外，像万科安品街、南京中航科技城、水平方等纯新楼盘均在施工，上市时间有所推迟。

　　放眼望去，城中板块基本上已被商铺和精装公寓占据，大平层、精装等元素成了很多项目的主特色，其中“公寓式大平层”渐成气候。然而动辄数万的单价，让很多购房者望而却步。如苏宁雅悦精装酒店公寓目前多种户型可供选择，面积47-140㎡，在售还有100多套房源，均价3.9万元/㎡;菲呢克斯国际公寓目前有精装、毛坯两种房源，面积130㎡以上，精装房均价4万/㎡左右，毛坯房均价2.8万/㎡左右。

　　与此不同的是，同样作为高端置业者选择的区域，河西板块处境就好很多。华润悦府近期推出128套新房源，均价2.6万-2.7万/㎡，销售额超过4亿元。和华润悦府一样，河西诸如苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、莱蒙水榭春天等总价动辄数百万的楼盘并没有因为价格原因遇冷，单价过3万反而受到热捧，开盘即热销，所剩房源已经不多了。

　　一鸣惊人

　　仙林成功低开高走

　　当年，万科金色领域和保利香槟国际之间展开的价格大战曾轰动全城，而在那一轮成功登陆仙林湖板块的买房人，现在都在偷着乐。

　　放眼当下的仙林板块，单价普遍超过1.3万。尽管仙林板块的房源上市量在全市经常垫底，但并不妨碍仙林成为市场热点。楼面地价破万后，在地王效应的促动下，周边有计划加推的楼盘都已将涨价列上了日程，而且，就算有钱也不一定买得到。据统计，10月份除了万科金色领域、山居十六院、恒基玲珑翠谷、鸿雁名居等几个屈指可数的楼盘还有少量剩余房源外，只有保利罗兰春天、高科荣域、朗诗保利麓院、羊山湖花园等有部分加推计划。羊山湖花园预计9月底或10月首次开盘，主力户型为128-168㎡不等的三房四房。而在G51“地王”诞生之前一直保持地王身份的是朗诗保利麓院，毛坯均价已经飙至1.8万-2.2万/㎡，花园精装洋房价格更达到了2.4万-2.6万元/㎡。

　　相较于新盘的跃跃欲试，老盘相对淡定，保利罗兰春天预计10月初将新推90、95㎡户型房源312套，88-132㎡户型房源132套，预计均价1.45万/㎡;高科荣域目前可认购的4号楼共66套全部精装交付，面积133㎡，预计成交均价在1.7万-1.8万/㎡;高科荣境携带南加州风情别墅再次归来，联排别墅面积约400-500㎡，叠加别墅面积约290㎡-350㎡，总价500万起；万山庭院主售的英伦风叠加别墅，每套总价510万-540万元。

　　粉丝

　　看房自由行

　　追星族们，何弃疗啊

　　你爱的“大品牌”推盘计划都在这儿了

　　建筑品质投诉率低、物业服务优质、高品质社区配套、二手房溢价率高……楼市里的“大明星”受到追求品质生活的购房者青睐。在此，现代快报为购房者梳理口碑房企的开发足迹，一张表格网络优质物业全城状况和在售房源信息。现代快报记者周映余整理

　　开发企业在售&新盘区位房源

　　万科金域蓝湾江宁区预计10月加推128、137㎡户型公寓和160-260㎡洋房，目前在售房源均价16000元/㎡

　　金色领域栖霞区住宅商铺售罄，仅剩少量精装样板间，90-177㎡万科

　　金色半山浦口区小高层精装房源，88㎡三房、125㎡四房

　　九都荟雨花台区预计年底推精装住宅和办公、商业、住宅，90-140㎡

　　保利罗兰春天栖霞区预计9月底10月初推312套，面积90、95㎡。12月左右推大户型房源。预计均价14500元/㎡

　　中央公园江宁区首批约300套房源将于10月中旬面市，高层精装住宅，面积70-135㎡

　　紫金公馆江心洲100-140㎡花园洋房预计10月面市

　　梧桐语江宁区少量120、125㎡户型在售，均价11000元/㎡左右

　　G48项目雨花台区2014年上市，产品类型待定

　　中海万锦熙岸浦口区近期推出100多套房源，面积95、109、110㎡

　　凤凰熙岸鼓楼区10月推150套精装房源，面积100-230㎡。前期均价3.4万元/㎡左右

　　国际社区江宁区预计10月首次开盘，推一期1363套高层房源，户型在80-143㎡之间，预计均价12000-14000元/㎡

　　栖霞建设星叶枫情水岸栖霞区11月将推新，面积112-132㎡，前期均价13000元/㎡

　　羊山湖花园栖霞区低密度洋房社区。预计10月首次开盘，主力户型128-168㎡三房、四房，以及少量带地下室的底跃

　　英郡华府栖霞区在售三期联排别墅，面积297-370㎡，每套总价590万-800多万元

　　星叶瑜憬湾栖霞区预计2014年一季度推首批房源，面积80-120㎡

　　银城长岛观澜江心洲年内上市联排、花园洋房、叠加产品，首批户型为140-170㎡

　　林茵里江宁区预计明年上市，首批为跃层与平层大户型改善产品

　　仁恒江湾城三期建邺区在售少量162、182、234㎡户型，均价27000元/㎡

　　江心洲项目江心洲高层精装公寓，预计明年上市

　　朗诗未来街区浦口区预计9月28日开盘，面积67、75、79、87㎡，8300元/㎡起售，均价9200-9400元/㎡左右

　　玲珑屿江宁区预计9月底公开80、110、130㎡样板房。开盘时间未定

　　钟山绿郡栖霞区预计11、12月开盘推精装准现房，面积115-240㎡;未来墅仅剩余2、3套，1100万-1200万元/套

　　复地御钟山栖霞区在售面积170、190、220㎡户型，均价23000-26000元/㎡

　　新都国际鼓楼区仅剩约30套顶层复式大户型在售，面积256-310㎡，均价17000元/㎡

　　朗香别墅江宁区在售四期独栋，500-800㎡，均价16000元/㎡，总价700万-2000万。

　　G49地块雨花台区预计打造高层公寓，2014年上市

　　雅居乐藏龙御景江宁区预计9月底加推218㎡户型，10月份加推273㎡户型。毛坯均价14500元/㎡

　　长乐渡秦淮区预计10月中下旬开盘，打造联排、独栋别墅，共有88套，面积500-1200㎡左右，总价1500万元/套

　　滨江国际浦口区预计10月开盘，推出230-680㎡大平层，预计均价20000元/㎡

　　朗诗&保利麓院栖霞区预计推精装花园洋房和公寓，洋房138㎡，公寓88-125㎡，预计均价2.4万-2.6万元/㎡

　　绿城&翠屏水晶蓝湾江宁区在售120、240㎡总统套房，均价25000元/㎡。预计10月推出全新包租理财产品，面积50-220㎡。