售楼经理讲述限购下的灰色产业链

　　一方面高压限购，一方面交易放量，南京楼市16个月连涨，涨幅超20%的“神话”是如何制造的？

　　从今年3月开始，南京房地产市场骤然发烧，当月销售面积达到103万平方米。今年前6个月，南京商品房销售503万平方米，同比增长40%以上，日均销售225套。进入下半年以来，南京商品房销售逐月放量，许多楼盘是一月一价，甚至要找关系、送礼物才能抢到一个份额。记者国庆期间走访了南京多个楼盘，在某楼盘巧遇一位“健谈”的售楼经理，不料这一番问答，却问出了楼市限购高压下的诸多“西洋景”和灰色产业链。

　　“进里间谈”

　　在某楼盘的售楼部，单价逼近2万元，一套住宅都在350万-500万元之间，别墅都在千万级以上，并且一口价，无优惠。在售楼部的一角，记者开始了与售楼经理的对话。

　　“上海房价太贵了，开口就是6万、8万的，南京2万-3万的价格，还敢问问。外地人买房限购限贷吗？”记者以上海话问。“跟你们上海一样，我们早限购限贷了，但也就说说罢了，办法总比困难多，办法是死的，人是活的。”售楼经理熟稔地整理手头的客户资料，悄声回答。“如果真想买，你稍等会，进里间谈。”

　　在里间的一个洽谈室，销售经理开门见山：“你们懂的，限购限贷，外地人主要是补社保和个人所得税证明，本地人是要弄到房产部门的证明，名下房产不能超过两套。这些都有专业机构操作，我们可以代办。”“社保和个人所得税证明比较麻烦一点，中介机构要打通社保地税部门，具体的反正不用你管。个税起征点是3500元，纳税申报就写个3550元，补一年的个税没多少钱，但麻烦环节多，需要搞定的链条多，也有一定的风险。”销售经理说，去年就有个地方的地税干部因此翻船被抓，因为有风险，费用也高一点，一般在3万-5万元能搞定。“我们办的多了，每天都在办，办不好全额退款。”

　　他还说：“有两套房的夫妻，我们有更简便的办法，不要离婚就能办好。只要是花钱能办的事就不是事。交两万块钱，节后半个月差不多就能办好，绝对保真。先交一半，办完所有购房手续后交全款。过去要不了这么久，但今年9月份以来，因为查得紧了一点，估计节后风头过去了，就能慢慢正常了。”

　　“博弈的结果

　　”

　　为了让大家相信，售楼经理又开始“讲解”背后的原因。“这也是博弈的结果，购房准入证明，就像过去开介绍信一样，都是人开出来的，是人就有办法。这确实是个灰色地带，相关部门睁只眼闭只眼，多多少少

　　都有利益在里面。”“这已是一种商业模式了。今年以来南京卖了7万-8万套房，单价都不低，河西一些楼盘均价都在2.5万元以上，一套房子动辄五六百万元，怎么可能是首套房呢？”

　　“市场有多大？我也说不准，但中间滋生的准入的利益链，一年至少有几个亿的交易额。把楼市带旺了，大家挣到钱了，都开心。政府相关部门也睁只眼闭只眼。”该销售经理透露，有些做得大的中介，光这一块，一年赚几千万，当然这也有风险，有的人做一阵就移民，买个身份出去了。这说明没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为，加剧市场非理性博弈。

　　售姐的暗示

　　就在住建部督察组将赴地方急查限购、限贷执行情况之际，记者发现，地处广州与佛山(楼盘)交界处的不少佛山楼盘依然通过为广州买家提供社保证明骗取购房资格。“我是广州户口，但销售小姐暗示我可以在位于金沙洲的佛山某楼盘买房。”陈琳(化名)日前对记者透露，但她需要向售楼人员交近3万元的手续费办理佛山社保证明。

　　记者还发现，随着2011年佛山“限购令”的出台，通过办理虚假纳税和社保证明以避开“限购令”，在广佛交界处的部分楼盘已是潜规则。尽管房管部门多番收紧政策，但还是有源源不断的广州购房需求涌入邻近的佛山。

　　2011年3月，佛山正式出台“限购令”，明确禁止无法提供1年以上在佛山的纳税证明或社保证明的非佛