黄金周多地上演抢房大战 郑州唱房产营销大戏

　　国庆黄金周，火爆的绝不仅是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。南京有5个楼盘国庆节前一天晚上开盘，有3个直接“夜光”，还有一个楼盘10月2日推出108套中小户型房源，又一次“日光”。“限购令”升级后的郑州，国庆期间楼市表现则很温暾，有的楼盘售楼员轮流进行休假。

　　外地

　　多地上演抢房大战

　　小刘是国庆节期间买房一族中的一员，由于平时休息时间不多，因此，在外地工作的他放假一回家，第一件事就是带父母去看房。

　　小刘说，这次看房与之前看到的景象有些许不同，原来大部分人都是看房，买房的是少数，但这次大部分人看中后就直接签订合同。

　　“就在看房后三四天，接待我的售楼处人员打来电话询问是否确定买房，因为我看的户型这几天有不少人在看，剩下没几套了，原来看上的楼层也卖了。”小刘表示，买房者的态度变化也对他有影响，所以他在第二天就带着父母去定了一套。

　　小刘的买房经历不是个例，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，南京有5个楼盘选在长假前一天晚上开盘，其中有3个直接“夜光”，另有一个售出八成以上。

　　“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，5小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套中小户型房源，又一次“日光”。

　　而上海方面，金丰易居数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年楼市狂热期的21.84万平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次国庆黄金周房地产市场表现确实较热。“全国主要城市9月都出现量价上涨现象，促使购房者购房动力增加。”

　　郑州

　　现状 销售一般般，后期好于前期

　　同样是国庆黄金周，郑州的楼市表现，只能用“一般般”来形容。

　　记者走访多个售楼部发现，看房的人并没有想象中的拥挤，只能用“正常”来形容。

　　“来访的人不少，不过成交一般，和9月份差不多，还没有中秋节好。”不止一位置业顾问这样告诉记者。

　　郑州西区一项目置业顾问说，自己项目的销售还不错，尤其是假期后几天，每天能成交个五六套。

　　“因为没有外地那样看房人爆满，我们还可以轮流休假。”她说。

　　而多个代理机构的负责人也这样评价黄金周的楼市：情况一般般，前三四天不行，后几天还好一些。

　　营销 直升机看房、各国美食品鉴、航模表演……

　　为了吸引看房人群，不少项目推出了花样繁多的营销活动。

　　有的项目搞飞机体验；有的项目国庆七天准备了不同国家风情主题的美食，到访即可免费品鉴；有的项目弄了个农夫乐园；还有航模表演、热气球体验……

　　合富辉煌房地产顾问河南分公司业务总监李广泽提醒购房者，营销活动再精彩，看房子的你脑子也不能热。

　　他说，买房子是一辈子的事，一定要提前做好功课，冷静分析，理性购房。“当然碰上自己喜欢的房子有优惠，快点出手肯定没问题。刚需买房看好了就要出手。”

　　某房地产网站监控显示，截至2013年10月6日，2013年10月郑州预计共有46个楼盘入市，其中41个住宅、1个别墅、3个写字楼、1个商铺。郊区盘数目仍然不可小觑，共计20个，占总开盘数量的43%。

　　分析 长假出游人群多，没有大的促销节点

　　郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说，国庆期间，没有大的销售节点，加上长假出游的人比较多，公司代理的几个项目销售情况很一般。

　　“和中秋节离得比较近，不少开发商于中秋节前就推出了促销活动，国庆也就没有特别的促销或折扣，对人们吸引力不大。”

　　不过，郑州郊区的不少项目，销售状况不错，位于郑州中牟的一个别墅项目，国庆期间开始认筹，“情况还不错，因为附近景致不错，不少人冲着游玩去的，顺道看房子。”