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中秋小长假昆累计成交485套房 银十走向还看后市

2013年09月30日 11:27 来源:云南网 参与互动(0)

  作为“金九银十”期间的首个假期,中秋小长假期间,各地楼市表现分外引人关注。据报道显示,各地楼市成交依然活跃,主要城市签约数据合计为1.29万套,同比端午假期的1.09万套上涨了18%,接近两成。

  全国多地楼市中秋表现良好,但昆明却表现平平,3天假期中,昆明累计成交485套房,而中秋节的当周昆明成交量环比下滑21.5%,就连在中秋节期间举办的昆明房交会成交量也有所减少。对此,业内人士表示,是国家房地产宏观调控政策效果的显现,以及购房者对住房消费日趋理性,投机行为得到有效遏制。

  全国楼市金九再掀成交高峰

  从全国来看,中秋小长假作为“金九银十”期间的首个假期,全国多地楼市表现均为可喜。据公开数据显示,2013中秋小长假,各地楼市成交依然活跃,包括北上广深在内的主要城市签约数据合计为1.29万套,同比端午假期的1.09万套上涨了18%,接近两成。另外,成交总面积为15.23万平方米,相对端午节三天,成交总额增长3.06%。

  对此现象,业内人士表示,中秋期间入市项目均为老推新,已经建立了口碑形象、摸清了市场动向,并积累了一定的准客户。再加上今年前8个月全国多数楼市成交乐观,使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来,无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。

  也有业内人士表示,金九银十就是一个购房欲望比较强的时期,不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期,所以很多购房者入市更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。

  而对于接下来的“银十”,业内人士也是看好后续成交量。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情,今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。

  昆明银十走向还看后市

  众所周知,为在金九银十抢占更多市场份额,各开发商都对房交会上的亮相颇为重视。但事实上,从昆明的情况来看,虽然本届房交会开发商参展热情高涨,但购房者却越趋于理性。然而,从房交会期间的成交套数1036套来看,不难发现,尽管今年与去年房交会进馆参观的人数差不多,但是成交量却明显下滑。

  来自本报数据显示,9月昆明楼市有超过4800套房源入市。从开发商推盘力度中,不难看出开发商对于昆明楼市销售旺季的期待程度,但从房交会的市场反应来看,昆明金九银十成色略显不足。

  对此,房地产策划师马先生表示,目前昆明购房者对住房消费趋于理性,投资性购房行为有所减少。但也有业内人士表示,由于交易中心暂停登记,中秋假期对于成交的促进作用很可能在未来一周有所体现。

  事实上,随着十一小长假的开启,金九银十是否实至名归,取决于房企在金九银十的后半场如何发力了。“在11月召开十八届三中全会之前,新的调控政策出台的可能性极小,在此期间很多房企将会加速批量推盘,市场成交或将集中发力。”马先生表示。另外,来自易居(中国)控股有限公司克而瑞信息集团的报告显示,无论国家调控政策是否出台,下半年整体市场成交量或将趋缓。(林若男)

【编辑:张慧鑫】
 
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