9月昆明售房8452套环比降4.48% 创8年历史新低

　　今年9月，昆明楼市显然成色不足。就一手房成交来看，昆明一手房累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失)，成交套数环比8月8886套，降幅为4.48%，创下8年来金九历史成交新低；成交面积相比8月的735591.63平方米，下降0.57%；而一手房的冷清也迅速传导到二手市场，来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示，在9月份各中介的售房量总体平稳，并略有下降。同样，土地市场供应量方面仍没有突破，但冷清的土地市场却爆出大新闻：俊发或建456米“春之眼”，但具体详情，还有待观察。

　　9月楼市微调，会影响到“银十”吗？在众多地产企业看来，抛弃所谓的“黄金营销节点”是目前楼市的主流，快速回流现金才是王道。

　　一手房市场

　　9月成交8452套房 环比下降4.48%

　　9月份，恰逢昆明史上最大规模房交会举行，但其成交情况却创下8年以来历史新低。这样的不景气，在一手房市场有明显的体现。从昆明市房产信息网统计数据显示，9月昆明楼市共累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失)，成交套数环比8月8886套，降幅为4.48%；成交面积相比8月的735591.63平方米，下降0.57%。在9月的成交数据中，成交表现最为突出的是9月11日的604套，广福城A3地块以及银海樱花语小区力拔头筹，为当日的成交套数和成交面积贡献了超过一半的力量。尽管9月的成交量环比有所下降，但和2012年同期相比，2013年9月的成交量还是有少许上涨，成交套数增多573套，涨幅为7.27%，成交面积增多47030.83平方米，涨幅为6.87%。

　　事实上，成交量的不足并不足以影响昆明商品房的价格上涨，据中国指数研究院30日发布的百城房地产价格指数报告来看，9月昆明商品房样本平均价格为8594元/平方米，相比8月的8573元/平方米，每平方米上涨21元，涨幅为0.24%，相比8月3.18%的涨幅空间，9月昆明房价涨幅明显缩小。

　　另一方面，从市场情况来看，9月开发商都加大力度推盘宣传，除了房交会期间的推盘销售外，包括金尚俊园尚品组团、万达双塔写字楼、海伦国际海德区、恒大金碧天下二期等项目都纷纷入市推盘销售。据统计，9月昆明主城及近郊有约20个项目开盘，从入市项目的物业类型来看，多为住宅，包含少量的商铺、公寓。住宅价格依旧保持在8500-10000元/平方米左右，价格区间的变化不大。

　　■记者点评

　　在楼市调控不放松、限购、货币政策日趋收紧的情况下，即使开发商大量推盘，昆明楼市9月成交数据还是下滑，但这一系列的数据下滑也与本月近一周的成交数据缺失不无关系。记者 林若男