海南屯昌房产陷入绝境 开发商资金链断裂

　　28日上午9时许，屯昌“龙城天地”售楼部却被前来讨薪的农民工围住，售楼部被迫暂停营业。不一会，110巡警及辖区派出所民警赶到现场维持秩序。

　　据了解，屯昌“龙城天地”开发商欠农民工工资两年多，今年5月17日，在经当地政府职能部门多方协调，陆续偿还部分之后，至今仍欠400余名农民工工资高达千万。眼下，支付期限已过，农民工讨要工资却被告知“没钱。”

　　“龙城天地”项目位于我省屯昌县新城区环城东二路，其宣传资料显示，该项目占地面积68600平米，有14栋商住楼，绿化及相应配套也是按照高标准建成。开发商现场负责人张先生称，他是9月份刚从内地来到屯昌担任公司副总一职，现在主管售楼工作，之前的事情并不清楚。屯昌劳动监察大队负责人王先生表示，初步调查，怀疑造成欠薪的主要原因是开发商资金链断裂所致。

　　据了解，屯昌的近20个楼盘普遍面临销售危机，积压的房产乏人问津，导致了大部分开发商资金压力崩紧。由于城市知名度不高，配套不完善，4000多元的销售价均也处于销售难的境地。

　　屯昌开发商资金链断裂背后的潜在危机

　　如今，已经有越来越多的研究机构关注三、四线城市的房地产供给过量问题。据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。虽然海南省住建厅相关负责人曾表示，海南楼市不存在存量大难消耗出现崩盘及楼市泡沫的问题，数据存在重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。但开发商拖欠工程款和欠薪情况却依然屡屡建筑媒体报端。这些事件时有发生的背后，可能隐藏的是房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。

　　以屯昌为例，该县的房地产开发商主要为本地房企，它们多是在海南旅游地产热潮开发的带动下，被低地价吸引进来、背景各异的开发商。与全国性的大型房企不同，这些本地房企项目规模一般较小，或是资质有限，或是经验不足，甚至资金实力不够，但他们都是想在海南房地产市场分上一杯羹。如果房地产形势一片大好，他们大多不会空手而归。然而，在 “史上最严厉”楼市调控传袭向全国，海南的市场也难免发生震荡。在此背景下，屯昌这样的三四线城市房价的可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城市可趁借着城镇化热潮渡过难关，但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。

　　 城市发展不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。不会有人住没有配套的房子。城市要发展，房地产并不是唯一救命稻草。