昆明商业体集中发力 均价1.5-3万元/平方米

　　9月，与房交会中住宅市场发力相对的是，商业体量的项目也开始增多。据了解，在房交会上，用地性质为工业用地、商业用地和综合用地的项目就达88个，占据了房交会总参展项目的半壁江山。

　　对此，业内表示，如此大的商业体量展出，与大量城中村改造项目进入集中供应期有关。在供应量井喷的同时，业内人士纷纷提醒，商业体要做出特色，要有创新，更要符合市场和消费者需求的产品，才更有市场。

　　除了房交会期间的推盘销售外，9月，昆明主城及呈贡新城区有个商业性质的项目开盘，包括西城时代摩天、鑫都韵城、万达双塔写字楼。其中，西城时代摩天120米精装公寓开盘当天2小时成功销售318套房源，面积从37-72平方米，价格为6888元/平方米起。 鑫都韵城项目商铺也于9月14日开盘，据了解，鑫都韵城商铺、写字楼5年返租40%，首付26%，前两年租金抵月供。其中，写字楼面积为40-125平方米，均价11237元/平方米。另外，昆明西山万达广场300米5A写字楼也于9月28日开盘，面积区间为150-2600平方米。

　　除此之外，市场上还有部分项目的投资性产品正在销售，例如文化空间的公寓、安宁世贸广场的产权式商铺等。纵观目前的投资市场上，小户型商铺继续成为投资客的热宠产品，而公寓、写字楼的投资潜力也正在上升，备受投资客亲睐。另外，进入10月，记者了解到，市面上将有部分商业项目预计入市，包括昆仑中心、云投中心、润城(商铺)、广福城(商铺)、金街263站等。从该区域的销售价格来看，商铺均价至少会在15000-30000元/平方米左右。

　　■记者点评

　　住宅市场的“双限”，使得部分投资者将目光转向商铺、写字楼等商业地产，由此形成了一波较为强劲的“商铺热”， 9月昆明商业面市量有所上涨，不排除秋交会住宅放量的后续影响。随着第四季度住宅的限购升级，商业地产又将迎来一次机遇。本报记者 林若男

　　月度热点事件

　　9月29日，为了解决日益严重的古城道路交通拥堵问题，大理古城保护管理局近日决定：将优化调整古城公交车线路，自10月1日起，公交车将只能绕城运营，不再进入古城内，取而代之的代步工具将是环保型电瓶车，根据规划，预计2014年可完成环保型电瓶车运行全城覆盖。

　　9月10日，近日住建部副部长齐骥在接受新华社采访时表示，根据各地汇总的数据，全国还有1400多万户需要进行棚改。伴随城镇化、工业化不断推进，棚改的范围也在不断调整。比如“城中村”就逐步纳入棚改计划。

　　9月16日，国务院日前对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。这也使得“以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。

　　9月17-21日，昆明秋季房交会在昆明国际会展中心举行，据组委会统计数据显示，本届昆明房地产交易会进馆参观人次达20余万，房地产意向成交金额7.21亿元，相关产业意向成交6150万元。其中，意向成交住房824套，创下近8年来历史新低。

　　9月24日，日前媒体从昆明供电局获悉，昆明供电局辰华供电公司将于9月26日全部完成昆武高速公路辰华段的电力工程施工，以确保云南昆武高速公路10月份顺利通车。

　　9月25日，国土资源部(国土部)在京召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。国土部在会上提出，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应。本报记者 王亚萍 整理报道