供求紧张不改善 房价或持续上涨

　　□记者 叶晶

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说：“从目前来看，南京市房屋供求紧张的局面没有改变的迹象，房价持续上涨的可能性较大，像河西、江宁、江心洲等热门板块，房价上涨的空间巨大。能否缓解上涨的趋势，还要寄希望于后面大批纯新盘的上市改变房源供应不足的问题。”

　　导致南京楼市呈现牛气冲天的态势的原因是多方面的，供求关系的不平衡极大地助推了房价的上涨。区域地价水平跳跃式上涨，使推动房价上涨的预期进一步提升，地价驱动房价上涨的动力始终亢奋有余。不断催生的地王，在成本方面也对房价产生了催促作用。此外，政府在房价调控上的政策目前处于“真空期”，未来会出台怎样的政策、是否会收取房产税还是未知数。调控不见成效，政策迷茫，加剧了市场的不确定性，成为抬升房价的不容忽视的驱动力。

　　“燥起来”的南京楼市让购房者也陷入“疯狂”：买房要送礼，日光盘频现，通宵排队抢房……尽管房价上涨“气势如虹”，日光盘频现却印证了购房者“买涨不买跌”的心理，甚至出现恐慌性购房现象。对此，张辉说：“恐慌性购房反映了购房者对房价持续上涨的担忧，但买房还是要理性，恐慌性购房不可取。”

　　房价呈波动走势

　　不会一直涨下去

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　近日，有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝，不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”，使其不断被推向舆论的风口浪尖。房价的涨跌牵动着无数买房人的心，南京楼市是否会持续“牛”下去，在“涨”声一片中也有不同的声音，让对房价望而却步的人们抱有一线希望。

　　此前有论点认为随着建房成本下降，未来房价必降的，从房子成本、供求关系、炒房族开发商等方面论述了房价下跌的可能性，同时还认为宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远此前曾表示，房价还有上行空间，一年内可能出现停涨。但长期看还是上涨的，或许在青奥会前后迎来房价的拐点。

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授表示，房价涨跌是市场因素综合作用的结果。2012年二季度一、二线城市和2013年一季度全国城市，房地产市场进入新一轮短周期复苏期，出现房价快速上涨。一、二线城市房价上涨已近一年半，上涨不会超过两年，意味着2014年上半年房价将调整，并带动全国房价调整。坚信市场规律，习惯房价波动，在市场波动中把握机会是正道。