首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

南京超万套新房10月上市

2013年09月30日 15:02 来源:金陵晚报 参与互动(0)

  进入到9月下半个月南京楼市新房开始冲刺,多个楼盘集中上市,这样的情形将在10月续演。

  据相关机构统计,10月份南京将迎来新一波的上市高潮,全市预计将有近90家楼盘开盘,预计新房总上市量超过1万套。其中,江宁江北的上市楼盘数量占据总数的近一半。同时近20家纯新盘都选择在10月首次亮相,其中保利、中海、雅居乐等品牌房企的项目受到众多买房人关注。

  □记者 张楠

  刚需改善新房上市量持平

  10月份江北和江宁板块将迎来近50家楼盘上市,占据半壁江山。初步统计发现,全市的刚需和改善的总上市量基本持平。新上市房源户型大多集中在80-120㎡之间,这也给刚需购房者提供了更多的选择。

  江宁的九龙湖板块在10月份将有多个纯新盘亮相,迎来一波上市高潮。翠屏紫气云谷、竹山华庭、碧湖天辰等新盘均计划开盘。翠屏紫气云谷新领的销许显示毛坯均价高达31990元/㎡,这也是江宁板块首个跨入3万房价档的楼盘。

  而保利中央公园预计在10月份首次开盘,推出300多套精装房源,户型面积为70-135㎡,涵盖刚需和改善,目前价格还未确定。其邻居盘新城玖珑湖,预计在近期公开售楼处和样板间,首次开盘预计推出200套房,面积88-135㎡。这两家楼盘仅一路之隔,且均为精装修,户型相似,业内人士分析,开发商之间在定价上预计会互相参考,甚至有望打价格战。

  江宁目前在售万元以下的楼盘不多,禄口附近的翠屏城和景枫里外城在售楼盘均价还在万元以下,这两家楼盘10月也预计推新房。除此之外,万科金域蓝湾、天泽苑等一批老盘也选择在10月开盘。

  城东添百万元以内刚需房

  总价百万元以内的房还能去哪里找?据悉,作为新兴板块的城东麒麟板块10月份将迎来千余套上市高峰,其中一大批总价100万以内的刚需房上市,将缓解刚需房的供应压力。

  麒麟新城板块的两家邻居新盘中海国际社区和启迪方洲均计划在10月底入市。目前中海国际社区已经对外公开样板间和售楼处,预计10月底开盘,推出高层房源,总量超过1000套。

  新房的面积在77-143㎡之间,预计总价12000-14000元/㎡。“80㎡以内的两房预计总价在100万左右,适合刚需置业。”据项目营销负责人介绍。

  目前启迪方洲虽然未公开价格,但是此前项目负责人表示将参考中海的定价,不会比中海高。这两家楼盘的总上市量加起来超过2000套,如此大的推盘量,将改变整个市场上刚需不足的现状。

  中海国际社区的项目负责人表示,中海一贯走低开高走的路线。如果启迪参照中海的定价,那么对于刚需来说,10月份想买百万元以内的楼盘,麒麟新城将是一个新选择。此外,城东的紫金东郡、富力十号、麒麟山庄等楼盘十月份也有开盘计划。仙林的保利罗兰春天10月有3栋楼加推,面积88-135㎡。仙林纯新盘星叶·羊山湖公园、保利礼墅也预计10月份开盘,这两家楼盘主力户型为洋房和别墅,适合改善。

  江北纯新盘价格预冲刺2万

  江北作为10月的开盘大户,最受关注的当属雅居乐在浦口打造的项目。据悉,雅居乐滨江国际预计10月公开售楼处,首次开盘推出200、300套房源,项目户型为230-680㎡大平层,预计均价20000-22000元/㎡。

  雅居乐华东区域营销总监邵晴认为,河西的建设是边建边学边摸索,浦口新城优势则是想明白了怎么做的时候再实施。

  业内人士分析,一旦雅居乐开出2万的单价,将打破众多买房人对浦口的认识。买房人到底能不能接受这样的价格,等到开盘时便可见分晓。

  江北的威尼斯水城、新城香溢紫郡、大华锦绣华城、荣盛龙湖半岛、骋望怡峰、万科金色半山等楼盘均计划推新,特别是几大超级大盘的上市,有望缓解供应压力,特别是六合一批万元以下新房的上市,为刚需提供了更大的选择机会。而商业性质的东方万汇城在10月份也将推出一批小公寓。

  河西江心洲项目10月亮相

  被称为“富人岛”的江心洲10月份将迎来首个项目的亮相。保利紫荆公馆预计10月份公开售楼处,预计首次开盘将推出200套100-140平方米的花园洋房。

  此外,10月份的河西板块还有多个项目加推入市,比起9月份上市量增加不少。莱蒙水榭春天、招商雍华府均有加推计划,且均有100平方米以下的小户型推出。南京世界贸易中心10月预计推出大平层,郦城御园将推出最后一批别墅,一共39套,一次性推出,开发商表示开盘价定为28000元/㎡,与去年售价持平。苏宁睿城将推出5.8米LOFT、4.2米5A甲级办公楼,面积52-100㎡。纯新盘丹桂园也预计10月开盘,精装修交付,预计均价27000元/㎡。被称为“抽水机”的苏宁滨江壹号10月份也有3号楼的加推计划,目前毛坯在售均价21800元/㎡。

  今年南京的房价走势一路看涨,9月18日,国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%,同比上涨13.5%,这已是15个月的“连环涨”,令众多买房人感叹:“年初不买房,一年都白忙”这句话一点都不假。业内人士分析,9月份不少楼盘将开盘时间移至10月份,作为“金九银十”的最后一个月,开发商加紧推房冲销量的情况更多,特别是区域内某些大盘上市,有助于稳定房价。对于买房人来说,还是有很多可选择的楼盘。

【编辑:张慧鑫】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2021 chinanews.com. All Rights Reserved