广州部分地段超两成卖家要一次性付款 房贷仍紧

长假期间广州新盘不少。

　　长假期间房贷仍紧买家仍“疯”

　　在国庆黄金周开始之前，不少业内人士对记者表达了对于黄金周期间可能成交“爆棚”的预计。而房贷持续收紧成了“狙击”市场的一大隐忧。而如今，国庆长假已经结束，一二手房的成交量及二手房成交价都出现同比上升。但隐忧仍存，业内人士分析称，目前房贷紧张情况并未结束，加上不少中小型地产商的融资渠道狭窄，贷款告急后出现资金压力，未来房地产涨幅将存在进一步放缓的压力。

　　文/记者潘彧

　　图/记者王维宣

　　在国庆黄金周期间，再次传出全国多家银行暂停房贷业务的消息。记者从广州的房地产市场中了解到，由于房贷趋紧已经持续很长一段时间，目前，不少一手楼盘从合作银行获得房贷回款的速度大幅减慢，而二手小业主提出仅接受一次性付款的比例激增，部分地段甚至超两成。

　　房贷趋紧：房地产商回款时间多数倍

　　合富置业市场部经理梁燕明告诉记者，“我们在滨江东片区的一个分行，目前收录的房源至少有两成以上都要求一次性付款，尤其价格在百万元左右或以下的房源之中，比例更高。”

　　即使是不要求一次性付款，卖家也会对于一次性付款和按揭付款的售价给出严格区分。“天河区有一套市场价为205万元的房子放卖，卖家明确要求，一次性付款200万元可以成交，如果按揭，心理价位则为210万元。”

　　对一手房来说，虽然对买家影响不大，但对于房企来说，房贷趋紧给其带来的压力也不小。一位本地大型房地产商相关负责人直言，在房贷宽松之时，“签了同贷书，一两个星期贷款就到我们账上了”，现在回款需要花费的时间是当时的数倍。

　　房价走向：降价促销临界点仍未到来

　　“从目前情况看，资金仍然偏紧，银行对房贷的积极性不是特别高。”广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文分析称，整个资金面最近未出现明显增量，而房贷对银行来说收益较低，又逢年底，短期内房贷情况好转的可能性不大。

　　他分析称，目前房贷收紧，并不仅仅是影响买家，也影响了部分中小开发商回款的速度。目前房地产开发贷的发放也一直非常紧张，部分实力有限的中小开发商若是没有上市或海外融资渠道，可能面临资金紧张的窘境。“总体来说，中小房企的销售会相对更加艰难，更愿意降价以达到以价换量的结果。”

　　但赵卓文认为，市场买房的需求依然活跃，购房意愿也是很高的。“虽然房贷紧张对于整个市场的需求方面会有一些影响，但市场呈现出来的购买欲望和购买力，使得市场没达到降价促销的临界点。”

　　黄金周市场

　　一、二手房签约量同比上升

　　据网易房产数据中心跟踪阳光家缘统计，截至10月6日，国庆假期前六日广州十区二县共计网签716套单位，同比去年有7.8个百分点的增长。虽然从数字上看，升幅并不大，但赵卓文表示，由于签约本身有滞后性，且今年楼市受到“限签”的影响，导致签约数据减少。一位房企销售部门负责人则对记者坦言，其公司在黄金周安排了广州两个楼盘的推新，“把今年的新货都推完了，事实证明销售情况远好于年初。”

　　二手房方面的成交量增幅则更加明显。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，10月1日～7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。

　　网易财经跟踪阳光家缘数据发现，截至6日，一手成交均价仅为9423元/㎡，同比下降18%。而二手住宅买卖均价则出现上涨。满堂红数据显示，国庆假期7天，其公司成交的二手住宅买卖均价为19540元/平方米，比9月同期上升1.4%，比去年同期上升38%。

　　对此，业内人士指出，大部分新开楼盘采用了双合同，将购房款分拆为购房合同与装修合同签订，因此目前成交均价已缺乏参考意义。