中南财大教工房隔断租给学生 师生变租赁关系

　　因考研等各种需要，选择宿舍外租房的大学生日渐增多。于是，校园内的教工家属楼、校园周边的居民楼，其主流租客变成大学生。为迎合这一趋势，又适应大学生的经济承受能力，不少成套住宅被房主改造成隔断房。中南财经政法大学的教工小区——津发小区就是一个典型。该小区，近半房子被出租给学生，其中大部分是被隔成5到8间不等单间，多的一套住20人左右，少的也有六七人。9月25日，因担忧噪音、卫生、消防安全，一位自住该小区的教师给本报82333333新闻热线来电投诉。

　　教工小区隔断房泛滥

　　9月26日，记者在小区发现，小区内走动的多是学生，有的正抱着被褥搬进来。

　　记者在10号楼接连敲了3家房门，开门的大多是租住的学生。记者走进发现，这些房子，户型大都是三室两厅，150平方米左右，大都被隔成了5到8个单间不等。每个单间住的学生1到4人不等。在8号楼2门一套房子内，租住其中的学生多达十几人。

　　在物业服务中心的一面墙上，贴满了招租启事。有些启事直接写明“套内隔成6间”等内容。

　　该中心汪主管告诉记者，津发小区是对中南财经政法大学教师定向开发的商品房，有17幢，1000多户，保守估计也有200套隔断房已租或待租。

　　师生多了一层房东与房客关系

　　在津发小区，记者向学生租客了解到，他们租住津发小区的理由是方便、安全。小区内隔断单间的价格从每月500元到800元不等，大多数是一次性交3个月。

　　在一套出租房内，记者看到，每个单间都有独立的电表。

　　一位准备考研的男生表示，这个价格他能接受。为了能够全身心地投入学习，他需要这样一个独立的单间。此外，一些学生为逃离宿舍的管束，到宿舍外租房。还有一些是自考生、校外考研生。上述三种学生群体，成为津发小区主要的租客。

　　自住教师烦透“群居生”

　　给本报新闻热线82333333来电的这名中南财经政法大学老师说，本是教工小区，如今近半住宅都被学生“占领”。“晚上吵闹到半夜，白天电梯口都是学生租客乱扔的泡沫饭盒、垃圾袋。这样的日子怎么过呀！”“8号楼邻居家的房子也出租给学生了，一套一百多平方米的房子住了二三十人。进进出出，吵不说，脏不说，起码的安全也无法保障，谁知道进来的是学生还是小偷？”

　　采访中，记者发现，不少单间是用木质材料隔出的。

　　正在出租房子的新闻专业李老师有一套房子隔成了若干单间。李老师说，房内禁止做饭，因为这么多人住一起，做饭太危险了。

　　就在记者采访津发小区的当天，湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议决定：批准《武汉市房屋安全管理条例》。该条例中禁止实施的危害房屋安全行为新增“将住房原设计的房间分隔后出租”条款。

　　谁来管理让物业头疼

　　津发这种性质特殊的小区，有问题谁来管，让物业管理中心汪主管很头疼。

　　9月26日，记者采访他时，他正忙着处理类似投诉。

　　“业主之间都是同事，甚至彼此都很熟，谁也不愿意亮明身份去谴责对方，于是就把矛盾推给物业。”汪主管说，小区交付约4年了，没有成立业委会。这样的矛盾，没有一个组织能作出一个决定来约束，他处理起来，也感觉无章可循。物业公司曾向校办反映过此事，后来没有结果。汪主管反思：虽然业主是学校的老师，但这房子毕竟不是学校公产，学校也管不了这事。