南宁限价房小于90平米 价格为同地段商品房8成

　　年满25岁还没有房子的单身青年，有机会购买价格更便宜的限价房。记者昨日获悉，南宁市政府正式发布《南宁市限价普通商品住房管理办法》(以下简称《办法》)，对限价房从房源管理、申请与配售、交易买卖等多方面均进行了政策性的框定。

　　限价房面积多大？

　　单套面积90平方米以下

　　限价房的建设目的是为了适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，缓解中等收入家庭住房困难。因此，和其他类型的保障性住房一样，《办法》对限价普通商品住房的面积做出严格规定，明确了单套建筑面积应当控制在90平方米以下。

　　价格便宜服务却不能“缩水”。根据《办法》，限价普通商品住房项目的配套设施和市政基础设施建设，应当符合相关建设标准并与住宅同步建设、同步交付使用。另外，集中建设的限价普通商品住房项目可按项目总建筑面积10%—12%的比例配置商业配套服务用房，主要用于为居民提供便捷生活服务。这避免了在以往的保障性住房建设中出现的周边卫生院、学校和菜市等配套设施不完善，给市民日常生活造成不便的情况。

　　出现质量问题找谁？

　　开发商承担保修责任

　　针对此前有报道某保障性住房楼宇出现裂缝，小区居民质疑房屋质量的情况，《办法》给限价房的质量保障系上“安全带”，规定限价普通商品住房项目竣工前，由市住房保障部门组织相关部门对核定的建设条件意见内容的实施情况进行核验。同时明确了房屋质量的责任主体，限价房开发建设单位对其开发建设的限价房的工程质量负最终责任。开发建设单位应当向房屋买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按国家规定承担保修责任。

　　绿色建筑的概念也首次引入限价房。《办法》要求，限价房的设计应当坚持“标准适度、功能完善、节能环保、绿色宜居”的原则，优化规划设计方案，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，按照绿色建筑设计标准建设，提高建设水平和质量。

　　限价房售价多少？

　　为同地段商品房的8成

　　对于市民最关心的房价问题，《办法》规定，限价房的最高销售价格应当根据房地产市场运行情况，原则上按照土地出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。

　　限价房的最高销售价格在土地使用权招标、拍卖、挂牌出让前确定，房屋销售实行明码标价。各套住房具体销售价格可由开发建设单位根据市场需求、房屋朝向、楼层等情况确定，但其实际销售平均价格不得超过土地公开出让时确定的最高平均销售价格；项目中按规划配置的商业配套服务用房及室内(含地下)停车泊位等由开发建设单位自行定价销售。

　　哪些人可以申购？

　　25岁单身无房有机会买

　　比起经适房、公租房等相对比较苛刻的条件，保障性限价房的门槛并不高，比如只要拥有南宁市户籍，已满25岁的未婚无房户都有机会购买。

　　《办法》规定，家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本市城区范围内工作或者居住且符合三个条件之一的，即可申购一套限价普通商品住房：一是家庭人口两人(含两人)以上，其中主申请人具有本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于20平方米。二是具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；三是非本市城区范围内户籍，家庭人口两人(含两人)以上，能够提供在本市城区范围内累计两年以上(含两年)纳税证明或者社会保险缴纳证明的无自有住房的家庭。

　　办法规定，市民不可同时享受限价房和公租房、经济适用房等其他形似的保障性住房。另外，按照市委、市人民政府引进人才的有关规定引进的人才，可不受本办法规定的户籍、年龄和收入的条件限制，允许在本市购买一套限价房。

　　限价房可以买卖吗？

　　满5年才能上市需补差价

　　需要提醒广大市民的是，与一般商品房不同，保障限价房买卖有个“5年限制”。具体就是限价房自签订购房合同之日起5年内不得上市交易，满5年并取得房屋所有权证后可以上市交易。上市交易需按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，方可按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。

　　购买限价房不足5年的，同样不得购买其他住房。如果是因继承等非购买方式取得它处住房，则要按照届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，将限价房转为商品住房后，方可办理其他住房的房屋登记手续。

　　在不满5年的情况下，如果是因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，确须发生限价房房屋所有权转移的，受让人同样按照上述交易价格20%的比例缴纳相关价款，才能按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。(记者韩沛)