南京超万套新房10月上市

　　进入到9月下半个月南京楼市新房开始冲刺，多个楼盘集中上市，这样的情形将在10月续演。

　　据相关机构统计，10月份南京将迎来新一波的上市高潮，全市预计将有近90家楼盘开盘，预计新房总上市量超过1万套。其中，江宁江北的上市楼盘数量占据总数的近一半。同时近20家纯新盘都选择在10月首次亮相，其中保利、中海、雅居乐等品牌房企的项目受到众多买房人关注。

　　□记者 张楠

　　刚需改善新房上市量持平

　　10月份江北和江宁板块将迎来近50家楼盘上市，占据半壁江山。初步统计发现，全市的刚需和改善的总上市量基本持平。新上市房源户型大多集中在80-120㎡之间，这也给刚需购房者提供了更多的选择。

　　江宁的九龙湖板块在10月份将有多个纯新盘亮相，迎来一波上市高潮。翠屏紫气云谷、竹山华庭、碧湖天辰等新盘均计划开盘。翠屏紫气云谷新领的销许显示毛坯均价高达31990元/㎡，这也是江宁板块首个跨入3万房价档的楼盘。

　　而保利中央公园预计在10月份首次开盘，推出300多套精装房源，户型面积为70-135㎡，涵盖刚需和改善，目前价格还未确定。其邻居盘新城玖珑湖，预计在近期公开售楼处和样板间，首次开盘预计推出200套房，面积88-135㎡。这两家楼盘仅一路之隔，且均为精装修，户型相似，业内人士分析，开发商之间在定价上预计会互相参考，甚至有望打价格战。

　　江宁目前在售万元以下的楼盘不多，禄口附近的翠屏城和景枫里外城在售楼盘均价还在万元以下，这两家楼盘10月也预计推新房。除此之外，万科金域蓝湾、天泽苑等一批老盘也选择在10月开盘。

　　城东添百万元以内刚需房

　　总价百万元以内的房还能去哪里找？据悉，作为新兴板块的城东麒麟板块10月份将迎来千余套上市高峰，其中一大批总价100万以内的刚需房上市，将缓解刚需房的供应压力。

　　麒麟新城板块的两家邻居新盘中海国际社区和启迪方洲均计划在10月底入市。目前中海国际社区已经对外公开样板间和售楼处，预计10月底开盘，推出高层房源，总量超过1000套。

　　新房的面积在77-143㎡之间，预计总价12000-14000元/㎡。“80㎡以内的两房预计总价在100万左右，适合刚需置业。”据项目营销负责人介绍。

　　目前启迪方洲虽然未公开价格，但是此前项目负责人表示将参考中海的定价，不会比中海高。这两家楼盘的总上市量加起来超过2000套，如此大的推盘量，将改变整个市场上刚需不足的现状。

　　中海国际社区的项目负责人表示，中海一贯走低开高走的路线。如果启迪参照中海的定价，那么对于刚需来说，10月份想买百万元以内的楼盘，麒麟新城将是一个新选择。此外，城东的紫金东郡、富力十号、麒麟山庄等楼盘十月份也有开盘计划。仙林的保利罗兰春天10月有3栋楼加推，面积88-135㎡。仙林纯新盘星叶·羊山湖公园、保利礼墅也预计10月份开盘，这两家楼盘主力户型为洋房和别墅，适合改善。

　　江北纯新盘价格预冲刺2万

　　江北作为10月的开盘大户，最受关注的当属雅居乐在浦口打造的项目。据悉，雅居乐滨江国际预计10月公开售楼处，首次开盘推出200、300套房源，项目户型为230-680㎡大平层，预计均价20000-22000元/㎡。

　　雅居乐华东区域营销总监邵晴认为，河西的建设是边建边学边摸索，浦口新城优势则是想明白了怎么做的时候再实施。

　　业内人士分析，一旦雅居乐开出2万的单价，将打破众多买房人对浦口的认识。买房人到底能不能接受这样的价格，等到开盘时便可见分晓。

　　江北的威尼斯水城、新城香溢紫郡、大华锦绣华城、荣盛龙湖半岛、骋望怡峰、万科金色半山等楼盘均计划推新，特别是几大超级大盘的上市，有望缓解供应压力，特别是六合一批万元以下新房的上市，为刚需提供了更大的选择机会。而商业性质的东方万汇城在10月份也将推出一批小公寓。

　　河西江心洲项目10月亮相

　　被称为“富人岛”的江心洲10月份将迎来首个项目的亮相。保利紫荆公馆预计10月份公开售楼处，预计首次开盘将推出200套100-140平方米的花园洋房。

　　此外，10月份的河西板块还有多个项目加推入市，比起9月份上市量增加不少。莱蒙水榭春天、招商雍华府均有加推计划，且均有100平方米以下的小户型推出。南京世界贸易中心10月预计推出大平层，郦城御园将推出最后一批别墅，一共39套，一次性推出，开发商表示开盘价定为28000元/㎡，与去年售价持平。苏宁睿城将推出5.8米LOFT、4.2米5A甲级办公楼，面积52-100㎡。纯新盘丹桂园也预计10月开盘，精装修交付，预计均价27000元/㎡。被称为“抽水机”的苏宁滨江壹号10月份也有3号楼的加推计划，目前毛坯在售均价21800元/㎡。

　　今年南京的房价走势一路看涨，9月18日，国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%，同比上涨13.5%，这已是15个月的“连环涨”，令众多买房人感叹：“年初不买房，一年都白忙”这句话一点都不假。业内人士分析，9月份不少楼盘将开盘时间移至10月份，作为“金九银十”的最后一个月，开发商加紧推房冲销量的情况更多，特别是区域内某些大盘上市，有助于稳定房价。对于买房人来说，还是有很多可选择的楼盘。