楼市“银十”开局成色足 火爆背后存隐忧

　　中新网10月8日电(房产频道 张玉玺)国庆黄金周期间，楼市并未“休假”。多地频繁上演“日光盘”现象，“银十”开局阶段成色十足。但在楼市火爆的背后，存在的隐忧不容忽视。有业内人士认为，多地房价调控的目标可能“落空”，调控是否加码将是影响楼市的重要因素；此外，目前房贷紧张情况也并未结束。

　　“银十”开局成色足

　　除了景区的气氛火爆外，国庆黄金周的楼市也持续火热。援引新华网的报道，国庆期间，记者走访发现，长假前来看盘的人络绎不绝，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空。10月6日，通州华远铭悦开盘，均价2.3万元/平方米，仅放出44套房源，当天两居即售完，仅剩少量较大的三居户型。

　　另据《经济参考报》报道，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。

　　此外，上海、广州、武汉等地也出现了“国庆档”楼盘大卖的现象。新华网援引业内人士的话称，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“本次黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。”

　　楼市火爆背后存隐忧

　　在楼市火爆的背后，存在的隐忧也不容忽视。在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。中国指数研究院副院长黄瑜表示，在“去”化压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。

　　“房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。而房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。

　　此外，目前房贷紧张情况并未结束，对市场需求也会有一些影响，可能造成楼市的远期降温。《广州日报》援引广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文的分析称，房贷收紧不仅仅是影响买家，也影响了部分中小开发商回款的速度。目前房地产开发贷的发放也一直非常紧张，部分实力有限的中小开发商若是没有上市或海外融资渠道，可能面临资金紧张的窘境。

　　行政调控再现几率小

　　房地产市场的火热已受到中央部门关注，但使用强制性行政调控的可能性已不大。随着房地产市场的逐渐升温，一些城市的房价离当初的调控目标越来越远。国土资源部在9月下旬已要求加大高价地的防范力度，北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让政策，一些调控压力较大的城市收紧限购政策。

　　《经济参考报》援引克而瑞信息集团研究中心副总经理林波的话称，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。

　　另据《第一财经日报》报道，广州市房协专家委员彭澎则认为，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地收益的追求。(中新网房产频道)